Traitement comptable de la commission d'ouverture de crédit
Un représentant de banque nous a dit aujourd'hui qu'un ou plusieurs prêteurs envisagent de facturer des frais d'annulation lorsqu'un client annule une approbation. (Nous ne savons pas si la commission serait facturée à l'agent ou à l'emprunteur.)
L'idée d'un frais d'annulation est de récupérer les frais d'abonnement et de décourager les demandes frivoles. Les prêteurs à qui nous avons parlé disent qu'il leur en coûte au moins 150 $ à 200 $ pour souscrire une demande de prêt hypothécaire. De plus, les annulations ajoutent des retards au système, ce qui nuit aux autres clients.
À notre avis, les frais d'annulation seraient une pilule difficile à avaler à moins que l'offre du prêteur ne soit clairement supérieure à la concurrence. Par exemple, supposons que le meilleur taux fixe sur 5 ans d'aujourd'hui soit de 4,15 %. Supposons alors qu'un prêteur arrive et offre l'option de 4,09% (le meilleur taux du marché), avec deux conditions :
Ce sont des nombres aléatoires, mais le point est le suivant. Les prêteurs feront preuve de créativité pour gagner en efficacité. Certains appliqueront probablement un contournement de ce qui précède dans les mois ou les années à venir. Tant que le client/courtier a la possibilité d'économiser de l'argent, en échange d'aider le prêteur à améliorer son efficacité, le modèle pourrait être viable.
Qu'est-ce que l'annulation de caution ?
Les frais ci-dessous sont corrects au 3 avril 2018. Ces frais s'appliquent aux prêts hypothécaires, aux prêts supplémentaires et/ou au dépôt de garanties supplémentaires. Lorsque vous regardez les commissions que d'autres sociétés facturent, vous en remarquerez peut-être certaines qui n'apparaissent pas dans notre tarif (ci-dessous). Cela signifie que nous ne vous facturons pas ces frais.
Si vous gagnez un minimum de 300.000 3 £ par an, que vous avez une valeur nette de plus de 44 millions de £ et que vous souhaitez un service hypothécaire exceptionnel adapté à vos besoins individuels, veuillez nous contacter.Tél : +0 (20)7597 4050 XNUMX
Le rapport d'évaluation du prêteur est utilisé pour déterminer si la garantie est adéquate et combien nous pourrions vous prêter. Elle est indépendante de toute évaluation ou étude du bien que vous souhaitez mandater.
Le rapport d'évaluation du prêteur est utilisé pour déterminer si la garantie est adéquate et combien nous pourrions vous prêter. Elle est indépendante de toute évaluation ou étude du bien que vous souhaitez mandater.
Vous devrez peut-être le rembourser si : vous payez plus que ne le permettent les conditions de votre prêt hypothécaire; Vous changez de produit hypothécaire ou de prêteur pendant une période de taux spécial (par exemple, alors que vous avez un taux d'intérêt fixe ou variable); Remboursez votre hypothèque en tout ou en partie avant la fin de la durée de l'hypothèque (par exemple, pendant votre période de taux fixe ou pendant les deux premières années d'un taux variable).
Taux d'évaluation hypothécaire
Vous avez le droit de résilier divers accords et relations au fur et à mesure que vous progressez dans le processus d'achat d'une maison. Jetons un coup d'œil aux trois relations les plus courantes que vous entrerez et à vos options pour prendre du recul.
N'oubliez pas que certaines offres comportent des frais d'annulation et des pénalités, mais ceux-ci sont dérisoires par rapport au coût ou à l'angoisse émotionnelle de garder une maison dont vous ne voulez pas. Vos partenaires d'achat de maison devraient toujours vous informer avant que vous n'atteigniez un point de non-retour.
Ensuite, examinez votre demande et l'accord existant avec votre prêteur. Vous pouvez généralement vous faire rembourser certains frais, tels que les frais de vérification de crédit et d'évaluation. Les autres dépenses, telles que les frais de traitement des demandes et les frais de fixation des taux d'intérêt, ne sont généralement pas remboursables. Vous devrez peut-être payer une pénalité pour l'annulation d'une demande de prêt hypothécaire.
Votre prêteur est tenu de fournir une confirmation de l'annulation par téléphone ou en personne, et enverra également une confirmation par la poste. Conservez tous les documents d'annulation au cas où vous en auriez besoin à l'avenir.
Frais de sortie d'hypothèque
Il en va de même pour les prêts hypothécaires : Beaucoup d'entre eux sont assortis, étonnamment, de pénalités pour remboursement anticipé, ce qui limite votre flexibilité et peut grever votre portefeuille, simplement pour avoir essayé de faire ce qu'il faut pour vos finances. Il y a une bonne raison pour laquelle les prêteurs ne veulent pas que vous remboursiez votre prêt hypothécaire plus tôt, et nous y reviendrons bientôt.
Lorsque vous magasinez pour des prêts immobiliers et décidez quel type de prêt hypothécaire vous convient le mieux, soyez conscient des pénalités de remboursement anticipé. Ils sont parfois cachés dans les contrats hypothécaires, ce qui les rend faciles à manquer. En vous renseignant sur les pénalités maintenant, vous pouvez aborder votre recherche de prêt hypothécaire et votre contrat éventuel avec plus de connaissances et de stratégies pour trouver le meilleur prêteur hypothécaire pour vos besoins.
La pénalité pour remboursement anticipé de l'hypothèque est une commission que certains prêteurs facturent lorsque tout ou partie d'un prêt hypothécaire est remboursé par anticipation. Les frais de pénalité sont une incitation pour les emprunteurs à rembourser le principal au coup par coup sur une plus longue durée, ce qui permet aux prêteurs hypothécaires de percevoir des intérêts.
