Calculateur de commission d'ouverture
Lorsqu'il s'agit de financer votre prêt immobilier, un prêteur porte un jugement sur vos qualifications avant de prendre un risque calculé. En échange de l'octroi d'un prêt hypothécaire pour acheter ou refinancer une maison, les prêteurs facturent une série de frais afin de gagner de l'argent et d'offrir plus de financement aux autres. L'une de ces commissions est la commission d'ouverture de crédit immobilier.
Dans cet article, nous passerons en revue la commission d'origination, comment la calculer et quand elle est payée. Nous discuterons également de la raison de leur existence, de la question de savoir si tous les prêteurs ont des frais de montage et de certaines des choses à rechercher lors de la comparaison des frais facturés par divers prêteurs.
La commission de montage d'un prêt hypothécaire est une commission que le prêteur facture en échange du traitement d'un prêt. Il varie généralement entre 0,5% et 1% du montant total du prêt. Vous verrez également d'autres frais d'ouverture sur votre estimation de prêt et votre divulgation de clôture s'il y a des points d'intérêt prépayés associés à l'obtention d'un taux d'intérêt particulier.
Aussi appelés points hypothécaires ou points de rabais, les points d'intérêt prépayés sont des points qui sont payés en échange d'un taux d'intérêt plus bas. Un point équivaut à 1 % du montant du prêt, mais vous pouvez acheter des points par tranches allant jusqu'à 0,125 %.
Calculateur de commission d'ouverture de prêt hypothécaire
Certains prêteurs divisent ces frais en frais de traitement (le coût de la réception de votre demande et de la collecte des documents) et en frais de souscription (le coût pour qu'une personne examine votre demande et détermine si vous êtes admissible). Pour d'autres, il s'agit d'une commission unique.
Vous pensez peut-être qu'un prêteur gagne de l'argent grâce aux intérêts facturés sur chaque paiement mensuel, mais ce n'est pas le cas. La plupart des prêts hypothécaires sont vendus peu de temps après la clôture à l'un des principaux investisseurs hypothécaires, tels que Freddie Mac et Fannie Mae, qui les mettent ensuite à disposition sur le marché obligataire. Cela fournit des liquidités faciles au lieu que les prêteurs aient à attendre 30 ans pour que le prêt soit remboursé.
Les frais de montage sont généralement destinés à couvrir un certain nombre de dépenses diverses pour le prêteur, telles que le traitement de la demande de prêt, le coût de la souscription du prêt, qui implique de vérifier tout, des revenus et des actifs aux travaux d'historique, et la préparation de la documentation hypothécaire. .
Une chose importante à garder à l'esprit est que dans la même zone où vous verrez les frais de montage, vous pouvez également voir des frais de point d'escompte hypothécaire. Un point d'intérêt prépayé est égal à 1 % du montant du prêt, mais peut être acheté par tranches allant jusqu'à 0,125 %. Ces points sont payés en échange d'un taux d'intérêt inférieur.
Quelle est la commission de montage d'un prêt étudiant ?
Certains prêteurs le décomposent en frais de traitement (le coût de la réception de votre demande et de la collecte des documents) et en frais de souscription (le coût pour qu'une personne examine votre demande et détermine si vous êtes admissible). Pour d'autres, il s'agit d'une commission unique.
Vous pensez peut-être qu'un prêteur gagne de l'argent sur les intérêts imputés à chaque paiement mensuel, mais c'est de moins en moins le cas. La plupart des prêts hypothécaires sont vendus peu de temps après la clôture à l'un des principaux investisseurs hypothécaires, tels que Freddie Mac et Fannie Mae, qui les mettent ensuite à disposition sur le marché obligataire. Cela fournit des liquidités faciles au lieu que les prêteurs aient à attendre 30 ans pour que le prêt soit remboursé.
Les frais de montage sont généralement destinés à couvrir un certain nombre de dépenses diverses pour le prêteur, telles que le traitement de la demande de prêt, le coût de la souscription du prêt, qui implique de vérifier tout, des revenus et des actifs aux travaux d'historique, et la préparation de la documentation hypothécaire. .
Une chose importante à garder à l'esprit est que dans la même zone où vous verrez les frais de montage, vous pouvez également voir des frais de point d'escompte hypothécaire. Un point d'intérêt prépayé est égal à 1 % du montant du prêt, mais peut être acheté par tranches allant jusqu'à 0,125 %. Ces points sont payés en échange d'un taux d'intérêt inférieur.
Taux de prêt hypothécaire
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