Mitä tapahtuu, kun myyt talosi voiton saamiseksi
Jos aiot myydä asuntosi, sinun on myös harkittava, miten se toimii asuntolainalla. Loppujen lopuksi useimmat kiinteistösijoittajat joutuvat ottamaan lainaa maksaakseen kiinteistön.
Oma pääoma on kodista saatu voitto, jonka näet, kun myyt sen ja joka liittyy suoraan markkinoihin, joilla päätät myydä. Se sisältää kaikki markkinoihin liittyvät muutokset asunnon arvossa ja lisätuotto, joka liittyy muutoksiin, joita olet tehnyt asunnon ostamisen jälkeen.
Kun myyt talon, ihannetapauksessa sinulla pitäisi olla omaa pääomaa lainasaldon maksamiseen, myyntiin liittyvien kustannusten kattamiseen ja voittoja jää vielä lopussa. Ostajan maksu auttaa maksamaan jäljellä olevan lainasaldon ja sulkemiskulut, ja saat loppumaksun jäljellä olevasta summasta.
Yksinkertaisesti sanottuna, jos olet myymässä asuntoa, jossa on vielä asuntolainaa, käytät myynnistä saadut varat asuntolainan maksamiseen ja toivottavasti sinulla on riittävästi jäljellä kattamaan kaikki muut tarpeelliset kulut.
Pitääkö minun kertoa asuntolainayhtiölleni, jos myyn taloni?
Useimmilla ihmisillä ei ole säästötilillä rahaa ostaa asuntoa ilman jonkinlaista rahoitusta, joten asuntolaina on hyvin yleistä, mutta voitko myydä asunnon asuntolainalla, ja jos on, niin miten prosessi toimii ?
Ensimmäinen askel on määrittää lainasi jäljellä oleva saldo. Tämä auttaa sinua saamaan varhaisen arvion siitä, kuinka paljon voit odottaa joutuvasi maksamaan asuntolainayhtiöllesi lainasi takaisin, kun myyt kotisi. Haluat vähintään hinnoitella asuntosi, jotta voit maksaa asuntolainasi pois.
Mitä pienempi tämä luku on suhteessa alkuperäiseen lainasaldoon, sitä korkeampi on asuntopääoma. Nettovarallisuus on erotus asunnon arvon ja sen, mitä sinulla on maksamatta, välillä. Mitä korkeampi asunnon oma pääoma, sitä todennäköisemmin se voittaa myynnin asuntolainan maksamisen jälkeen, joten on tärkeää tietää, mikä tämä luku on.
Asuntoa myydessä kannattaa verrata ikään kuin yrittäisit voittaa osavaltiomessujen omenapiirakkakilpailun. Aivan kuten käyttäisit kakussasi vain parhaita aineksia, haluat varmistaa, että esittelet kotisi parhaassa mahdollisessa valossa.
Koti Myytävänä Asuntolainan maksulaskin
Itse asiassa sitä tapahtuu koko ajan. Useimpien asuntolainojen laina-ajat ovat 15 tai 30 vuotta, kun taas keskimääräinen aika, jonka ihmiset viettävät kodissaan, putosi äskettäin kahdeksaan vuoteen, kun se vuonna 10 oli 2020 vuotta, National Association of Agents -järjestön tietojen mukaan.
Kiinteistönvälittäjäsi antaa sinulle tarkemman luvun vertailevan markkina-analyysin (ACM) avulla, joka analysoi kotisi arvon vertailukelpoisen myynnin perusteella. Se on työkalu, jonka avulla voit hinnoitella kotisi kun päivä koittaa.
Välittäjä voi kerätä vertailukelpoista myyntiä paikalliselta MLS:ltäsi, mikä antaa sinulle paremman käsityksen alueesta. On myös todennäköistä, että agentti pyytää vierailua kotiisi arvioidakseen.
Seuraavaksi sinun on selvitettävä, kuinka paljon olet vielä velkaa asuntolainastasi. Consumer Financial Protection Bureaun mukaan lainanantajasi on velvollinen toimittamaan koko summan, joka tarvitaan asuntolainavelan maksamiseen tiettynä päivänä, luku, joka tunnetaan maksumääränä.
Selvityssumma sisältää mahdolliset korot, jotka olet velkaa siihen päivään asti, jolloin aiot maksaa lainan kokonaan pois. Kun suljet kotisi, escrow-yhtiösi koordinoi lainanantajasi kanssa saadakseen päivitetyn maksusumman ja käyttää kotisi myynnistä saadut varat velan maksamiseen kokonaan.
Saako käsiraha takaisin, kun asunto myydään?
Myyvätkö asunnonomistajat kotinsa ennen asuntolainan maksamista? Osoittautuu, että sitä tapahtuu useammin kuin uskotkaan. Loppujen lopuksi useimmat asuntolaina-ajat kestävät 30 vuotta, ja harvat asunnonomistajat viipyvät kodeissaan niin kauan. Vaikka voit myydä asuntosi ennen kuin pääset eroon asuntolainastasi, sinun tulee tietää muutamia asioita ennen kuin laitat kotisi markkinoille. Harkitse yhteistyötä rahoitusneuvojan kanssa, kun etsit parasta tapaa myydä kotisi.
Jos harkitset asuntosi myyntiä, on parasta ottaa yhteyttä asuntolainayhtiöösi ja kysyä nykyistä asuntolainasummaasi. Saatamasi summa on yleensä hyvä 10–30 päivää, ennen kuin korkoa kertyy lisää ja summa muuttuu. Koska se on tärkeää? Kun tiedät lainasi erääntyneen saldon, voit laskea myyntihinnan. Lisäksi joudut käyttämään talosi myynnistä saadut rahat asuntolainasi maksamiseen.
On myös tärkeää tarkistaa asuntolainaasiakirjat ja etsiä myynnin vanhenemisehdot. Maturiteettilausekkeet suojaavat lainanantajia vaatimalla asunnonomistajia maksamaan asuntolainansa kokonaan pois sen jälkeen, kun he ovat myyneet asuntansa tai siirtäneet asiakirjan jollekin toiselle.
