De keaper komt werom út it ûnreplik guod kontrakt
As de wenning mienskiplik eigendom is en jo keapje it tegearre, dan moatte der op syn minst fjouwer hantekenings wêze foardat de oerienkomst binend is. Allinnich dan sil it "yn kontrakt" wêze.
Yn oare steaten is it gewoanlik foar de keaper om in skriftlik oanbod te meitsjen dat gjin kontrakt is. De ferkeaper reagearret mei in konsept keapoerienkomst (ek wol in ferkeapkontrakt neamd). Jo sille allinich bûn wurde as jo dat twadde dokumint ûndertekenje.
As jo in appartement keapje as in hûs regele troch in feriening fan hûseigners (HOA), moat de ferkeaper jo alle dokumintaasje leverje dy't jo nedich binne om te begripen wat jo relaasje mei dy feriening ynhâldt. Advokaten neame it Statement of Covenants, Conditions and Restrictions (CC&R's).
It kin wat aardich ticht materiaal wêze, ynklusyf budzjetten, statuten, bestjoersgearkomsten en oare dingen dy't net begjinne mei B. Jo sille hast wis in perioade hawwe om de ynhâld fan dat pakket te fertarren. De krekte tiid dy't jo hawwe sil ôfhingje fan 'e wetten fan jo steat, mar jo kinne oeral fan in wykein oant in wike ferwachtsje.
Kin in keaper werom nei ûndertekening fan de slutingspapieren?
Wy krije kompensaasje fan guon partners waans oanbiedingen op dizze side ferskine. Wy hawwe net hifke alle beskikbere produkten of oanbiedingen. Kompensaasje kin ynfloed hawwe op de folchoarder wêryn oanbiedingen op 'e side ferskine, mar ús redaksje-mieningen en wurdearrings wurde net beynfloede troch kompensaasje.
In protte of alle produkten dy't hjir te sjen binne binne fan ús partners dy't ús in kommisje betelje. Dit is hoe't wy jild meitsje. Mar ús redaksjele yntegriteit soarget derfoar dat de mieningen fan ús saakkundigen net wurde beynfloede troch kompensaasje. Betingsten kinne jilde foar oanbiedingen dy't op dizze side ferskine.
Jo hawwe besletten dat it tiid is om in hûs te keapjen en jo binne gelikense parten senuweftich en optein. Jo dogge in oanbod, it oanbod wurdt akseptearre, jo hypoteek is op en ynienen binne jo wis dat jo it ferkearde ding dien hawwe. Dwaan? Kin in hypoteek foar de slutingsdatum ôfbetelle wurde? Ja, mar it sil jo kostje.
Jo kinne werom út in hypoteek foar it sluten Der binne legitime redenen wêrom't jo miskien moatte hâlden werom op in hypoteek foar it sluten. Bygelyks, de thús ynspeksje kin hawwe iepenbiere serieuze problemen dat de ferkeaper wegeret te lossen. Miskien is der swarte skimmel of in lek yn 'e kelder, problemen dy't djoer wêze sille om te ferminderjen. As jo net winkelje foardat jo in jildsjitter kieze, kinne jo jo soargen meitsje dat jo jo moanlikse hypoteekbetelling net kinne betelje. Gjin saak wêrom jo werom út op in hypoteek foar it sluten, de jildsjitter sil nei alle gedachten charge jo foar it oerlêst. Hoewol't federale wet limiten pleatst op wat in hypoteekbedriuw kin charge, is d'r in protte wiggle romte as it giet om tafoege fergoedingen.
Wannear is it te let om werom te kommen fan it keapjen fan in hûs?
It akseptearjen fan in oanbod om in hûs te keapjen is as in runner's high tidens in maraton. Mar hâld de sjampanje: it hûs is noch net fan jo. Sadree't it oankeapoanbod is akseptearre en foardat de kaaien wurde ûntfongen - wat bekend is as in boarchsom - binne d'r in protte obstakels om te oerwinnen. As jo rinne yn ien fan harren, de oankeap kin mislearje en stjoere jo werom nei de startline.
Lykas in atleet training foar in kompetysje, kinne jo traine foar de drege lêste stappen fan it keapjen fan hûs. Escrow-regels en -prosedueres ferskille per steat, mar hjir binne 10 fan 'e meast foarkommende problemen dy't yn dizze tiid ûntsteane en wat, as der wat, kin wurde dien om se te foarkommen of te ferminderjen.
De liener sil it hûs ynspektearje op pleagen. It wurdt dien op jo kosten - normaal minder as $ 100 - om te soargjen dat d'r gjin serieuze skea is fan hout-iten ynsekten lykas termiten of timmermanieren. Dizze ynspeksje beskermet it belang fan 'e jildsjitter yn it pân. Nei it ferhúzjen ferlitte hûseigners dy't termiteproblemen ûntdekke, faaks it pân ferlitte, en litte de jildsjitter yn 'e steek. Guon lieners hawwe gjin termytynspeksje nedich, mar jo kinne ien wolle.
Kin in wenoanbod ynlutsen wurde?
Werom nei boppe It kontrakt brekken Net alle hypoteken binne itselde en hawwe ferskillende boetes en fergoedingen foar it brekken fan it kontrakt. Lieners moatte de hûskeaper in list jaan fan dizze boetes en hoe't de byhearrende fergoedingen wurde berekkene. It is wichtich
begryp dizze boetes foardat jo it kontrakt akseptearje. Guon fan 'e meast foarkommende fergoedings dy't yn rekken brocht wurde kinne oan in hûseigner binne: De jildsjitter sil ek beskikbere hanthaveningsaksjes ynstelle as de hûskeaper net slagget it konvenant te hâlden mei de liener. De meast serieuze hanthaveningsaksje dy't in jildsjitter kin nimme tsjin in hûseigner is útsluting of ferkeapmacht. Dit bart as de hûseigner de hypoteekbetellingen net mear betelje kin. De leveransier sil it hûs ferkeapje foar earlike merkwearde om har ynvestearring werom te heljen. FernijingDe kontraktuele oerienkomst mei de liener is normaal foar minder dan de folsleine termyn fan 'e hypoteek (ien, trije of fiif jier). Oan de ein fan de termyn moatte de eigners harren hypoteek fernije. De liener wurdt net garandearre om it kontrakt automatysk te fernijen en kin de betingsten feroarje, ynklusyf de rinte en termyn. In hypoteekmakelaar kin hûseigners helpe om nije betingsten te ûnderhanneljen of har hypoteek earne oars te nimmen as it tiid is om te fernijen.
