Bidenin hallinto on "hermostunut ja tunteellinen" Ukrainan suhteen
Useimmissa espanjalaisissa asuntolainoissa maksettava korko lasketaan EURIBORin tai IRPH:n perusteella. Jos tämä korko nousee, niin myös asuntolainan korko nousee, samoin jos se laskee, koronmaksu pienenee. Tätä kutsutaan myös "vaihtuvakorkoiseksi asuntolainaksi", koska asuntolainalle maksettava korko vaihtelee EURIBORin tai IRPH:n mukaan.
Lattialausekkeen lisääminen asuntolainasopimukseen merkitsee kuitenkin sitä, että asuntolainan haltijat eivät hyödy täysimääräisesti koron laskusta, koska asuntolainalle maksettava korko on vähimmäiskorko eli alin. Vähimmäislausekkeen taso riippuu asuntolainan myöntäneestä pankista ja sen solmimispäivästä, mutta yleistä on, että vähimmäiskorot ovat 3,00 ja 4,00 % välillä.
Tämä tarkoittaa, että jos sinulla on vaihtuvakorkoinen asuntolaina EURIBORilla ja pohja on 4 %, kun EURIBOR putoaa alle 4 %, joudut maksamaan asuntolainallesi 4 % korkoa. Koska EURIBOR on tällä hetkellä negatiivinen, -0,15 %, maksat asuntolainallesi ylikorkoa vähimmäiskoron ja nykyisen EURIBORin väliseltä erolta. Ajan mittaan tämä voi merkitä tuhansia euroja ylimääräisiä korkomaksuja.
Pääministeri tunnustaa "turhautuneensa" Omicron-epidemian vuoksi
Euroopan yhteisöjen tuomioistuimen uusi tuomio asuntolainavaatimuksista. Espanjasta on paljon hyvää sanottavaa sen ilmastosta sen fantastiseen ruokaan ja vieraanvaraisiin ihmisiin. Valitettavasti sen pankkijärjestelmä ja sen valvojat tarvitsevat edelleen päivitystä. Finanssikriisin jälkeisen vuosikymmenen aikana eurooppalaiset tuomioistuimet ovat jatkuvasti korjanneet espanjalaisia espanjalaisia pankkikäytäntöjä koskevissa päätöksissään. Suurin osa niistä on liittynyt asuntolainalausekkeisiin, joita on myöhemmin pidetty laittomina. Tunnetuin on pohjalauseke tai alemman tason lauseke, joka määritti maksettavan vähimmäiskoron, joka oli aiemmin korkeampi kuin normaali EURIBOR-viiteindeksi.
Del Canto Chambers on ollut erittäin kiireinen viime vuosikymmeninä voittaessaan asiakkaita Espanjassa ja Isossa-Britanniassa. Itse asiassa monille briteille oli lisäarvoa palkata espanjalaisia lakimiehiä, joilla oli laajat tiedot paikallisjärjestelmästä, mutta joilla oli myös toimipaikka Yhdistyneessä kuningaskunnassa.
Koska on tärkeää seurata tätä kehitystä tarkasti, käymme tässä läpi kaksi tärkeintä päivitystä, jotta lainanottajat voivat vaatia espanjalaisilta pankeilta. Se on erityisen tärkeä niille brittiläisille espanjalaisille asunnonomistajille, jotka saattavat tuntea olevansa irti maanosan uutisista.
Sillä kun Euroopan tuomioistuin tuomio lauseke maakiinnitykset? verkossa
Toukokuussa 2013 Espanjan korkein oikeus päätti, että tämän tyyppiset asuntolainat olivat "väärinkäyttöisiä", mutta pankkeja ei alun perin määrätty maksamaan takaisin asiakkaille. Huhtikuussa 2016 Madridin tuomari meni pidemmälle ja päätti, että 40 Espanjan suurinta lainanantajaa joutui maksamaan lainanottajalle takaisin ylimääräisiä korkoja, jotka on maksettu vuonna 2013 peräisin olevista asuntolainoista.
Monet vaihtuvakorkoiset asuntolainat on sidottu eurooppalaisiin korkoihin (EURIBOR). Lattialauseke tai Floor Clause on lauseke, joka asettaa vaihtuvakorkoisille asuntolainalle vähimmäiskoron ja asettaa rajan koron laskulle. Näin ollen vaikka viitekorko laskisi, lauseke toimii rajana tai pohjana. Normaalisti tämä raja voi vaihdella välillä 2,5–4,5 %, kun EURIBOR on ollut huomattavasti alhaisempi.
Finanssikriisin jälkeen eurooppalaiset viitekorot ovat laskeneet ja pysyneet historiallisen alhaalla, mikä tarkoittaa käytännössä sitä, että espanjalaisten asuntolainojen ostajat, joiden asuntolainassa on pohjalauseke, eivät ole täysin hyötyneet korkoympäristön viime vuosien alimmista koroista. ovat päätyneet maksamaan tuhansia euroja enemmän korkoa kuin heidän pitäisi.
Sillä kun Euroopan tuomioistuin tuomio lauseke maakiinnitykset? 2022
Uskomme vakaasti, että useimmat asuntolainasopimuksissa näkyvät "kynnyslausekkeet" ovat epäreiluja ja pankkien asiakkaita vahingoitetaan ja heitä rangaistaan heidän puutteellisesta taloustietämyksestään. Asiantuntevat lakimiehet ovat kätevästi apunasi, jotta he voivat neuvotella pankin kanssa puolestasi, ja he voivat jopa haastaa pankin oikeuteen säästääkseen rahaa jokaisessa kuukausierässä, koska maksamasi korko on todennäköisesti korkeampi kuin virallisesti vahvistettu korko. Euroopan keskuspankki Jos otat yhteyttä asianajotoimistoon vaatiaksesi asuntolainakulujasi, sinulla on mahdollisuus tarkistaa asiakirjasi varmistaaksesi, että asuntolainalla on vähimmäiskorko. Jos näin on, voit pyytää pankkia palauttamaan rahat, jotka se ottaa sinulta tämän väärinkäyttölausekkeen vuoksi.
