آیا با رهن موظف به پرداخت اجاره بها هستم؟

اجاره با گزینه خرید میتکاف

ممکن است شما یک مالک حرفه ای اجاره ای باشید، یا خانه خود را به عنوان یک "مالک تصادفی" اجاره کنید، زیرا ملکی را به ارث برده اید یا ملک قبلی را نفروخته اید. در هر شرایطی که هستید، مطمئن شوید که مسئولیت های مالی خود را می شناسید.

اگر یک وام مسکن مسکونی دارید، به جای وام خرید برای اجاره، باید به وام دهنده خود بگویید که آیا شخص دیگری غیر از شما در آنجا زندگی می کند. این به این دلیل است که وام مسکن مسکونی به شما اجازه نمی دهد ملک خود را اجاره دهید.

برخلاف وام مسکن خرید خانه، قراردادهای رضایت اجاره مدت محدودی دارند. آنها معمولاً برای یک دوره 12 ماهه هستند، یا تا زمانی که شما یک دوره ثابت دارید، بنابراین می توانند به عنوان یک راه حل موقت مفید باشند.

اگر به وام دهنده نگویید، عواقب آن می تواند جدی باشد، زیرا می تواند تقلب در وام مسکن در نظر گرفته شود. این به این معنی است که وام دهنده شما می تواند از شما بخواهد که وام مسکن را فوراً پرداخت کنید یا بر روی ملک وثیقه بگذارید.

صاحبان خانه دیگر نمی توانند سود وام مسکن را از درآمد اجاره کسر کنند تا مالیاتی را که می پردازند کاهش دهند. آنها اکنون یک اعتبار مالیاتی بر اساس عنصر بهره 20 درصدی پرداخت های وام مسکن خود دریافت خواهند کرد. این تغییر قانون می تواند به این معنی باشد که شما مالیات بسیار بیشتری نسبت به قبل پرداخت خواهید کرد.

پلاگین های اجاره ای

اجاره خانه یا حتی فقط یک اتاق، می تواند راهی عالی برای ایجاد درآمد اضافی باشد. اما ممکن است از خود بپرسید: آیا می توانم خانه خود را در صورت داشتن وام مسکن اجاره کنم؟ بستگی دارد. اگر وام دهنده شما اجازه ندهد یا شرایط اشغال سختی داشته باشد، ممکن است نتوانید خانه خود را با وام مسکن فعلی خود اجاره کنید.

سوالات متفاوت است: آیا می توانم خانه خود را با وام مسکن معمولی اجاره کنم؟ آیا برای اجاره خانه باید وام مسکن را تغییر دهید؟ و پاسخ می تواند گیج کننده باشد زیرا هیچ قانون کلی وجود ندارد که برای همه موقعیت ها و همه وام دهندگان اعمال شود.

وقتی وام می گیرید، وام دهنده می خواهد بداند که قصد دارید چگونه از ملک استفاده کنید. اگر قرار است شخصاً آن را اشغال کنید، نسبت به کسی که قصد دارد از آن به عنوان ملک سرمایه گذاری استفاده کند و آن را اجاره کند، ریسک کمتری دارد. به همین دلیل، وام‌های مسکن تحت تصرف مالک، پیش‌پرداخت کمتری دارند، راحت‌تر به دست می‌آیند و نرخ‌های بهره پایین‌تری ارائه می‌دهند.

هنگامی که وام مسکن خود را دریافت می کنید، باید در مورد نیت خود برای ملک صادق باشید، در غیر این صورت ممکن است شما را به کلاهبرداری در تصرف متهم کنند. اما اگر در ابتدا قصد دارید خانه را اشغال کنید و برنامه های شما تغییر کند چه اتفاقی می افتد؟

وام مسکن مطابق

اگر صاحب خانه خود هستید اما وضعیت فعلی شما توانایی پرداخت هزینه ها را ندارد و نمی توانید مکانی ارزان تر برای زندگی پیدا کنید، ممکن است نگران از دست دادن ملک خود باشید. دلایل مختلفی وجود دارد که ممکن است در چنین موقعیتی قرار بگیرید، مانند رکود در اقتصاد، تغییر در پویایی خانواده، بازنشستگی یا حتی شرایط خاص.

این گزینه های کمی را برای صاحبان خانه در آستانه پیش فرض باقی می گذارد. اما می‌توانید با اجاره خانه‌تان و کسب درآمد نقدی و در عین حال که مالکیت خانه‌تان را حفظ کنید، فیلمنامه را تغییر دهید. ممکن است؟ البته. آسان است؟ مانند اکثر تصمیمات مالی در مورد مسکن، خیر. اما اگر می‌دانید دارید چه می‌کنید، حتماً از قبل برنامه‌ریزی کنید و تصمیمات درستی در مورد اینکه چه کسی و برای چه مدت در خانه شما زندگی می‌کند، بگیرید. یافتن سناریوی مناسب برای اجاره خانه می تواند برای شما و مستاجرتان مفید باشد.

برخلاف آنچه شما فکر می کنید، احتمالاً تقاضا برای اجاره خانه شما بیشتر از آنچه فکر می کنید وجود دارد. از زمان شروع همه‌گیری، اجاره‌کنندگان بیشتری به‌جای آپارتمان‌های شلوغ در مناطق شهری متراکم، به دنبال خانه‌های سنتی تک خانوادگی هستند. بر اساس آمار اداره سرشماری ایالات متحده، نرخ اجاره مسکن ملی در سه ماهه اول سال 2022، 5,8 درصد بوده است، از 5,6 درصد در سه ماهه قبل.

اجاره برای مالکیت در آلمان

چه برای اولین بار صاحب خانه شوید و چه در حال گسترش مجموعه املاک خود هستید، وام مسکن ما به شما یا کسب و کارتان کمک می کند ملکی را خریداری کنید که به مستاجران دیگر اجاره می دهید. ما چندین نوع وام مسکن برای خرید خانه داریم، از جمله نرخ ثابت و نرخ متغیر. همچنین می‌توانیم بر اساس ارزش‌گذاری، مناسب بودن و پتانسیل اجاره مکانی که می‌خواهید بخرید، از قبل به شما تصمیم وام بدهیم.

با وام خرید مسکن با نرخ ثابت، نرخ سود برای مدت معینی مثلاً 5 یا 10 سال یکسان خواهد بود. مزیت وام مسکن با نرخ ثابت این است که به شما کمک می کند تا راحت تر بودجه بندی کنید، زیرا نرخ بهره در طول عمر قرارداد یکسان خواهد بود. با این حال، اگر قبل از پایان دوره نرخ ثابت، وام مسکن را رها کنید، ممکن است هزینه‌های بازپرداخت زودهنگام از شما دریافت شود. نرخ های اولیه وام های مسکن با نرخ ثابت نیز معمولاً بالاتر از نرخ های وام های متغییر یا متعاقب است. در زیر می توانید اطلاعات بیشتری در مورد وام مسکن با نرخ ثابت خرید خانه که ما ارائه می دهیم به دست آورید.