Asuntolainojen maksamatta jättäminen Kanadassa
Varo "reppuselkä"-asuntoja Vaihtoehtona asuntolainavakuutukselle jotkut lainanantajat voivat tarjota niin sanottua "reppuselkä"-toista asuntolainaa. Tätä vaihtoehtoa voidaan markkinoida lainanottajalle halvempana, mutta se ei välttämättä tarkoita sitä. Vertaa aina kokonaiskustannuksia ennen lopullisen päätöksen tekemistä. Lue lisää reppuselässä olevista kakkoslainoista. Kuinka saada apua Jos olet myöhässä asuntolainastasi tai sinulla on vaikeuksia suorittaa maksuja, voit käyttää CFPB Find a Counselor -työkalua saadaksesi luettelon HUD:n hyväksymistä asumisen neuvontatoimistoista alueellasi. Voit myös soittaa HOPE™-hotline-palveluun, joka on avoinna 24 tuntia vuorokaudessa seitsemänä päivänä viikossa, numeroon (888) 995-HOPE (4673).
Asuntolainan laiminlyönti Ontariossa
Coast Capitalin toimistot ovat kiinni lauantaina 21. toukokuuta ja maanantaina 23. toukokuuta Voitonpäivänä. Neuvontakeskuksemme on avoinna lauantaina 21. toukokuuta ja sunnuntaina 22. toukokuuta klo 9-17 PT.
Kanadan hallitus vaatii asuntolainavakuutusta asuntolainalle, jos lainan määrä on yli 80 % asuinkiinteistön ostohinnasta (tai arvioidusta arvosta). Tämä tarkoittaa, että Coast Capital voi tarjota asuntolainarahoitusta asunnonomistajille, joiden käsiraha on alle 20 %, jos asuntolaina on vakuutettu asuntolainavakuutuksella.
On myös tärkeää muistaa, että asuntolainavakuutus ei suojaa asunnonomistajaa eikä sitä pidä sekoittaa henki- tai työkyvyttömyysvakuutuksiin, jotka on tarkoitettu asunnonomistajan suojelemiseksi.
Kanadassa asuntolainavakuutuksen tarjoavat Canadian Housing and Mortgage Corporation (CMHC), Sagen and Canada Guaranty. Coast Capital päättää, mitä asuntolainavakuutusyhtiötä käyttää; kuitenkin asuntolainan vakuutuksenantaja päättää, vakuuttaako hän tietyn asuntolainan. Jos asuntolainavakuutuksenantaja kieltäytyy myöntämästä asuntolainavakuutusta, Coast Capital ei voi myöntää asuntolainaa, ellei joku muu asuntolainavakuuttaja ole valmis vakuuttamaan asuntolainaa tai asunnonomistaja voi maksaa 20 %:n käsirahaa.
Asuntolainavakuutus Ontariossa
Kanadan hallitus vaatii asuntolainavakuutusta, kun asunnonostaja maksaa alle 20 %:n käsirahaa, joka tavallisesti vaaditaan tavanomaiseen asuntolainaan. Tämäntyyppinen vakuutus korvaa asuntolainanantajalle asuntolainahäiriön aiheuttamat tappiot. Yleisin syy laiminlyöntiin on asuntolainan maksamatta jättäminen.
Jotta voit saada asuntolainavakuutuksen, sinun on ensin täytettävä pankkisi lainavaatimukset sekä asuntolainavakuutuksenantajasi vakuutussäännöt. Vakuutuksen tarjoavat useat asuntolainavakuutusyhtiöt, mukaan lukien Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC).
Asuntolainavakuutuksen laskuri
On myytti, että asuntolainan saamiseksi sinun on maksettava 20 % käsiraha asunnon ostohinnasta. Lainanantajat tarjoavat lukuisia lainaohjelmia pienemmillä käsirahavaatimuksilla, jotka sopivat monenlaisiin ostajien budjetteihin ja tarpeisiin. Jos kuitenkin valitset tämän reitin, sinun on maksettava yksityinen asuntolainavakuutus (PMI). Nämä lisäkulut voivat nostaa asuntolainan kuukausimaksuja ja yleensä tehdä lainasta kalliimman. Se on kuitenkin melkein väistämätöntä, jos sinulla ei ole 20 % tai enemmän säästöä.
PMI on eräänlainen asuntolainavakuutus, joka ostajien on yleensä maksettava tavanomaisesta lainasta, kun he maksavat käsirahaa alle 20 % asunnon ostohinnasta. Monet lainanantajat tarjoavat edullisia käsirahaohjelmia, jotka mahdollistavat vain 3 % käsirahan. Tämän joustavuuden hinta on PMI, joka suojaa lainanantajan sijoituksia siinä tapauksessa, että maksat asuntolainasi laiminlyönnin, joka tunnetaan laiminlyönninä. Toisin sanoen PMI vakuuttaa lainanantajan, ei sinua.
PMI auttaa lainanantajia saamaan takaisin enemmän rahaa laiminlyönnin yhteydessä. Syy, miksi lainanantajat vaativat katetta alle 20 %:n ostohinnasta käsirahalle, johtuu siitä, että omistat kodistasi vähäisen osuuden. Lainanantajat lainaavat sinulle enemmän rahaa etukäteen, ja siksi he voivat menettää enemmän, jos et maksa ensimmäisten omistusvuosien aikana. Federal Housing Administrationin vakuuttamat lainat tai FHA-lainat vaativat myös asuntolainavakuutuksen, mutta ohjeet ovat erilaiset kuin perinteiset lainat (lisätietoja myöhemmin).
