sijaissynnytys
Subrogaatiota käytetään usein vakuutusalalla. Vakuutusyhtiö maksaa vakuutetulleen vahingon, jonka vakuutus kattaa. Vakuutuksenantaja aloittaa tämän jälkeen kanteen maksun perimiseksi takaisin henkilöltä, jonka toiminta tai laiminlyönti aiheutti vakuutetun vahingon. Vakuutuksenantaja aloittaa toimenpiteen vakuutetun puolesta, mutta toimenpiteen riski ja edut ovat vakuutuksenantajalla. Sanotaan, että vakuutuksenantaja siirtyy vakuutetun oikeuksiin.
Sivistysoikeus voidaan soveltaa myös asuntolainatilanteessa. Oppi tiivistettiin vuonna 1908 englantilaisessa tapauksessa seuraavasti: "Kun kolmas osapuoli kiinnittäjän pyynnöstä maksaa ensimmäiselle kiinnittäjälle tullakseen kiinteistön ensimmäiseksi kiinnittäjäksi, hänestä tulee, jos todisteita ei ole päinvastaisessa tarkoituksessa pääoma-oikeuteen, joka sijoitetaan kiinteistön osalta ensimmäisen kiinnityksenhaltijan tilalle."
Tätä ehdotusta on jalostettu vuosien varrella, mutta perusehdotus on edelleen voimassa. Luottavatko turhautuneet asuntolainan hakijat edelleen häneen? Tietysti. Asuntolainarahat menevät usein väärään paikkaan, aiemmat asuntolainat maksetaan takaisin, ja jotenkin oikeaa asuntolainaa ei kirjata. Toronto-Dominion Bank v. Nedem on vuoden 2012 Ontarion Superior Courtin päätös, joka koskee tätä ehdotusta.
Kiinteistöjen akkreditointi
Äskettäisessä tapauksessa Bank of America, NA v. Diamond Financial, LLC, Appeals Court Docket No. 14-P-1315 (30. lokakuuta 2015), Massachusettsin muutoksenhakutuomioistuin siirsi tasapuolisesti ensimmäiseen etuoikeusasemaan Bank of Americalle (BOA) myönnetyn asuntolainan toisella aiemmin olemassa olevalla Diamond Financialille myönnetty asuntolaina. Tuomioistuin hylkäsi Diamond Financialin väitteen, jonka mukaan BOA:lla oli riittävä oikeuskeino, koska sillä oli oikeus haastaa omistusoikeusvakuutusyhtiö, ja hylkäsi BOA:n kiinnityksen siltä osin kuin BOA:n lainatulot käytettiin edellisen ensimmäisen kiinnityksen maksamiseen, joka oli ensisijainen Diamondiin nähden. Taloudellinen asuntolaina.
Tapaus syntyi sen jälkeen, kun BOA lainasi asunnonomistajalle 344.000 330.000 dollaria, josta noin 50.000 XNUMX dollaria käytettiin ensimmäisen asuntolainan maksamiseen. BOA vakuutti lainansa kiinteistön uudella ensimmäisellä kiinnityksellä. Lainaa tehdessään BOA ei kuitenkaan löytänyt asianmukaisesti rekisteröityä toista asuntolainaa, joka olisi vakuutena XNUMX XNUMX dollarin Diamond Financialin lainalle. Koska Diamond Financial -kiinnitys ei ollut BOA-kiinnityksen alisteinen, Diamond Financial -kiinnityslainasta tuli ensisijainen panttioikeus, kun aikaisempi ensimmäinen kiinnitys peruutettiin. Tämä oli totta, vaikka Diamond Financial tai BOA eivät olleet tietoisia tästä tosiasiasta tuolloin. Kun asunnonomistaja ei maksanut BOA-lainaa, BOA aloitti ulosottomenettelyn. Sulkemismenettely keskeytettiin, kun BOA sai tietää Diamond Financial -kiinnitysluotuksesta. BOA nosti oikeuteen oikeuden siirtääkseen kiinnityslainansa etuoikeutetusti Diamond Financialin lainaan nähden.
kiinteistöjen alaisuudessa
Sijainen on oikeudenmukaisuuden periaate (ja oikeuskeino), joka syntyy, kun henkilö on antanut toiselle etua olosuhteissa, joissa tämä henkilö on saanut perusteetonta etua. Yleisin on, että toisen henkilön velasta tai velvoitteesta vapautuneella osapuolella on lain mukaan oikeus vaatia kolmannen osapuolen oikeuksia ja etuja kyseiseen velvoitteeseen liittyen toista osapuolta vastaan.
Sivistysoikeus voi syntyä, kun henkilö lainaa rahaa toiselle henkilölle lainausoikeutensa ulkopuolella, kun tämä toinen henkilö käyttää rahat kolmannelle osapuolelle kuuluvan asuntolainan maksamiseen. Sijaissynnytys asettaa ensimmäisen osapuolen kolmannen osapuolen tilalle. Sivistys voi koskea sen velkojan henkilökohtaisia oikeuksia, jonka velka on mitätöity, sekä hänen pääomatakuuoikeuksiensa perinnän kautta.
Subrogaatiolla on laajempi soveltamisala kuin velallisten ja velkojien välisissä suhteissa. Se ulottuu perusteettoman rikastumisen alan ulkopuolelle. Laajimmassa merkityksessään se on yleinen oikeussuojakeino, jota tuomioistuimet voivat käyttää. Siitä voidaan määrätä tai sitä voidaan säädellä sopimusehdoilla. Voidaan panna täytäntöön lailla. Se voidaan myöntää sopimuksella.
kiinteistöuudistus
Asuntolaina on kiinteistöön kiinnitettävä vakuuskorko, joka maksetaan lainarahalla. Tämä vakuuskorko toimii eräänlaisena vakuudeksi pankista tai muulta rahoituslaitokselta otetun lainan takaisinmaksuun kiinteistön maksamiseksi.
Esimerkki tästä on tilanne, jossa henkilö haluaa ostaa asunnon, mutta hänellä ei ole tarpeeksi rahaa ostaa sitä suoraan itse. Pankki tai muu lainanantaja antaa rahat talon tai kiinteistön ostamiseen, ja kiinteistölle asetetaan kiinnitys. Tämä tehdään siten, että jos lainanottaja laiminlyö lainansa, lainanantajalla on oikeus ottaa kyseinen omaisuus haltuunsa.
Sana subrogaatio viittaa laajaan käsitteeseen, joka liittyy pääomakorvaustoimenpiteisiin. Siirtymäoikeus mahdollistaa toisen osapuolen korvaamisen velkojan tilalle vahingonkorvauksen saamiseksi velalliselle. Tämä sijainen saa sitten velkojan oikeudet velallista vastaan. Näin ollen voit periä suoraan velalliselta. Pohjimmiltaan kolmas osapuoli saa nämä oikeudet velkojalta, kun he maksavat sille koko velan.
