Valitse useista asuntolainalaskureista. Mutta on syy, miksi 30 vuoden kiinteä asuntolaina on ollut valittu asuntolaina vuosikymmeniä ja vuosikymmeniä: se on vakaa ja turvallinen. Valtion lainat, mukaan lukien FHA- ja USDA-lainat, veloittavat asuntolainavakuutuksen laina-ajan, mutta alhaisemmalla korolla kuin perinteiset lainat. VA-lainat eivät veloita PMI:tä eivätkä vaadi käsirahaa. PMI on 0,3–1,5 % alkuperäisestä lainasummasta, ja kuluttajan luottopisteet ja käsiraha sisältyvät korkoon. Jos luottopisteesi on välillä 500–579, voit silti saada FHA-lainan 10 % käsirahalla. Olemme myös rajoitettuja siinä tapauksessa, että kyseessä on asuntolainayhteisomistus, joka voi silti hyödyntää riskejä. Pienin käsiraha on 3,5 %, jos luottopisteet ovat 580 tai korkeammat. Jälleenrahoituksen arvon maksimointi riippuu ajoituksesta. Vaikka 20 prosentin käsiraha on suosittu vertailukohta, jotkut lainaajat voivat lainata jopa 97 prosenttia asunnon arvosta asuntolainavakuutuksella, kun taas toiset hyödyntävät liittovaltion ohjelmia ilman käsirahavaatimuksia. Tavalliseen asuntolainaan kannattaa antaa vähintään 20 % käsiraha lainasta.
1. Arvioitu kuukausimaksu ja todellinen vuosikoron laskenta perustuu 20 % käsirahaan ja lainanottajan maksamaan rahoituskuluun, joka on 0,862 % lainan perusmäärästä. Et todennäköisesti halua jälleenrahoittaa lainaasi ja myydä taloasi vuotta myöhemmin (ennen kuin sinulla on ollut mahdollisuus saada takaisin alkuperäiset jälleenrahoituksen kustannukset). On kuitenkin myös tärkeää ottaa huomioon vaihtoehtokustannukset tai muut lisämenojen käyttötarkoitukset skenaariossa B. Sinun tulee ottaa huomioon esimerkiksi RRSP-maksuihin, osakesijoituksiin ja/tai velkojen takaisinmaksuun liittyvät odotetut tuotot tehdäksesi tietoisen päätöksen . Jälleenrahoitus voi myös oikeuttaa verovähennyksiin; Esimerkiksi jälleenrahoituslainan korkomaksut voidaan vähentää verotettavasta kokonaistulostasi. Esimerkiksi 100,000 1,000 dollarin lainassa yksi piste vastaa 1 XNUMX dollaria. Yksi asuntolainapiste on XNUMX % lainasi kokonaismäärästä. Huomaa, että "odotettua korkoa" käytetään vain lainasumman tai kuukausierän laskemiseen. Huomaa, että vähimmäiskuukausimaksu ei vaikuta tämän mallin laskelmiin.
Koska pienin käsiraha on liukuva asteikko, laskentatapa vaihtelee sen mukaan, onko käsirahasi suurempi vai pienempi kuin 25,000 500,000 dollaria. Jos ostohinta on 999,999 5 ja 500,000 10 dollarin välillä, pienin käsiraha on 500,000 % ensimmäisestä 35,000 XNUMX dollarista ja XNUMX % kaikista yli XNUMX XNUMX dollarista. Monet ensiasunnon ostajat käyttävät hyväkseen tätä mahdollisuutta ja avaavat RRSP-tilit hyvissä ajoin aikoessaan saada palkinnot, kun on aika ostaa kiinteistö. Toinen loistava vaihtoehto on RRSP Homebuyer Plan (HBP), jonka avulla ensiasunnon ostajat voivat nostaa jopa XNUMX XNUMX dollaria rekisteröidystä eläkesäästösuunnitelmasta (RRSP) asunnon ostamista varten verovapaasti. Laskin olettaa, että aiot sijoittaa säästösi. Saadaksesi täydellisen kuvan mahdollisista enimmäissäästöistäsi kaikissa jälleenrahoitusskenaarioissa, tämä laskin olettaa, että sijoitat säästämäsi rahat vaurauden rakentamiseen sijoittamalla ylimääräiset rahat osakkeisiin ja joukkovelkakirjoihin. Jos et saa tietokoneistettua tilauksen hyväksyntää, saatat pystyä hankkimaan manuaalisen hyväksynnän. ”Lainat eivät vanhene kuten viini.
Olen myös alkanut nimetä tiedostoja ilman versionumeroa, jotta tulevissa julkaisuissa suoria linkkejä web-tilaani seuraaville (eikä klikannut linkkejä täällä) tulee oletusarvoisesti myös uusin versio. Syötä vain nykyiset lainatietosi ja aloita valitsemalla uusi korko ja lainatyyppi Paras asuntolainakorko -työkalusta. Kun otat asuntolainan, lainanantaja maksaa asunnon kustannukset etukäteen. Laske asuntolainasi kuukausierät asuntolaina-ajan, koron ja asuntolainan määrän perusteella. Lainaehdot: Lainanottajalla on tietty määrä vuosia maksaa asuntolaina. Ja kun lainaa on maksettu säännöllisesti vuosia, lainanottaja voi halutessaan jälleenrahoittaa tavanomaisella asuntolainalla. Maksat siis 6 %/12 korkoa joka kuukausi tai noin 0,5 % lisättynä laina-ajan aikana.
