A chaque révision, un peu plus. La "faim" des crédits immobiliers n'est pas assouvie et la remontée des taux d'intérêt à des niveaux qui n'ont pas encore atteint leur plafond fait qu'ils "mangent" chaque mois un peu plus de la masse salariale. En Castille-et-León, en moyenne, chaque fois que la charge arrive sur le compte, cela prend en moyenne 488 euros. Supposons que plus d'une partie du salaire va à cette destination.
La trajectoire haussière, qui amène l'Euribor à approcher les 26.1%, complique ainsi l'accès à la propriété et l'échéance du prêt absorbe XNUMX% du salaire des travailleurs.
Et que, pour le moment, Castilla y León est l'une des communautés où l'hypothèque a une importation mensuelle plus faible et maintient son différentiel avec la moyenne nationale. En Espagne, la mensualité hypothécaire atteint en moyenne 671,9 euros, soit près de 184 euros de plus que dans la Communauté. Cela se reflète dans le rapport du Collège des registraires de la propriété et du commerce d'Espagne pour le quatrième trimestre de 2022 consulté par Ical.
Bien au-dessus on le trouve aux Baléares (1.197,4 euros), la Communauté de Madrid (995,5), la Catalogne (755,4) et le Pays basque (720,9). À l'extrême opposé, les plus petites importations se situent dans la Région de Murcie (427,3 euros), Extremadura (429,5) et La Rioja (451,3).
Le quota de prêts hypothécaires a augmenté de 3,9 % au quatrième trimestre en Castille-et-León, contre 4,4 % dans l'ensemble du pays. Tout cela a fait augmenter l'effort salarial pour l'achat d'un logement de 0.86 point de pourcentage, à 26.1%, contre 32.2% présenté par le groupe national. Les îles Baléares (61,6%), Madrid (39,6), la Catalogne (33,4) et les îles Canaries (33,2) se distinguent dans les premières positions, tandis que les conditions les plus favorables correspondent à Murcie (23,2%), La Rioja ( 24,2) et Asturies (24.4).
Cette évolution du marché hypothécaire se reflète également dans le délai moyen de souscription de nouveaux emprunts, qui a enregistré une nouvelle augmentation au cours du trimestre, couvrant l'impact des taux d'intérêt pour maintenir des conditions d'accès favorables. Ainsi, ils se situent dans la Communauté à 24.33 ans, soit 3.2 % de plus.
Types de parties prenantes
L'augmentation du prix de l'argent, résultat des politiques de la Banque centrale européenne (BCE) pour freiner l'inflation, a fait plafonner le taux fixe et commencer à perdre du poids sur le marché hypothécaire communautaire. Plus précisément, la contraction d'une modalité d'intérêt variable a augmenté au cours du trimestre 2022 en Castille-et-León, laissant derrière elle le maximum historique de 72,16 % atteint au troisième trimestre, restant à 67,72.
Cela a permis aux prêts hypothécaires à taux variable de remonter à 32.28 %, même s'ils n'ont pas réussi à retrouver leur leadership.
Pour le deuxième trimestre consécutif dans toutes les communautés autonomes, la contractualisation à taux d'intérêt fixe a été la modalité la plus utilisée.
