etxe pobrea
Zure diru-sarreren zein ehuneko bideratu dezakezu hipoteka ordaintzera? Hileko errenta gordina edo soldata garbia erabiltzen duzu? Ikasi zenbat etxebizitza ordaindu dezakezun zure hileko diru-sarreren araberako arau sinple batzuekin.
Gehienek ados daude etxebizitzaren aurrekontuan hipotekaren ordainketa (edo alokairua, kasurako) ez ezik, ondasun higiezinen gaineko zergak eta etxebizitzarekin lotutako aseguru guztiak ere jaso behar dituela: etxebizitzaren asegurua, jabea eta PMI. Etxebizitza-asegurua aurkitzeko, Policygenius bisitatzea gomendatzen dizugu. Aseguru-agregatzailea deitzen dioguna da, hau da, online merkatuko tarifarik onenak biltzen ditu eta onenak aurkezten dizkizu.
"Benetan kontserbadorea zarela erabakitzen bazara, ez gastatu zure zerga aurreko diru-sarreren % 35 baino gehiago hipoteken ordainketetan, jabetza-zergetan eta etxe-aseguruetan". Bank of America, Fannie Mae eta Freddie Mac-ek ezarritako jarraibideak betetzen dituena, zure zor osoa (ikasleen maileguak eta beste mailegu batzuk barne) zure zerga aurreko diru-sarreren %45era iritsiko da, baina ez gehiago".
Gogora dezagun krisiaren osteko mailegu-munduan ere, hipoteka-emaileek kreditu-maileguak onartu nahi dituztela ahalik eta hipoteka handiena lortzeko. Ez nuke "kontserbatzaile" deituko hipoteken ordainketetan, ondasun higiezinen gaineko zergan eta etxe-aseguruetan zure zerga-sarreren %35ari. Batez bestekoa deituko nuke.
Zenbat mailegu hartu behar dut etxerako
Etxebizitza hipoteka batekin erostea izan ohi da gehienek egiten duten inbertsio pertsonal garrantzitsuena. Zenbat mailegu dezakezun hainbat faktoreren araberakoa da, ez bakarrik banku batek maileguan emateko prest dagoen. Zure finantzak ez ezik, zure lehentasunak eta lehentasunak ere ebaluatu behar dituzu.
Oro har, etorkizuneko jabe gehienek urteko diru-sarrera gordinaren bi eta bi aldiz eta erdi arteko hipoteka batekin etxebizitza bat finantzatu dezakete. Formula horren arabera, urtean 100.000 dolar irabazten dituen pertsonak 200.000 eta 250.000 dolar arteko hipoteka baino ezin du ordaindu. Hala ere, kalkulu hau jarraibide orokor bat baino ez da.
Azken finean, jabetza erabakitzeko orduan, hainbat faktore osagarri hartu behar dira kontuan. Lehenik eta behin, emaileak zer ordaindu dezakezun uste duen jakitea laguntzen du (eta zenbatespen horretara nola iritsi diren). Bigarrenik, introspekzio pertsonal bat egin behar duzu eta jakin ezazu zer etxebizitza motatan bizitzeko prest zauden denbora luzez egiteko asmoa baduzu eta zein beste kontsumo motatan uko egiteko -edo ez- bizitzeko prest zauden. zure etxea.
hipoteka kalkulagailua
Lindsay VanSomeren kreditu-txartelen, bankuaren eta kreditu-txartelen aditua da, eta bere artikuluek irakurleei ikerketa sakonak eta aholku praktikoak eskaintzen dizkiete kontsumitzaileei finantza-produktuei buruzko erabaki zentzudunak hartzen lagun diezaieketen. Bere lana Forbes Advisor eta Northwestern Mutual bezalako finantza gune garrantzitsuetan agertu da.
Marguerita Finantza Planifikatzaile Ziurtagiria (CFP®), Erretiroaren Plangintzarako Aholkulari Ziurtagiria (CRPC®), Erretiroen Errentaren Errentaren Profesional Ziurtagiria (RICP®) eta Gizarte Erantzukizuneko Inbertsiorako Aholkulari Ziurtagiria (CSRIC) da. 20 urte baino gehiago daramatza finantza-plangintzaren industrian eta bere egunak ematen ditu bezeroei beren finantza-bizitzaren argitasuna, konfiantza eta kontrola lortzen laguntzen.
50/30/20 araua zure aurrekontua hiru kategoriatan oinarrituta esleitzeko modu bat da: beharrak, nahiak eta finantza-helburuak. Hau ez da arau gogorra eta azkarra, ekonomikoki aurrekontu egokia eraikitzen lagunduko dizun jarraibide latz bat baizik.
Araua nola aplikatu hobeto ulertzeko, bere aurrekariak, nola funtzionatzen duen eta bere mugak aztertuko ditugu eta adibide bat ikusiko dugu. Beste era batera esanda, zuk zeuk 50/30/20 araua erabiliz aurrekontua nola eta zergatik ezarri erakutsiko dizugu.
28 36 araua
Etxebizitza bilatzen hasi baino lehen, zenbat ordaindu dezakezun jakin behar duzu, zure prezio-tartetik kanpo dauden etxeei begira denborarik ez galtzeko. Hala egiten baduzu, zaila da ez sentitzea prezio baxuko etxebizitzak ikusten dituzunean.
Zure hipoteka espezialistak zure eguneroko beharrak ordaintzeko dirua geratzen zaizula ziurtatzen lagunduko dizu, baita zure bizimodu aukera batzuk ere. Mailegu-emaile gehienek honako ratio hauek erabiltzen dituzte gida gisa etxebizitza-gastuetan eta beste zorretan gastatu behar duzun gehiena kalkulatzeko:
Baliteke zuk eta zure hipoteka espezialistak etorkizuneko gastuei buruz ere pentsatu behar izatea. Baliteke datorren urtean autoa ordezkatu behar izatea. Edo haurra espero baduzu, seme-alabekin lotutako gastuek, baita aitatasun baimenek ere, zure aurrekontuan eragina izan dezakete.
