asuntolainalaskurin kaava
Useimmille ihmisille asuntolaina erääntyy kuun ensimmäisenä päivänä, joka kuukausi. Mutta entä ensimmäinen maksu? Lue eteenpäin saadaksesi tietää, mitä voit odottaa ensimmäiseltä maksulta sekä milloin viimeinen maksupäivä on sama kuin ensimmäinen erääntynyt maksu.
Ensimmäinen asuntolainan maksuerä on yleensä kuukauden ensimmäinen erä, täysi kuukausi (30 päivää) eräpäivän jälkeen. Asuntolainan maksut maksetaan ns. jälkikäteen, mikä tarkoittaa, että maksat edellisen kuukauden maksut kuluvan kuukauden sijaan.
Sulkemiskuukauden aika voi vaikuttaa sulkemisen ja ensimmäisen maksun väliseen aikaan. Et ohita maksua aikaisemmasta sulkemisesta. Lainanantaja jatkaa korkorahojen keräämistä, mukaan lukien sen sulkemiskuluihin. Joissakin tapauksissa voit maksaa koron etukäteen ja suorittaa ensimmäisen maksun toisen kuukauden sulkemisen jälkeen. Ensimmäinen maksu on aina suoritettava 60 päivän kuluessa sulkemisesta. Tämä tarkoittaa, että haluat ottaa huomioon kuukaudet, joissa on 31 päivää.
Asuntolainan merkitys
Siirry hieman eteenpäin siihen pisteeseen, jossa päätät ostaa kodin. Lainadokumentaatiossa on sulkemishetkellä korkoon, lainasummaan ja takaisinmaksuaikaan perustuva maksusumma. Päätöspaperisi sisältää myös maksukirjeen, jossa kerrotaan, kuka, mitä ja missä maksat ensimmäisen asuntolainasi.
Pääoma on maksusi summa, joka käytetään lainasumman maksamiseen. Lainan lyhennysaikataulun alussa maksusi pääosa on melko pieni, mutta pienennät lainasummaa vähitellen kuukausittain.
Lainanantajasi saa maksun lainan myöntämisestä, ja he saavat sen korkojen kautta. Korko määrää lainanantajalle maksamasi koron määrän. Nämä korot jakautuvat kuukausille, jolloin maksat lainan. Jokaisessa asuntolainan maksussa on osa, joka menee korkoon.
Toisella maksullasi jatkat 599,55 dollarin pääoman ja koron maksamista; Jakauksesi perustuu kuitenkin nyt 99.900,45 100.000 dollarin lainasummaan eikä enää XNUMX XNUMX dollariin. Tämä tarkoittaa, että suurempi osa kuukausierästä menee pääomaan ja vähemmän korkoihin, kuten alla olevasta kaaviosta näkyy.
Comments
Elizabeth Weintraub on kansallisesti tunnustettu kiinteistö-, arvo- ja escrow-asiantuntija. Hän on kiinteistönvälittäjä ja välittäjä, jolla on yli 40 vuoden kokemus omistusoikeudesta ja sulkutilistä. Hänen kokemuksensa on esitelty New York Timesissa, Washington Postissa, CBS Evening Newsissa ja HGTV:n House Huntersissa.
Lea Uradu, JD on valmistunut Marylandin yliopiston oikeustieteellisestä korkeakoulusta, rekisteröity veronlaskija Marylandin osavaltiossa, valtion sertifioitu notaari, sertifioitu VITA-verovalmistelija, IRS:n vuotuisen arkistointikauden ohjelman osallistuja, verokirjailija ja perustaja LAW Tax Resolution Services. Lea on työskennellyt satojen ulkomailla olevien ja yksittäisten liittovaltion veroasiakkaiden kanssa.
Katie Turner on toimittaja, faktantarkistaja ja oikolukija. Katie sai kokemusta McKinseyltä liiketoiminnan, rahoituksen ja talouden suuntausten sisällön tarkistamisesta. Dotdashissa hän aloitti faktantarkistajana Investopediassa, ja lopulta hän liittyi Investopediaan ja The Balanceen faktantarkistajaksi varmistaen tietojen tarkkuuden useista taloudellisista aiheista.
lainavaihtoehdot
Toisin kuin vuokranmaksun yksinkertaisuus, asuntolainan maksut koostuvat useista osista. Asuntolainan rakenteen ymmärtäminen on tärkeää määritettäessä, kuinka kauan asuntolainasi takaisinmaksu kestää ja mitä se maksaa sinulle ajan myötä. Lisäksi, kun tiedät, milloin ja miten maksut suoritetaan, voit pysyä ajan tasalla asuntolainastasi joka kuukausi.
Asuntolainan maksu on tapa maksaa asuntolaina takaisin. Tämä on yleensä kuukausierä, joka auttaa sinua maksamaan asuntolainasi pois askel kerrallaan. Se sisältää myös lainanantajalle maksettavat korot, vakuutusmaksut ja verot. Osamaksumahdollisuus antaa useimmat ihmiset ostaa kodin, joka muuten maksaisi satoja tuhansia dollareita käteisenä. Tapa, jolla nämä maksut ajoitetaan lainan voimassaoloajalle, tunnetaan yhteisesti asuntolainaksi.
PITI on lyhenne asuntolainamaksun neljästä pääosasta: pääoma, korot, verot ja vakuutus. Yhdessä ne muodostavat sen, minkä maksat asuntolainastasi kuukausittain. Mahdollisen PITI:n ymmärtäminen auttaa sinua ja lainanantajaa määrittämään, mihin sinulla on varaa asuntoa etsiessäsi.
