Nork ordaintzen dio abokatuari etxebizitza erostean
Etxebizitza baten jabe izatea amerikar ametsa bada, exekuzioan galtzea benetako amesgaiztoa da. Baina exekuzioa ez da saihestezina izan behar hipoteka ordainketa batzuk galdu dituzulako. Aukerak daude, nora begiratu jakinez gero.
Exekuzioari dagokionez, abokatu bat hasieran kontratatzeak gero exekuzio prozesuan eskuragarri egon daitezkeen baino aukera gehiago eskuratzen laguntzen dizu. Abokatu batek, adibidez, etxean bizitzeko modua aurki dezake emaile-emailearekin hitzarmena negoziatuz edo, behar izanez gero, auzia epaitegietan defentsa baliozko batekin borrokatuz.
Zure hipoteka ordainketan beranduegi erortzen bazara, normalean "hogei egun beranduago" baino gehiago lege federalaren arabera, emaileak exekuzio prozesua has dezake. Exekuzio bati esker, emaileak zure jabetza berreskuratu eta zure etxea merkatuan jarri ahal izango du mailegua ordaintzeko.
Mailegu emailearen gutun lehenetsi bat jasotzen duzunerako, abokatu batekin kontsultatzea erabaki beharko zenuke. Batez ere zure ordainketak lortzeko arazoak badituzu eta zure etxea galdu nahi ez baduzu. Zure abokatuak oso epe estua izango du defentsa prestatzeko beharrezko urratsak emateko.
Etxe bat erosteko abokatu bat behar duzu?
Datorren urtean zure etxea erostea edo saltzea pentsatzen ari bazara, dagoeneko badakizu zein garrantzitsua den adituen aholkularitza bilatzea. Azken finean, ez zenuke zure etxea salduko higiezinen agenterik gabe, eta ez zenuke etxe berririk erosiko, tasatu eta ikuskatu gabe.
Higiezinen abokatu batek zer egiten duen ulertzeko, higiezinen legearen oinarrizko ulermena edukitzea laguntzen du. Ondasun higiezinen legeak ondasun jakin bat erostea, saltzea edo erabiltzeak dakarren araudi guztiak biltzen ditu. Araudi hauek eroslearen eta saltzailearen interesak babesten laguntzen dute eta transakzioaren xehetasunak inplikatutako guztiek argi ulertzen dituztela ziurtatzen dute.
Higiezinen abokatu guztiek lizentziatura bat lortzen dute American Bar Association-ek egiaztatutako zuzenbide-eskola batera joan aurretik. Zuzenbidea ikasi ondoren, praktikatzen duten estatuko abokatuaren azterketa gainditu beharko dute. Eta interes-eremu gisa higiezinak aukeratzen badituzte, higiezinen lizentziak ere jaso behar dituzte.
Higiezinen abokatu baten rola ere nahasten da batzuetan titulu-enpresa batenarekin. Titulu-enpresek titulua zilegia dela ziurtatzen dute eta, ondoren, etxebizitzarako asegurua eskaintzen dute. Higiezinen abokatuek ondo aztertzen dituzte kontratuaren xehetasunak, ezer ez dela ahaztu ziurtatzeko.
Erosketa eta salmenta kontratu baterako abokatu bat behar al dut?
Etxebizitza bat erosi edo zure egungo hipoteka birfinantzatzen ari zaren ala ez, zuk, erosle/mailegu-hartzaile gisa, galde dezakezu zein den itxieraren abokatuaren eginkizuna. Bost eginkizun nagusi daude itxieraren abokatuak higiezinen transakzio batean zehar:
Itxierako abokatua jabetza dagoen eskualdean edo gertu dagoen bitartean, egungo higiezinen itxierak alde batean edo gehiagotan kudeatzen dira gaueko posta erabiliz ACH edo alanbre transferentzia bidez ordaintzen dituztenak. Aukera honek askoz errazagoa egiten du dagoeneko distantzia urrunago mugitu eta salmenta itxi behar duen saltzaile bati, ingurura itzuli gabe. Posta bidez ixteak urrats gehigarri txiki batzuk gehitzen dizkio (eta kostu gehigarri batzuk) ixteko abokatuaren zereginari, dokumentazioaren gaueko bidalketa koordinatzeko eta ordainketa-metodo alternatiboak ezartzeko.
Goiko ikuspegi orokorretik, itxiera abokatuaren papera ezinbestekoa da higiezinen transakziorako. Itxierako abokatu bat hautatzea bereziki garrantzitsua izan daiteke, eta komeni da itxiera abokatu bat bilatzea, antolatuta, xehetasunei adi eta zure transakzioaren garrantziaz jabetuta. Jarri harremanetan Brinkley Walser Stonerrekin gaur higiezinen transakzio baterako itxiera abokatu bat behar baduzu.
Abokatu bat behar al dut ixtean?
Ahalorde batekin, zuk edo biok eskumen handia eman diezaiokezu agente bati. Aldiz, "eragile" betebehar "fiduziarioa" duen norbait da. "Fiduciario" terminoak erantzukizun handia esan nahi du. Agente batek nagusiarekiko leial izan behar du, diru guztia kontutan hartu, kontu handiz jokatu, konfiantzak mantendu, argibideak jarraitu eta zintzo eta zuzen jokatu behar du.
Dokumentu labur eta sinple batean botere handia da, baina zergatik nahi zenuke bat? Erantzuna da higiezinek transakzio konplexuak izan ditzaketela, eta, batzuetan, erosleek, saltzaileek eta mailegu-hartzaileek ezin dute akordio bat amaitu.
Bizitza gertatzen da, eta ezin dituzu beti alde batera utzi lana, bidaia-planak edo familia-larrialdiak zain dauden higiezinen transakzio batengatik. Hona hemen erosi edo birfinantzatu aurretik prokuradore bat exekutatu beharko zenukeen adibide batzuk:
1.200 kilometro mugitu ditu bere etxe berrira. Bere etxe zaharra ixtear dago, bizitzera joan eta hilabetera. Ezin badituzu dokumentuak sinatu, salmenta ez da itxiko. Batera eta bestera bidaiatu beharrean, erabili ahalorde bat transakzioa ixteko.
