Comment traiter le fichier de domaine?

En Espagne, il y a Registre de la propriété, qui rassemble tous documents immobiliers. Cependant, dans le pays, de nombreux cas de maisons, de fermes et de terres n'ont pas été enregistrés. Dans ces circonstances, le problème est résolu par le traitement d'un fichier de domaine. Fondamentalement, ce document permet inscrire une propriété au registre devant un notaire.

La loi hypothécaire de 2015 vise à faire correspondre ce qui est inscrit au registre avec la réalité extra-registre (situation factuelle). Par conséquent, le but est l'inscription judiciaire, la reprise de voies successives ou la constance de capacité excédentaire d'un bien précédemment enregistré.

Il est à noter que cette procédure judiciaire et notarié est relativement cher et long. Cette loi 13/2015 a été approuvée afin que les notaires puissent traiter les domaines pour l'enregistrement des fermes. De cette façon, le processus s'avérera plus rapide et moins cher. L'enregistrement des fermes ou des biens immobiliers sert pour enregistrer qui est le propriétaire ou le propriétaire. Auparavant, la procédure se déroulait selon une procédure de juridiction volontaire ou, le cas échéant, une procédure déclarative.

Que permet le fichier de domaine?

  • Effectuer le premier enregistrement ou enregistrement d'une ferme qui n'a pas de titre de propriété suffisant.
  • Réinitialiser les voies successives. Surtout, en cas de patrimoine immobilier qui ne sont pas inscrits au registre de la propriété.
  • Organiser la capacité excédentaire, qui ont besoin modifications de données à la surface d'un bien immobilier. Il convient de noter que cela doit être incorrectement enregistré dans le registre de la propriété. De plus, ceux-ci doivent être causés par des erreurs de mesure.

Types de fichiers de domaine

Notaire

Ce document ne donne pas au notaire la possibilité de juger ou de décider de l'affaire proposée. Fondamentalement, c'est un acte de notification. El le promoteur doit en faire la demande au notaire cela correspond au lieu de la ferme. La demande doit inclure les informations suivantes: description de la propriété, données personnelles du promoteur et adresse d'adresse. Ensuite, le notaire se charge de demander au greffe de la propriété un certificat négatif d'enregistrement de la propriété.

Judiciaire

La typologie s'applique dans le cas de les fermes qui sont impliquées avec des tiers qui prétendent être des titulaires de droits. Ces citoyens devront débattre devant un tribunal des différentes revendications. Bien entendu, il convient de noter que cela se fait par le biais de la procédure déclarative correspondante, qui sera généralement la procédure ordinaire. Le processus judiciaire doit avoir le intervention d'un avocat et d'un notaire. Généralement, ceux qui recourent à ce type le font en cas de fichier de domaine en raison de l'interruption de l'héritage.

Par usucapión

On l'appelle usucaption ou prescription acquisitive al façon d'acquérir une propriété par possession pendant une durée déterminée. Cette procédure comprend deux modalités: ordinaire et extraordinaire.

Exigences du fichier de domaine par usucapion

Usucaption ordinaire

  • Possession du bien en tant que propriétaire, qui doit faire de la publicité publiquement. En d'autres termes, l'usucapiente doit être reconnu et identifié comme propriétaire par les tiers concernés. Il est à noter que la reconnaissance doit être effectuée de manière pacifique, sauf en cas de réclamation du propriétaire du bien ou de tiers. D'autre part, les professions et ininterrompues sont également incluses. Il ne doit y avoir aucune réclamation judiciaire ou extrajudiciaire, ou sans que le bien soit montré abandonné pour une période supérieure à un an.
  • Présence du bonne foi. De cette manière, l'usucapiente doit recevoir le bien immobilier de son propriétaire.
  • Celles de titre juste. En d'autres termes, ceux qui ont la capacité de transmettre le bien ou le droit.
  • Dans le cas d' biens immobiliers pendant une période de temps déterminée. La période comprend trois ans. Egalement des affaires immobilières sur dix ans.

Usucaption extraordinaire

Dans ce cas, aucune bonne foi ou titre équitable n'est requis en possession. Cependant, le les périodes seront plus longues: six ans pour les biens personnels et trente ans pour l'immobilier.

Prix ​​du fichier de domaine

Les fichiers de domaine créés devant un notaire sont soumis aux directives du notaire. Par conséquent, ils ont propres taux mis à jour annuellement conformément à l'indice des prix à la consommation (IPC). Il est à noter que le le prix total comprend plusieurs choses et pas seulement l'acte notarié élevé. Le coût comprend la prise en compte des actes documentés, le nombre d'exemplaires émis et la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) applicable.

En plus de cela, pendant que vous gérez le dossier, vous recevrez d'autres dépenses, telles que: Attestation négative d'enregistrement préalable délivrée par le registre de la propriété, notifications aux personnes susceptibles d'être affectées, qui sont divers. Les personnes concernées peuvent être les exploitations agricoles voisines, les titulaires de droits ou les charges concernées, les parties intéressées et le conseil municipal. Vous devez également annuler le enregistrement au Journal officiel de l'État (BOE).

D'autre part, vous pouvez également avoir des dépenses en les conseils d'un avocat spécialisé en la matière cela facilite les procédures. Il est à noter que leurs honoraires doivent être précisés à l'avance. Finalement, le les frais d'inscription poursuivis au registre de la propriété.

Enfin, le fichier de domaine est absolument nécessaire et utile pour les biens immobiliers qui ne sont pas enregistrés au registre de la propriété. Dans la nation, il existe de nombreux cas de ce type et le but est qu'ils diminuent pour le bien et la communauté.

A %d blogueurs comme ceci: