Voinko käyttää kodissani olevaa pääomaa toisen ostamiseen?
ICS Mortgages on tällä hetkellä Irlannin johtava uusien asuntojen osto-vuokra-asuntoluottojen rahoittaja. Vuokra-asuntojen hankintaan liittyvien asuntolainojen myöntämisen lisäksi heillä on laaja kokemus asuntosalkkujen jälleenrahoituksesta.
Se voi olla suora jälleenrahoitus tai sisältää pääoman vapauttamisen salkun kasvattamiseksi. Niiden vakiorahoitusratkaisut ovat avoimia kaikille hakijoille ja räätälöity salkun jälleenrahoitusvaihtoehto on tarjolla vähintään kahden kiinteistön jälleenrahoittajille, joiden laina-arvo on vähintään 1,5 miljoonaa euroa. Ne eivät tarjoa ristikkäitakuita
mahdollistaa helpomman salkunhallinnan ja luotonannon sekakäyttöisissä yksiköissä, joissa kiinteistöstä on asunto-osa. Jokaista asiakasta palvelee yksi heidän ammattimaisista asuntolainavastaajista, joka varmistaa, että prosessi on sujuva ja tehokas. Ne lainaavat: Tuotteen pääominaisuudet ovat: Miksi asuntosijoittajat jälleenrahoittaa osto-to-vuokra-salkkunsa? ICS Mortgages on saanut useita alan palkintoja innovatiivisista asuntolainatuotteistaan ja palveluistaan, mukaan lukien Best Mortgage for Investment Property 2019 Irish Mortgage Advisers Associationilta ja Mortgage Service Excellence Award 2019 -palkinnon.
Minulla on asuntolaina ja haluan ostaa toisen asunnon
Lue lisääIson-Britannian korko: mitä odottaa ja miten valmistautua Englannin keskuspankin peruskorko on virallinen lainan korko ja se on tällä hetkellä 0,1 %. Tämä peruskorko vaikuttaa Yhdistyneen kuningaskunnan korkoihin, mikä voi nostaa (tai laskea) asuntolainojen korkoja ja kuukausimaksujasi.LisätietojaMikä on LTV? LTV:n laskeminen – lainan ja arvon välinen suhde LTV eli laina-arvo on asuntolainan koko kiinteistösi arvoon verrattuna. Onko sinulla tarpeeksi pääomaa saadaksesi parhaat asuntolainakorot?
Uudelleenrahoittaa talo ostaaksesi toisen asunnon
Jos mahdollista. Toisen asunnon ostaminen joko vuokrasijoituksena tai siksi, että sinulla on oikeutettu syy hankkia toinen asunto, ovat yleisiä syitä asuntolainasi uudelleenrahoittamiseen. Ei ole mitään syytä, miksi ensimmäisessä kodissasi keräämääsi pääomaa ei voitaisi käyttää toisen hankkimiseen.
Sinun tulee kertoa asuntolainaneuvojallesi syy toisen asuntosi hankkimiseen. Sen lisäksi, että he voivat valita sinulle oikean asuntolainatuotteen, lainanantajat ottavat sen myös huomioon määrittäessään sen toteutettavuutta.
Korkollinen asuntolaina ostettavaksi ja vuokrattavaksi on tavallinen tapa aloittaa kiinteistöportfolio, lomavuokra-asuntolainalla voit ostaa kiinteistön lyhytaikaisella vuokrasuunnitelmalla ja jos haluat muuttaa uuteen asuntoon, mutta säilyttää alkuperäisen talosi ja vuokraamalla sen, vuokra omaksi -järjestelmän avulla voit muuttaa asuntolainasi ehtoja asianmukaisesti.
Saatat tarvita pienemmän asunnon kaupungissa välttääksesi työmatkan, voit halutessasi tukea eläkkeellä olevia vanhempiasi tai olla kiinnostunut omasta lomakodista perheelle. Toisen asunnon osto lisäasuntolainalla voidaan rahoittaa lainaamalla pääasunto uudelleen.
Kuinka käyttää olemassa olevaa omaisuutta toisen ostamiseen
Ehkä etsit mukavaa loma-asuntoa rannikolta tai sijoitusasuntoa vuokralle. Tai ehkä haluat vain ostaa paikan, jossa haluaisit asua myöhemmin, tai jos et sinä, niin lapsesi. Nykyisen kodin pääoman käyttäminen voi mahdollistaa toisen asunnon ostamisen ilman käteistalletusta.
Yksi tapa käyttää asuntolainaa on jälleenrahoittaa asuntolainasi. Jälleenrahoitus on asuntolainojen vaihtoprosessi, ja jälleenrahoitusta varten lainanantaja vaatii yleensä muodollisen kodin arvioinnin. Jos sen arvo on noussut, lainanantajasi voi antaa sinun jälleenrahoittaa asuntolainan kiinteistön uuden arvon perusteella, jolloin voit vapauttaa osan keräämästäsi pääomasta.
Jos kaikki velat kootaan yhdeksi paketiksi alhaisella korolla, hallinta voi olla helpompaa; On kuitenkin otettava huomioon, että nämä lyhytaikaiset velat muunnetaan pitkäaikaiseksi lainaksi, mikä merkitsee yleensä korkeampia korkokustannuksia.
Sijoittamista varten lainaamista kutsutaan "vipuvaikutukseksi", ja voit lainata kotipääomastasi sijoittaaksesi esimerkiksi osakkeisiin tai muihin arvopapereihin. Asuntolainan oman pääoman käyttäminen sijoitusrahojen lainaamiseen voi olla järkevä strategia, koska asuntolainasi korko on todennäköisesti alhaisempi kuin henkilökohtaisen lainan tai marginaalilainan, ja se voi olla hyvä tapa nostaa kokonaismäärääsi. varallisuus. Se voi olla myös verotehokasta, koska investointikulut ovat usein vähennyskelpoisia.
