Dépense admissible pour les intérêts hypothécaires
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Allocation de revenus fonciers
Il est préférable de les payer d'avance plutôt que de les ajouter à votre hypothèque, sinon vous devrez payer des intérêts sur eux pendant toute la durée de l'hypothèque. Cependant, vous devriez vérifier si les frais de réservation et de traitement sont remboursables au cas où l'hypothèque ne se concrétiserait pas. Sinon, vous pouvez demander qu'ils soient ajoutés à l'hypothèque et les rembourser une fois la demande approuvée et passer à autre chose.
Si vous quittez un logement locatif, vous devez normalement le laisser propre et rangé. Ne pas le faire pourrait rompre le contrat de location et le propriétaire pourrait vous facturer le coût d'un nettoyage professionnel.
Impôt sur les revenus locatifs
Le coût de possession est de loin la dépense la plus importante et, sauf si vous l'achetez directement, il sera couvert par la somme de votre dépôt et du montant que le prêteur vous prête (votre hypothèque).
En règle générale, plus vous versez d'argent en dépôt, meilleur est le taux d'intérêt hypothécaire. Gardez à l'esprit, cependant, que donner autant d'argent qu'un dépôt n'est pas nécessairement la chose la plus sensée à faire, car il y a un certain nombre d'autres dépenses que vous devrez couvrir, et vous voudrez peut-être mettre quelque chose de côté au cas où d'une urgence.
Vous avez toujours été très professionnel et fiable, avec un vrai sens de l'authenticité et du service client, ce qui est inestimable (et rare dans mon expérience). Ce fut un plaisir de vous avoir comme agent immobilier et je vous recommanderais sans hésiter à quiconque achète ou vend une propriété.
Nous avons acheté pas mal de propriétés et je dirais qu'en tant qu'agent, vous avez vraiment excellé. Vous êtes le meilleur avec qui nous ayons eu affaire. Nous avons été très impressionnés par votre approche et vous nous avez fait nous sentir très pris en charge.
Dépenses admissibles pour les propriétaires
C'est l'une des questions les plus fréquemment posées et on comprend pourquoi. De nombreux propriétaires confondent innocemment la différence entre une dépense en CAPITAL et une dépense en REVENU. En particulier, faites la distinction entre une réparation et une amélioration et réclamez uniquement les intérêts hypothécaires et non les remboursements de capital sur les prêts.
Les frais et dépenses associés à l'achat sont considérés comme faisant partie du prix d'achat et ne peuvent pas être imputés aux revenus locatifs. Nous vous conseillons de préparer une simple déclaration de toutes les dépenses, comme indiqué ci-dessous :
Ceux-ci peuvent être déduits du gain (ou ajoutés à la perte) lorsque vous vendez la propriété. Vous devrez conserver un registre de toutes les dépenses ainsi que les reçus correspondants afin de réclamer l'allègement de l'impôt sur les plus-values lorsque vous vendez la propriété.
Donc, si vous envisagez d'acheter une propriété et que vous dépensez de l'argent pour engager un avocat et organiser une enquête et que vous décidez ensuite de ne pas aller de l'avant ou pire, le vendeur se replie, il n'y a pas d'allégement fiscal pour les frais.
