آیا اگر فقط وام مسکن را ترک کنم، بانک می تواند از من پول بگیرد؟

جریمه پیش پرداخت

به طور کلی، می توانید برای خرید خانه یا آپارتمان، بازسازی، تمدید و تعمیر خانه فعلی خود برای وام خانه اولی اقدام کنید. اکثر بانک ها برای کسانی که به دنبال خانه دوم هستند سیاست جداگانه ای دارند. به یاد داشته باشید که از بانک تجاری خود برای شفاف سازی در مورد مسائل فوق بخواهید.

بانک شما توانایی شما را برای بازپرداخت هنگام تصمیم گیری در مورد واجد شرایط بودن وام مسکن ارزیابی می کند. ظرفیت بازپرداخت بر اساس درآمد قابل تصرف/مازاد ماهیانه شما (که بر اساس عواملی مانند کل/مازاد درآمد ماهانه منهای هزینه‌های ماهانه است) و سایر عوامل مانند درآمد همسر، دارایی‌ها، بدهی‌ها، ثبات درآمد و غیره است. دغدغه اصلی بانک اطمینان از بازپرداخت راحت وام به موقع و اطمینان از استفاده نهایی از آن است. هر چه درآمد ماهانه در دسترس بیشتر باشد، مبلغی که وام واجد شرایط دریافت آن خواهد بود، بیشتر خواهد بود. به طور معمول، یک بانک فرض می کند که حدود 55 تا 60 درصد از درآمد قابل تصرف / مازاد ماهانه شما برای بازپرداخت وام در دسترس است. با این حال، برخی از بانک ها درآمد قابل تصرف را برای پرداخت EMI بر اساس درآمد ناخالص افراد و نه درآمد قابل تصرف آنها محاسبه می کنند.

هزینه پردازش

اگر قبلاً با پرداخت های وام مسکن خود دچار بدهی شده اید، ممکن است بتوانید کاری انجام دهید تا از عقب افتادن بیشتر از پرداخت ها جلوگیری کنید و بدهی را بپردازید. نحوه برخورد با بدهی وام مسکن را ببینید.

اگر در پرداخت وام مسکن خود با مشکل جدی مواجه هستید، برای مثال، اگر نامه هایی از وام دهنده وام مسکن خود دریافت کرده اید که تهدیدی برای اقدام قانونی است، باید از یک مشاور بدهی متخصص کمک بگیرید.

ممکن است بتوانید یک معامله وام مسکن ارزان‌تر با وام‌دهنده وام مسکن دیگری پیدا کنید. ممکن است مجبور شوید برای تغییر وام‌دهندگان وام مسکن، کارمزدی بپردازید، و اگر از پرداخت‌هایتان عقب افتاده باشید، همچنان باید پولی را که به وام دهنده اول بدهکار هستید، بپردازید.

ممکن است بتوانید سایر هزینه ها را با روی آوردن به وام مسکن ارزان تر، بیمه حفاظت از ساختمان یا محتویات کاهش دهید. می توانید اطلاعاتی در مورد نحوه تغییر ارائه دهنده بیمه خود در وب سایت خدمات مشاوره پول دریافت کنید: www.moneyadviceservice.org.uk.

می توانید از وام دهنده خود بپرسید که آیا موافقت می کند که پرداخت ماهانه وام مسکن شما را کاهش دهد، معمولاً برای مدت زمان محدود. این می تواند به شما کمک کند تا از یک مشکل سخت عبور کنید و از انباشت بدهی جلوگیری کنید. اگر بدهی قبلاً انباشته شده است، باید راهی برای پرداخت آن پیدا کنید.

تسویه وام مسکن 中文

بیشتر وام دهندگان میزان پیش پرداخت مجاز در سال را محدود می کنند. به طور کلی، مبلغ پیش پرداخت را نمی توان از سالی به سال دیگر منتقل کرد. یعنی به طور کلی نمی توانید مقداری را که در سال های گذشته استفاده نکرده اید به سال جاری اضافه کنید.

نحوه محاسبه جریمه پیش پرداخت از وام دهنده به وام دهنده متفاوت است. موسسات مالی تحت نظارت فدرال، مانند بانک ها، یک ماشین حساب جریمه پیش پرداخت در وب سایت خود دارند. برای دریافت تخمین هزینه های خود می توانید به وب سایت بانک خود مراجعه کنید.

محاسبه IRD ممکن است به نرخ بهره قرارداد وام مسکن شما بستگی داشته باشد. وام دهندگان نرخ های بهره را برای شرایط وام مسکن در دسترس آنها تبلیغ می کنند. اینها به اصطلاح نرخ های بهره منتشر شده هستند. هنگامی که قرارداد وام مسکن خود را امضا می کنید، نرخ بهره شما ممکن است بالاتر یا کمتر از آنچه منتشر شده باشد. اگر نرخ بهره کمتر باشد به آن نرخ تنزیل شده می گویند.

برای محاسبه IRD، وام دهنده شما معمولا از دو نرخ بهره استفاده می کند. آنها مجموع سودی را که برای هر دو نوع باقی مانده برای پرداخت در دوره فعلی خود محاسبه می کنند. تفاوت بین این مقادیر IRD است.

بسته شدن وام مسکن

اگر بدهی وام مسکن دارید، وام دهنده شما از شما می خواهد که آن را پرداخت کنید. اگر این کار را نکنید، وام دهنده اقدام قانونی خواهد کرد. به این اقدام برای تملک گفته می شود و می تواند منجر به از دست دادن خانه شما شود.

اگر قرار است اخراج شوید، می توانید به وام دهنده خود نیز بگویید که فردی پرخطر هستید. در صورت موافقت با توقف تخلیه، باید فوراً به دادگاه و ضابطین اطلاع دهید: اطلاعات تماس آنها در اخطاریه تخلیه درج خواهد شد. آنها زمان دیگری را برای اخراج شما ترتیب خواهند داد: آنها باید 7 روز دیگر به شما اخطار بدهند.

شما می توانید استدلال کنید که وام دهنده شما ناعادلانه یا غیرمنطقی عمل کرده است، یا رویه های مناسب را دنبال نکرده است. این امر می‌تواند به تأخیر در دادگاه کمک کند یا قاضی را متقاعد کند که به جای مذاکره با وام دهنده، حکم تعلیق مالکیت را صادر کند که می‌تواند منجر به اخراج شما از خانه شود.

وام دهنده وام مسکن شما نباید بدون پیروی از کدهای رفتار وام مسکن (MCOB) تنظیم شده توسط اداره رفتار مالی (FCA) علیه شما اقدام قانونی کند. قوانین می‌گویند که وام‌دهنده وام مسکن شما باید با شما منصفانه رفتار کند و در صورت امکان به شما فرصت معقولی برای پرداخت معوقات بدهد. شما باید هر درخواست معقولی را که برای تغییر زمان یا روش پرداخت ارائه می کنید، در نظر بگیرید. وام دهنده وام مسکن تنها در صورتی باید اقدام قانونی را به عنوان آخرین راه حل انجام دهد که سایر تلاش ها برای وصول مطالبات معوقه ناموفق باشد.