Ostaja vetäytyy kiinteistösopimuksesta
Jos asunto on yhteisomistuksessa ja olet ostamassa sitä yhdessä, tulee allekirjoituksia olla vähintään neljä ennen kuin sopimus on sitova. Vasta sitten se on "sopimuksessa".
Muissa osavaltioissa on tapana, että ostaja tekee kirjallisen tarjouksen, joka ei ole sopimus. Myyjä vastaa ostosopimusluonnoksella (tunnetaan myös nimellä myyntisopimus). Sinut sidotaan vasta, kun allekirjoitat toisen asiakirjan.
Kun ostat asunnon tai talon, jota hallinnoi asunnonomistajien yhdistys (HOA), myyjän on toimitettava sinulle kaikki asiakirjat, joita tarvitset ymmärtääksesi, mitä suhteesi kyseiseen yhdistykseen sisältää. Lakimiehet kutsuvat sitä sopimuksiksi, ehdoiksi ja rajoituksiksi (CC&R).
Se voi olla melko tiheää materiaalia, mukaan lukien budjetit, säännöt, hallituksen kokoukset ja muut asiat, jotka eivät ala B:llä. Sinulla on lähes varmasti aikaa sulatella paketin sisältö. Tarkka aikasi määrä riippuu osavaltiosi laeista, mutta voit odottaa missä tahansa viikonlopusta viikkoon.
Voiko ostaja perääntyä sulkemisasiakirjojen allekirjoittamisen jälkeen?
Saamme korvauksia joiltakin kumppaneilta, joiden tarjoukset näkyvät tällä sivulla. Emme ole käyneet läpi kaikkia saatavilla olevia tuotteita tai tarjouksia. Korvaukset voivat vaikuttaa siihen, missä järjestyksessä tarjoukset näkyvät sivulla, mutta kompensaatio ei vaikuta toimituksellisiin mielipiteisiin ja arvioihin.
Monet tai kaikki täällä esitellyt tuotteet ovat kumppaneiltamme, jotka maksavat meille palkkion. Näin teemme rahaa. Toimituksellisen rehellisyytemme takaa kuitenkin sen, että asiantuntijamme mielipiteet eivät vaikuta kompensaatiolla. Ehdot voivat koskea tällä sivulla näkyviä tarjouksia.
Olet päättänyt, että on aika ostaa koti ja olet yhtä paljon hermostunut ja innostunut. Teet tarjouksen, tarjous hyväksytään, asuntolainasi on umpeutunut ja yhtäkkiä olet varma, että olet tehnyt väärin. Tehdä? Voiko asuntolainan maksaa pois ennen eräpäivää? Kyllä, mutta se maksaa sinulle.
Voit luopua asuntolainasta ennen sulkemista On olemassa oikeutettuja syitä, miksi saatat joutua pidättelemään asuntolainaa ennen sulkemista. Esimerkiksi kodin tarkastuksessa on saatettu paljastaa vakavia ongelmia, joita myyjä kieltäytyy ratkaisemasta. Ehkä kellarissa on musta hometta tai vuoto, ongelmia, joiden lieventäminen on kallista. Jos et tee ostoksia ennen lainanantajan valitsemista, saatat alkaa olla huolissasi siitä, ettet pysty maksamaan kuukausittaista asuntolainamaksuasi. Riippumatta siitä, miksi luovut asuntolainasta ennen sulkemista, lainanantaja todennäköisesti veloittaa sinua haitoista. Vaikka liittovaltion laki asettaa rajoituksia sille, mitä asuntolainayhtiö voi veloittaa, lisäkuluissa on paljon liikkumavaraa.
Milloin on liian myöhäistä luopua asunnon ostamisesta?
Asunnon ostotarjouksen hyväksyminen on kuin juoksijan huippu maratonin aikana. Mutta pidä samppanjaa: talo ei ole vielä sinun. Kun ostotarjous on hyväksytty ja ennen kuin avaimet on saatu - niin sanottu vakuus - on monia esteitä voitettavana. Jos törmäät johonkin niistä, osto voi epäonnistua ja lähettää sinut takaisin lähtöviivalle.
Kuten kilpailua varten harjoitteleva urheilija, voit harjoitella asunnon ostamisen pelottavia viimeisiä vaiheita varten. Escrow-säännöt ja -menettelyt vaihtelevat osavaltioittain, mutta tässä on 10 yleisintä tänä aikana ilmenevää ongelmaa ja mitä voidaan tehdä niiden välttämiseksi tai lieventämiseksi.
Lainanantaja tarkastaa kodin tuholaisten varalta. Se tehdään omalla kustannuksellasi – yleensä alle 100 dollarilla – varmistaaksesi, että puuta syövät hyönteiset, kuten termiitit tai puuseppämuurahaiset, eivät aiheuta vakavia vahinkoja. Tämä tarkastus suojaa lainanantajan etua omaisuutta kohtaan. Muuttamisen jälkeen asunnonomistajat, jotka havaitsevat termiittiongelmia, usein hylkäävät kiinteistön jättäen lainanantajan pulaan. Jotkut lainanantajat eivät vaadi termiittitarkastusta, mutta saatat haluta sellaisen.
Voidaanko asuntotarjous peruuttaa?
Takaisin alkuun Sopimuksen rikkominenEivät kaikki asuntolainat ole samoja ja niillä on erilaiset sakot ja maksut sopimuksen rikkomisesta. Lainanantajien on toimitettava asunnon ostajalle luettelo näistä seuraamuksista ja siitä, miten niihin liittyvät maksut lasketaan. On tärkeää
ymmärtää nämä rangaistukset ennen sopimuksen hyväksymistä. Joitakin yleisempiä maksuja, jotka voidaan periä asunnonomistajalta, ovat: Lainanantaja esittää myös käytettävissä olevat täytäntöönpanotoimenpiteet, jos asunnon ostaja ei noudata lainanottajan kanssa tehtyä sopimusta. Vakavin täytäntöönpanotoimi, jonka lainanantaja voi toteuttaa asunnonomistajaa vastaan, on ulosmittaus tai myyntivalta. Tämä tapahtuu, kun asunnonomistajalla ei ole enää varaa asuntolainan maksuihin. Lainanantaja myy asunnon käypään markkina-arvoon saadakseen takaisin sijoituksensa. UusiminenSopimussopimus lainanantajan kanssa on yleensä alle asuntolaina-ajan (yksi, kolme tai viisi vuotta). Laina-ajan päätyttyä omistajat joutuvat uusimaan asuntolainansa. Lainanantaja ei takaa sopimuksen automaattista uusimista ja voi muuttaa ehtoja, mukaan lukien korkoa ja laina-aikaa. Asuntolainan välittäjä voi auttaa asunnonomistajia neuvottelemaan uusista ehdoista tai viemään asuntolainansa muualle, kun on aika uusia.
