Si vous avez parmi vos projets acheter un terrain pour l'affecter à la culture, y construire une entreprise ou une maison, il est important que vous connaissiez et preniez en compte certaines aspects avant de conclure l'achat.
La recherche et l'achat d'un terrain qui correspond à votre objectif est une tâche qui nécessite du temps pour bien connaître les caractéristiques et aspects juridiques du terrain.
Avoir une connaissance précise de certains aspects avant l'achat augmente la probabilité d'acquérir le terrain idéal pour atteindre notre objectif, faire un achat que nous ne regretterons pas et éviter également d'éventuelles fraudes judiciaires.
Tous processus d'achat implique une série de processus qui doivent être suivis pour se conformer à lois, conditions lors de la négociation et surtout respecter le projet que vous avez au moment de décider d'acheter ou de terrain.
Aspects fondamentaux que vous devez connaître avant d'acheter un terrain.
La décision d'acheter un terrain Cela n'implique pas que vous vouliez acheter des problèmes, des difficultés, des obstacles, même si, à de nombreuses reprises, c'est ce qui se passe, l'achat entraîne un ensemble de problèmes. Pouvons éviter les ennuis, et faire de l'achat d'un terrain une expérience qui nous permet de répondre à nos attentes, laissant de côté les obstacles ou les difficultés de différentes natures.
Si vous n'avez pas d'expérience dans les négociations pour acquérir des biens immobiliers et même les avoir, nous vous invitons à suivre ces recommandations, ce que nous considérons essentiel avant de conclure l'achat d'un terrain :
- Assurez-vous que le terrain a autorisations nécessaires pour l'usage que vous en ferez et si les caractéristiques qu'il possède correspondent au projet auquel vous allez l'affecter.
- Assurez-vous que le personne ce qui se vend propriétaire du terrain.
- Soyez clair sur coût réel du terrain compte tenu des taxes, des inscriptions et des autres dépenses.
Vérifier la sécurité juridique et d'autres aspects d'un terrain.
Avant de finaliser l'achat d'un terrain, avant de signer des documents vous devriez vous informer à propos de s'il la terre est légale. Cet aspect est important à garder à l'esprit. Pour vérifier la légalité, nous recommandons :
- réviser les écritures, est le plus grand test, il vous permettra de savoir qui est le propriétaire, vous pourrez vous assurer que les caractéristiques indiquées dans le document coïncident avec celles présentées par le terrain.
- demander à être montré enregistrements qu'il n'y a pas de dettes, traiter le certificat qui précise les conditions du terrain, si elles sont services annulés, taxes, si vous avez des dettes ou présentez des hypothèque. Cette procédure fait partie du processus d'achat-vente et il est nécessaire que vous disposiez de ces informations avant de signer le Facture de venteDe la même manière, il vous sera utile de connaître les spécifications sur tout ce qui concerne le document d'achat de vente, comment le faire, les types de formats, ce qu'il doit contenir, entre autres aspects.
- Demander les plans, vous devez connaître les plans au sol, et ceux-ci doivent être scellé par l'organisme restes autorisation de développer des projets. Il corrobore que les données telles que l'emplacement, les mesures, sont celles présentées par le terrain et qu'il a autorisation pour réaliser le projet à quoi tu penses. Ce qui précède vous informera sur la situation cadastrale (emplacement, mesures de surface, données du propriétaire, limites et leurs propriétaires) Vous pouvez également demander un Certification cadastrale.
- Renseignez-vous sur le réglementation urbaine de la mairie dans laquelle se situe le terrain, ainsi vous saurez type de sol et si vous pouvez réaliser votre projet sur le terrain que vous comptez acheter. En Espagne, les lois ont classé les sols en trois types : Urbain, urbanisable et non urbanisable.
Passer du temps à réviser et prise en compte des aspects que nous avons mentionné avant l'achat d'un terrain peut faire la différence entre un achat qui causera des problèmes et un autre qui nous permettra achat fiable, qui Cela ne causera pas de problèmes à l'avenir. permettant d'avancer dans le projet sans stress et dans le cadre de la loi.
