آیا می توان به عنوان مستمری بگیر وام مسکن گرفت؟

وام مسکن برای بازنشستگان بالای 70 سال

درآمد شما یکی از اولین چیزهایی است که وام دهندگان هنگام بررسی اینکه آیا به شما وام اعطا می کنند به آن توجه می کنند. بسیاری از بازنشستگان تصور می کنند که اگر با درآمد ثابت زندگی کنند، خرید خانه غیرممکن است. با این حال، حقیقت این است که تا زمانی که درآمد شما مطابق با استانداردهای وام دهنده باشد، می توانید خانه ای بدون شغل به عنوان یک بازنشسته بخرید.

برخلاف تصور رایج، هیچ مبلغ مشخصی برای خرید خانه وجود ندارد. وام دهندگان به توانایی شما در بازپرداخت وام بسیار بیشتر از میزان پولی که به دست می آورید اهمیت می دهند. شرکت سرمایه گذاری مالی Fannie Mae به وام دهندگان دستور می دهد که به دنبال وام گیرندگان با درآمد قابل پیش بینی و قابل اعتماد باشند. در حالی که وام‌گیرندگان شاغل می‌توانند درآمد خود را با W-2 ثابت کنند، اگر کار نمی‌کنید ممکن است در اثبات اینکه درآمد ثابتی دارید کمی مشکل داشته باشید. با این حال، این امکان وجود دارد که منابع درآمد خود را ترکیب کنید و همچنان واجد شرایط دریافت وام باشید.

اولین قدم برای تصمیم گیری در مورد اینکه آیا توانایی مالی خرید خانه را دارید یا خیر، ارزیابی درآمدتان است. اگر بازنشسته هستید، ممکن است چندین منبع درآمد داشته باشید که به بودجه کلی خانواده شما کمک می کند. بیایید به برخی از دارایی‌ها و منابع درآمدی که می‌توانید برای افزایش شانس خود برای دریافت پیش‌تایید برای وام مسکن استفاده کنید، نگاهی بیاندازیم.

ماشین حساب وام مسکن

چه به فکر جابجایی، کوچک کردن یا در نهایت نقل مکان به خانه رویایی خود باشید، ممکن است پس از بازنشستگی نیاز به دریافت وام مسکن داشته باشید. متأسفانه، واجد شرایط بودن برای وام مسکن برای افرادی که دارای درآمد ثابت هستند، می تواند دشوار باشد. با این حال، این امکان برای خریداران معتبر وجود دارد که با استفاده از درآمد حاصل از حساب های بازنشستگی و سایر سرمایه گذاری ها، خانه جدیدی خریداری کنند.

اگر در حال آماده شدن برای بازنشستگی هستید، به احتمال زیاد یک پروفایل اعتباری تثبیت شده دارید. وام دهندگان ترجیح می دهند متقاضیان وام مسکن دارای امتیاز اعتباری 620 یا بالاتر برای واجد شرایط بودن باشند و وام گیرندگان با امتیازات بالاتر واجد شرایط رقابتی ترین نرخ ها هستند. اگر می‌خواهید پس از بازنشستگی وام مسکن دریافت کنید، امتیاز اعتباری خود را بررسی کنید تا بدانید هنگام درخواست چه انتظاری دارید. همچنین دانستن امتیاز خود از قبل به شما این فرصت را می دهد که قبل از صحبت با یک وام دهنده، پیشرفت هایی را انجام دهید.

درآمد خریدار خانه عامل مهم دیگری در هنگام درخواست و واجد شرایط بودن برای وام مسکن است. هنگام ارزیابی درخواست وام مسکن، وام دهندگان اغلب به اسناد درآمد دو سال قبل نیاز دارند. با این حال، اگر بیش از دو سال پیش بازنشسته شده اید، ممکن است این کار به سادگی ارائه کپی از W-2 های خود نباشد. درعوض، باید مدرکی مبنی بر درآمد تامین اجتماعی، حقوق بازنشستگی، سود سهام و پرداخت بهره ارائه دهید.

آیا حقوق بازنشستگی به عنوان درآمد برای وام مسکن محسوب می شود؟

با نزدیک شدن به دوران بازنشستگی، ممکن است تمدید وام مسکن تنها با بهره برای شما دشوار باشد، حتی اگر به راحتی پرداخت های ماهانه خود را انجام دهید. در همان زمان، ممکن است بخواهید مقداری از سهام خانه خود را آزاد کنید.

اگرچه هیچ شرط حداقل سنی وجود ندارد، اما وام‌های مسکن بازنشستگی با بهره عموماً برای وام‌گیرندگان مسن‌تر، مانند افراد بالای 55 سال، بالای 60 سال، و بازنشستگان، که ممکن است دسترسی به آن آسان‌تر از یک وام مسکن معمولی با بهره باشد، در نظر گرفته می‌شود.

همچنین می توانید با یک کارگزار مستقل وام مسکن در مورد اقدامات بعدی که می توانید بردارید صحبت کنید. این نماینده برای کمک به شما برای یافتن وام مسکن فقط با بهره برای بازنشستگی نیازی به داشتن صلاحیت آزادسازی سهام ندارد.

بله، امکان رهن مجدد وام مسکن بازنشستگی فقط با بهره وجود دارد. اما اگر وام‌دهنده را تغییر می‌دهید یا می‌خواهید اندازه وام مسکن خود را افزایش دهید، ممکن است نیاز به ارزیابی مقرون به صرفه دیگری داشته باشید، که ممکن است برای برخی افراد دشوار باشد.

وام مسکن برای افراد بالای 65 سال در انگلستان

ممکن است پس از بازنشستگی و دریافت مستمری گرفتن وام مسکن دشوارتر باشد، اما مطمئناً امکان پذیر است. ما نگاهی می اندازیم به اینکه چگونه می توانید وام مسکن دریافت کنید حتی اگر کار نمی کنید.

پاسخ ساده این است که بله: حتی اگر بازنشسته باشید و مستمری دولتی دریافت کنید، می توانید وام مسکن دریافت کنید. همچنین در صورت دریافت از کارافتادگی یا مستمری مراقبتی می توانید واجد شرایط آن شوید. برای انجام این کار، شما فقط باید از طریق یک وام دهنده مانند هر وام گیرنده بالقوه دیگری درخواست دهید. وام دهندگان و کارگزاران وام مسکن نیز وجود دارند که در تامین مالی بازنشستگان و سایر وام گیرندگان غیرعادی تخصص دارند.

این تا حدی به این دلیل است که درآمد آنها احتمالاً کمتر از درآمد شخصی است که تمام وقت کار می کند. اگر بالای 65 سال دارید و مستمری می گیرید، امید به زندگی شما نیز کمتر از وام گیرنده جوانتر خواهد بود. وقتی در نظر بگیریم که اکثر وام های رهنی دارای مدت 25 یا 30 سال هستند، این موضوع بسیار مهم است. این بدان معناست که ممکن است مجبور شوید نسبت به اکثر وام گیرندگان کوتاه‌مدت قانع شوید یا یک استراتژی خروج مانند کوچک کردن داشته باشید.