Yn Spanje is der de Property Registry, dy't sammelet alle real estate dokuminten. Yn 'e naasje binne d'r lykwols in protte gefallen fan huzen, pleatsen en lân dy't net binne registrearre. Yn dizze omstannichheden wurdt it probleem oplost troch it ferwurkjen fan in domeinbestân. Yn prinsipe lit dit dokumint registrearje in ûnreplik guod eigendom yn it register foar in notaris.
De hypoteekwet fan 2015 hat as doel om wat yn it register stiet te passen by de realiteit bûten it register (de facto situaasje). Dêrom is it doel registraasje rjochterlike, de werhelling fan opfolgjende traktaat of it rekord fan oerstallige kapasiteit fan in earder registrearre asset.
Dêrby moat opmurken wurde dat dizze rjochterlike proseduere en notaris is relatyf djoer en lang. Dizze wet 13/2015 waard goedkard mei it doel dat notarissen kinne ferwurkje de domeinen foar de registraasje fan de eigenskippen. Op dizze manier sil it proses flugger en goedkeaper wêze. De registraasje fan pleatsen of ûnreplik guod tsjinnet om op te nimmen wa't de eigner of eigner is. Earder waard de proseduere útfierd fia in frijwillige jurisdiksjeproseduere of, wêr passend, in deklaraasjeproseduere.
Wat lit it domeintriem ta?
- Útfiere de earste registraasje of registraasje fan in pân dy't net genôch titel op eigendom.
- Herstel it opfolgjende traktaat. Boppe alles, yn gefallen fan ûnreplik guod erfenissen dy't net registrearre binne yn it Property Registry.
- Organisearje oerstallige romte, dy't fereaskje wizigingen oan gegevens op it oerflak fan in ûnreplik guod. Dêrby moat opmurken wurde dat dit moat wêze ferkeard registrearre yn de Property Registry. Boppedat moatte dy feroarsake wurde troch flaters yn har mjitting.
Domein triemtypen
Notaris
Dit dokumint jout de notaris net de mooglikheid om te oardieljen of te besluten oer de foarnommen saak. Yn prinsipe is it in notifikaasje record. El promotor moat it fersyk dwaan by de notaris dat komt oerien mei de lokaasje fan de pleats. It fersyk moat de folgjende ynformaasje befetsje: beskriuwing fan it pân, persoanlike ynformaasje fan de promotor en thúsadres. Dan is de notaris ferantwurdlik foar it oanfreegjen fan it Property Registry foar in negatyf sertifikaat fan registraasje fan it pân.
Rjochterlik
De typology jildt yn it gefal fan pleatsen dy't belutsen binne by tredden dy't beweare rjochthâlders te wêzen. Dizze boargers sille moatte debattearje de ferskate oanspraken fia in rjochtbank. Fansels moat opmurken wurde dat dit dien wurdt troch de byhearrende deklaraasjeproseduere, dy't meastal de gewoane sil wêze. De rjochterlike proses moat hawwe de yntervinsje fan in advokaat en advokaat. Yn 't algemien dogge dejingen dy't har ta dit type tawize dat yn gefallen fan domeinprosedueres fanwege ûnderbrekking fan it suksesproses.
Troch gebrûk
It hjit usucapion of oanwinst recept al manier om eigendom te krijen troch besit foar in bepaalde perioade. Dizze proseduere befettet twa modaliteiten: gewoane en bûtengewoane.
Domain triem easken foar usucapion
Gewoane gebrûk
- Besit fan it pân as eigner, wat moat iepenbier oankundigje. Mei oare wurden, de usucapent moat wêze erkend en identifisearre as eigner troch de tredde partijen belutsen. Dêrby moat opmurken wurde dat de erkenning moat wurde útfierd freedsum, útsein yn gefallen dêr't der is in claim troch de eigner fan it pân of troch tredden. Oan 'e oare kant wurde ek ûnûnderbrutsen beroppen opnommen. D'r moatte gjin rjochterlike of bûtengerjochtlike oanspraken wêze, of sûnder bewiis dat it pân foar in perioade fan mear as ien jier ferlitten is.
- Oanwêzigens fan de goed betrouwen. Op dizze manier moat de brûker it ûnreplik guod krije fan syn eigener.
- Dy fan earlike titel. Mei oare wurden, dejingen dy't de kapasiteit hawwe om it goede of rjocht oer te dragen.
- Yn it gefal fan unreplik guod foar in bepaalde perioade. De perioade beslacht trije jier. Ek tsien jier ûnreplik guod saken.
Ekstraordinêre gebrûk
Yn dit gefal, goed fertrouwen of earlike titel is net fereaske yn besit. Lykwols, de perioaden sille langer wêze: seis jier foar roerend goed en tritich jier foar ûnreplik guod.
Domein triem priis
De domeinbestannen útfierd foardat in notaris binne ûnderwurpen oan de rjochtlinen fan de notaris. Dêrom hawwe se eigen tariven jierliks bywurke yn oerienstimming mei de Consumer Price Index (CPI), It moat wurde opmurken dat de totale priis befettet ferskate dingen en net allinnich de notariële sertifikaat. De kosten omfetsje konsideraasje fan dokuminteare hannelingen, oantal útjûn eksimplaren en de jildende belesting op wearde tafoege (BTW).
Neist dit, wylst jo it bestân beheare, krije jo oare útjeften, lykas: negative sertifikaasje fan foarôfgeande registraasje útjûn troch it Property Registry, notifikaasjes oan dyjingen dy't mooglik beynfloede binne, dy't ferskaat binne. De troffen minsken kinne de oanbuorjende eigenskippen, hâlders fan troffen rjochten of heffingen, belangstellenden en de gemeenteried wêze. Jo moatte ek annulearje de registraasje yn it Offisjele Steatskoerant (BOE).
Oan 'e oare kant kinne jo ek útjeften yn hawwe advys fan in advokaat spesjalisearre yn de saak dat fasilitearret de prosedueres. Dêrby moat opmurken wurde dat harren fergoedingen moatte wurde oantsjutte foarôf. As lêste, men waarnimt de útjeften fan 'e registraasje folge yn' e Property Registry.
Uteinlik is it domeinbestân absolút needsaaklik en nuttich foar dy ûnreplik guodeigenskippen dy't gjin registraasje hawwe yn 'e Property Registry. Yn 'e naasje binne d'r in protte gefallen fan dit type en it doel is dat se ôfnimme foar it goede fan harsels en de mienskip.
