چه وام هایی حتی با درخواست وام مسکن از شما خارج نمی شود؟

چگونه از وام شخصی خارج شویم

در سال های اخیر، نرخ بهره وام در ژاپن پایین مانده است، به همین دلیل است که بسیاری از افرادی که املاک و مستغلات می خرند، به فکر استفاده از وام برای انجام این کار هستند. اگرچه خارجی ها می توانند در ژاپن املاک و مستغلات بخرند، اما موسسات مالی ژاپنی در دادن وام به خارجی ها مردد هستند. برای دریافت وام، چندین پیش نیاز باید برآورده شود، اگرچه ممکن است بسته به موسسه متفاوت باشد.

در PLAZA HOMES می خواهیم شما را با موسسات مالی که وام های رهنی به خارجی ها ارائه می دهند معرفی کنیم و از درخواست وام گرفته تا قرارداد وام مطابق با درخواست و برنامه مالی شما از شما حمایت می کنیم.

پیش نیازهای وام مسکن بسته به هر موسسه مالی متفاوت است. در زیر شرایط عمومی و خلاصه ای از وام های مسکن در ژاپن آورده شده است. وام مسکن معمولاً هنگام خرید (خانه ای که شما و خانواده تان قصد دارید در آن زندگی کنید)، بازسازی یا تامین مالی مجدد خانه برای شما درخواست می شود.

به طور کلی، وام تا 70 تا 80 درصد مبلغ خرید و تا 90 درصد ارزش خانه از یک موسسه مالی را پوشش می دهد. کل مبلغ وامی که باید هر سال بازپرداخت شود (نسبت بدهی به درآمد) باید در محدوده کلی بین 25 تا 35 درصد درآمد سالانه باشد.

خود را از pdf وام مسکن خود آزاد کنید

اگر می خواهید خانه بخرید، به احتمال زیاد به وام مسکن نیاز خواهید داشت. وام مسکن می‌تواند از بانک‌ها، اتحادیه‌های اعتباری یا سایر مؤسسات مالی باشد، اما هر وام‌دهنده‌ای می‌خواهد قبل از دادن مقداری پول برای خرید خانه مطمئن شود که شما برخی از معیارهای اساسی واجد شرایط را برآورده می‌کنید.

شرایط خاص برای واجد شرایط بودن برای وام مسکن بسته به وام دهنده ای که استفاده می کنید و نوع وام مسکنی که دریافت می کنید متفاوت است. به عنوان مثال، اداره کهنه سربازان و اداره مسکن فدرال (FHA) وام هایی را برای وام گیرندگان واجد شرایط تضمین می کنند، به این معنی که دولت وام را بیمه می کند تا وام دهنده متحمل ضرر مالی نشود و تمایل بیشتری به وام دادن به وام گیرندگان ریسک پذیر دارد.

با این حال، به طور کلی، قبل از اینکه بتوانید برای وام تأیید شوید، باید معیارهای خاصی را برای هر وام دهنده ای رعایت کنید. اینها برخی از عوامل کلیدی هستند که تعیین می کنند آیا وام دهنده به شما وام مسکن می دهد یا خیر.

امتیاز اعتباری شما بر اساس سابقه پرداخت و رفتار شما به عنوان وام گیرنده تعیین می شود. هنگامی که برای وام مسکن درخواست می کنید، یکی از اولین کارهایی که اکثر وام دهندگان انجام می دهند این است که امتیاز اعتباری شما را بررسی می کنند. هر چه امتیاز شما بالاتر باشد، احتمال تایید شدن شما برای وام مسکن بیشتر است و نرخ بهره شما بهتر است.

چگونه از شر وام مسکن برای خرید خانه دیگر خلاص شویم

در این مقاله، ما به برخی از گزینه‌هایی که می‌خواهید خانه‌ای بدون پیش‌پرداخت بخرید، می‌پردازیم. ما همچنین برخی از گزینه‌های وام با پیش‌پرداخت کم را به شما نشان خواهیم داد، و همچنین اگر امتیاز اعتباری پایینی دارید، چه کاری می‌توانید انجام دهید.

همانطور که از نام آن پیداست، وام مسکن بدون پیش پرداخت یک وام مسکن است که می توانید بدون پیش پرداخت دریافت کنید. پیش پرداخت اولین پرداختی است که در خانه انجام می شود و باید در زمان بسته شدن وام مسکن پرداخت شود. وام دهندگان معمولاً پیش پرداخت را به عنوان درصدی از کل مبلغ وام محاسبه می کنند.

به عنوان مثال، اگر خانه ای به قیمت 200.000 دلار بخرید و 20٪ پیش پرداخت داشته باشید، 40.000 دلار در هنگام بسته شدن کمک خواهید کرد. وام دهندگان به پیش پرداخت نیاز دارند زیرا، طبق تئوری، اگر سرمایه گذاری اولیه در خانه خود داشته باشید، تمایلی به عدم پرداخت وام ندارید. پیش پرداخت یک مانع بزرگ برای بسیاری از خریداران مسکن است، زیرا ممکن است سال ها طول بکشد تا یک مبلغ نقدی را ذخیره کنید.

تنها راه دریافت وام مسکن از طریق دلالان عمده وام مسکن بدون پیش پرداخت، گرفتن وام با حمایت دولت است. وام های تحت حمایت دولت توسط دولت فدرال بیمه می شوند. به عبارت دیگر، در صورت عدم پرداخت وام مسکن، دولت (به همراه وام دهنده) به پرداخت صورتحساب کمک می کند.

وام مسکن 意味

چندین نوع هزینه وجود دارد که هنگام درخواست وام مسکن پرداخت می شود. برخی از این هزینه‌ها مستقیماً با وام مسکن مرتبط هستند: با هم، قیمت وام را تشکیل می‌دهند. این هزینه ها همان چیزی است که باید هنگام انتخاب وام مسکن در نظر بگیرید.

سایر هزینه ها، مانند مالیات بر دارایی، اغلب با وام مسکن پرداخت می شوند، اما در واقع هزینه های مالکیت خانه هستند. چه وام مسکن داشته باشید چه نداشته باشید باید به آنها پرداخت می کنید. این هزینه‌ها هنگام تصمیم‌گیری درباره میزان توانایی شما مهم هستند. با این حال، وام دهندگان این هزینه ها را کنترل نمی کنند، بنابراین شما نباید بر اساس برآورد آنها از این هزینه ها تصمیم بگیرید که کدام وام دهنده را انتخاب کنید. هنگام انتخاب وام مسکن، مهم است که هر دو نوع هزینه را در نظر بگیرید. وام مسکن با پرداخت ماهانه کمتر ممکن است هزینه های اولیه بالاتری داشته باشد یا وام مسکن با هزینه های اولیه کم ممکن است پرداخت ماهانه بالاتری داشته باشد. هزینه های ماهانه پرداخت ماهانه معمولاً شامل چهار عنصر است: علاوه بر این، ممکن است مجبور شوید هزینه‌های جامعه یا آپارتمان را بپردازید. این هزینه ها معمولا جدا از هزینه ماهانه پرداخت می شود. هزینه های اولیه علاوه بر پیش پرداخت، باید چندین نوع هزینه را در هنگام بسته شدن پرداخت کنید.