نسبت بدهی به درآمد
افشا: این مقاله حاوی پیوندهای وابسته است، به این معنی که اگر روی پیوندی کلیک کنید و چیزی را که ما توصیه کرده ایم خریداری کنید، کمیسیون دریافت می کنیم. لطفاً برای جزئیات بیشتر به سیاست افشای ما مراجعه کنید.
وقتی نوبت به گرفتن وام مسکن می رسد، یکی از توصیه هایی که به نظر می رسد همه می کنند این است که بدهی را تحت کنترل داشته باشید. اما چرا مهم است؟ همچنین، چگونه می توانید تعیین کنید که بدهی خود کجاست؟ برای شروع، چه چیزی بدهی در نظر گرفته می شود؟
در کنار پس‌انداز پیش‌پرداخت، نسبت بدهی به درآمد (DTI) یکی از مهم‌ترین پارامترهایی است که وام‌دهندگان وام مسکن از آن برای تعیین میزان توان مالی استفاده می‌کنند. DTI شما رابطه مستقیمی با پرداخت ماهانه دارد که می توانید هنگام دریافت وام مسکن انتخاب کنید.
DTI نسبتی است که پرداخت‌های ماهانه شما بابت بدهی‌های موجود را با درآمد ناخالص ماهانه قبل از مالیات مقایسه می‌کند. بسته به نوع وام مورد نظر و معیارهای واجد شرایط شما، دو نوع محاسبات معمولاً در واجد شرایط بودن وام مسکن استفاده می شود: یک DTI ابتدایی و یک DTI پایانی.
آیا وام مسکن بدهی محسوب می شود؟
ما یک سرویس مقایسه مستقل با پشتیبانی تبلیغات هستیم. هدف ما این است که با ارائه ابزارهای تعاملی و ماشین حساب های مالی، انتشار محتوای اصلی و عینی، و امکان انجام تحقیقات و مقایسه اطلاعات به صورت رایگان، به شما کمک کنیم تا تصمیمات مالی هوشمندانه تری بگیرید تا بتوانید با اطمینان تصمیمات مالی بگیرید.
پیشنهاداتی که در این سایت ظاهر می شود از طرف شرکت هایی است که به ما غرامت می دهند. این غرامت ممکن است بر نحوه و مکان ظاهر شدن محصولات در این سایت تأثیر بگذارد، از جمله، برای مثال، ترتیبی که ممکن است در دسته‌های فهرست ظاهر شوند. اما این غرامت بر اطلاعاتی که ما منتشر می کنیم و همچنین نظراتی که در این سایت می بینید تأثیر نمی گذارد. ما مجموعه ای از شرکت ها یا پیشنهادات مالی را که ممکن است در دسترس شما باشد شامل نمی شود.
ما یک سرویس مقایسه مستقل با پشتیبانی تبلیغات هستیم. هدف ما این است که با ارائه ابزارهای تعاملی و ماشین حساب های مالی، انتشار محتوای اصلی و عینی، و امکان انجام تحقیقات و مقایسه اطلاعات به صورت رایگان، به شما کمک کنیم تا تصمیمات مالی هوشمندانه تری بگیرید تا بتوانید با اطمینان تصمیمات مالی بگیرید.
آیا خدمات شهری بدهی محسوب می شود؟
علاوه بر امتیاز اعتباری شما، نسبت بدهی به درآمد (DTI) بخش مهمی از سلامت مالی کلی شما است. محاسبه DTI می تواند به شما کمک کند تا بفهمید که چقدر با بدهی فعلی خود راحت هستید و همچنین به شما کمک می کند تصمیم بگیرید که آیا درخواست اعتبار گزینه مناسبی برای شما است یا خیر. وقتی برای اعتبار درخواست می کنید، وام دهندگان DTI شما را ارزیابی می کنند تا به تعیین ریسک مرتبط با پرداخت دیگر کمک کنند. از اطلاعات زیر برای محاسبه نسبت بدهی خود و درک معنای آن برای وام دهندگان استفاده کنید.
وام دهندگان بسته به اندازه، هدف و نوع وام نسبت های مختلفی را در نظر می گیرند. نسبت خاص شما، علاوه بر درآمد و بدهی کلی ماهانه شما، و امتیاز اعتباری شما هنگام درخواست حساب اعتباری جدید سنجیده می شود. قوانین و دستورالعمل ها متفاوت است، بیشتر وام دهندگان دوست دارند DTI زیر 35-36٪ ببینند، اما برخی از وام دهندگان وام مسکن تا 43-45٪ DTI اجازه می دهند، با برخی از وام های بیمه شده FHA اجازه 50٪ DTI را می دهند. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد استانداردهای بدهی به درآمد ولز فارگو، بیاموزید که نسبت بدهی شما به چه معناست.
آنچه در ترازنامه بدهی محسوب می شود
هنگام در نظر گرفتن خرید خانه، مهم است که با نسبت بدهی به درآمد (DTI) خود آشنا شوید. اگر در حال حاضر مقدار زیادی بدهی نسبت به درآمد خود دارید، ادامه خرید خانه می تواند خطرآفرین باشد. حتی اگر برای جهش آماده باشید، ممکن است برای پیدا کردن یک وام دهنده که مایل به کار با DTI بالا شما باشد، مشکل داشته باشید.
نسبت بدهی به درآمد یا DTI، درصدی است که به وام دهندگان می گوید در مقایسه با پولی که به خانه شما وارد می شود، چقدر پول برای پرداخت بدهی خرج می کنید. شما می توانید DTI خود را با اضافه کردن حداقل پرداخت های ماهانه بدهی خود و تقسیم آنها بر درآمد ماهانه خود قبل از مالیات محاسبه کنید.
هنگامی که برای وام مسکن درخواست می‌کنید، باید حداکثر الزامات DTI را برآورده کنید تا وام‌دهنده بداند که بیش از آنچه می‌توانید بدهی دریافت نمی‌کنید. وام دهندگان وام گیرندگان با DTI پایین تر را ترجیح می دهند زیرا نشان می دهد خطر کمتری برای عدم پرداخت وام وجود دارد.
DTI اولیه فقط شامل هزینه های مربوط به مسکن می شود. با استفاده از پرداخت ماهانه وام مسکن آینده شما، از جمله مالیات بر دارایی و بیمه صاحب خانه، و همچنین حق الزحمه انجمن صاحبان خانه محاسبه می شود.
