Onko asuntolainan verovähennyskelpoinen?
Aina kun asuntolaina hankitaan, osavaltio ja paikallishallinnot perivät asuntolainarekisteröintiveron lainatapahtuman dokumentoimiseksi. Tämä korko on erillinen asuntolainan koroista ja muista vuosittaisista kiinteistöveroista. Valtion määräämänä asuntolainan rekisteröintivero on maksettava valtiolle kiinnityksen rekisteröinnin yhteydessä.
Asuntolainan rekisteröintiveron laskeminen on suhteellisen helppoa. Ota asuntolainapääoma, joka on lainanantajan sinulle lainaama kokonaissumma, ja jaa se 100:lla. Pyöristä sitten osamäärä lähimpään kokonaislukuun. Ota tulos ja kerro se osavaltiosi asuntolainan rekisteröintiverokannalla. Tarkista lopuksi verohelpotukset. Joissakin osavaltioissa voit vähentää laskelmasta korvauksen, joten muista tarkistaa paikalliset lait.
Vieraile osavaltiosi vero- ja rahoitusministeriössä saadaksesi asuntolainarekisteröintiverolomakkeet. Huomaa, että asuntolainojen veroprosentit voivat vaihdella eri läänissä ja/tai kaupungeissa osavaltion sisällä, joten tarkista asia paikalliselta lainkäyttöalueeltasi.
Asuntolainan veroprosentti
Pääsääntöisesti voit vähentää vain osan asuntolainakuluista ja vain, jos erittelet vähennyksesi. Jos käytät vakiovähennystä, voit jättää muut tiedot huomiotta, koska niitä ei sovelleta.
Huomautus: Tutkimme vain liittovaltion verovähennyksiä verovuodelle 2021, joka on jätetty vuonna 2022. Osavaltion verovähennykset vaihtelevat. Tämä artikkeli on tarkoitettu vain yleisiin tiedotustarkoituksiin. Mortgage Reports ei ole verosivusto. Tarkista asiaankuuluvat Internal Revenue Service (IRS) -säännöt pätevän veroammattilaisen kanssa varmistaaksesi, että ne koskevat henkilökohtaisia tilanteitasi.
Suurimman verohelpotuksen pitäisi tulla maksamastasi asuntolainakorosta. Tämä ei ole koko kuukausimaksusi. Lainan pääomaan maksamasi summa ei ole vähennyskelpoinen. Vain korko-osa on.
Jos asuntolainasi oli voimassa 14. joulukuuta 2017, voit vähentää korkoa enintään miljoonan dollarin velasta (1 500.000 dollaria kumpikin, jos olet naimisissa erikseen). Mutta jos otit asuntolainasi tämän päivämäärän jälkeen, yläraja on 750.000 XNUMX dollaria.
New Yorkin asuntolainan rekisteröintiverovapautukset
New Yorkin asuntolainan rekisteröintivero on yksi suurimmista sulkemiskustannuksista, joita New Yorkin asunnonostajat maksavat, kun he käyttävät asuntolainaa rahoittaakseen suuren osan omaisuuden ostostaan. Luultavasti ajattelet: "Hienoa, lisää veroja." Ei tarvitse huolehtia! Tässä on joitain hyödyllisiä tietoja, jotka auttavat sinua ymmärtämään paremmin, kuinka paljon maksat, milloin vero on maksettava ja kuinka voit kompensoida asuntolainan rekisteröintiverosi provisiohyvityksen säästöillä.
Asuntolainan rekisteröintivero edellyttää, että ostajat maksavat 1,8 % alle 500.000 1,925 dollarin asuntolainasta ja 500.000 % asuntolainoista, jotka ovat yli 0,5 XNUMX dollaria New Yorkissa (tämä sisältää sekä kaupungin että New Yorkin osavaltion rekisteröintiveron). New Yorkin osavaltio määrää asuntolainaveron XNUMX prosenttia. On tärkeää huomata, että molempien asuntolainaverojen määrät perustuvat lainan määrään, eivät kiinteistökaupan kauppahintaan.
Kyllä, se on merkittävä osa rahasta, joka tulee taskustasi ja joka valitettavasti maksetaan etukäteen. Jos esimerkiksi ostit keskimääräisen Manhattanin asunnon 2,000,000 20 1.925 dollarilla (tämä on hullua ajatella, mutta se on keskiarvo!) 1,600,000 % käsirahalla, sinun pitäisi odottaa maksavasi 30,800 XNUMX % XNUMX XNUMX XNUMX dollarin lainasummasta tai noin XNUMX XNUMX dollaria pelkästä lainasummasta. asuntolainan rekisteröintivero.
Onko asuntolainan kirjaaminen vähennyskelpoinen?
Home Equity Interest Deduction (HMID) on yksi arvostetuimmista verohelpotuksia Yhdysvalloissa. Kiinteistönvälittäjät, asunnonomistajat, mahdolliset asunnonomistajat ja jopa verokirjanpitäjät mainostavat sen arvoa. Todellisuudessa myytti on usein parempi kuin todellisuus.
Vuonna 2017 hyväksytty veronalennuksia ja työpaikkoja koskeva laki (TCJA) muutti kaiken. Vähennettyjen vähennyskelpoisten korkojen enimmäismäärää asuntolainasta 750,000 1 dollariin (miljoonasta dollarista) uusille lainoille (eli asunnonomistajat voivat vähentää maksetun koron enintään 750,000 XNUMX dollariin asuntolainasta). Mutta se myös lähes kaksinkertaisti vakiovähennykset poistamalla henkilökohtaisen vapautuksen, jolloin monien veronmaksajien oli tarpeetonta erittelyä, koska he eivät enää voineet ottaa henkilökohtaista vapautusta ja eritellyt vähennykset samanaikaisesti.
Ensimmäisenä vuonna TCJA:n käyttöönoton jälkeen noin 135,2 miljoonan veronmaksajan odotettiin tekevän vakiovähennyksen. Vertailun vuoksi vähennyksen odotettiin eriteltävän 20,4 miljoonaa, ja niistä 16,46 miljoonaa vaatisi asuntolainan korkojen vähennystä.
