Alderantzizko hipoteka bati uko egin diezaiokezu?
Iragarkiekin bateratutako konparazio zerbitzu independentea gara. Gure helburua finantza-erabaki adimentsuak hartzen laguntzea da, tresna interaktiboak eta finantza-kalkulagailuak eskainiz, jatorrizko edukia eta objektiboa argitaratuz eta informazioa doan ikertu eta konparatzeko aukera emanez, finantza-erabakiak konfiantzaz hartu ahal izateko.
Gune honetan agertzen diren eskaintzak konpentsatzen gaituzten enpresenak dira. Konpentsazio honek produktuak gune honetan nola eta non agertzen diren eragin dezake, besteak beste, zerrendetako kategorietan ager daitezkeen ordenan. Baina kalte-ordain honek ez du eragiten argitaratzen dugun informazioan, ezta gune honetan ikusten dituzun berrikuspenetan ere. Ez dugu zure eskura egon daitezkeen enpresen edo finantza-eskaintzen unibertsoa sartzen.
Publizitatez lagundutako konparazio zerbitzu independentea gara. Gure helburua finantza-erabaki adimentsuak hartzen laguntzea da, tresna interaktiboak eta finantza-kalkulagailuak eskainiz, jatorrizko edukia eta objektiboa argitaratuz eta informazioa doan ikertu eta konparatzeko aukera emanez, finantza-erabakiak konfiantzaz hartu ahal izateko.
alderantzizko hipoteka kalkulagailua
Alderantzizko hipoteka kreditu-produktu bat da, 62 urte edo gehiagoko mailegu-hartzaileei etxebizitza-mailegua hartzeko aukera ematen diena, ordainketa egin beharrik gabe, mailegua eta zordun ez diren ezkontideak etxetik atera arte. Erretiro-aurrezki nahikorik ez duten etxe-jabeentzako tresna erabilgarria da urrezko urteak osatzeko eta prozesuan etxean egon nahi dutenentzat.
Baina zehazki zenbat ondare eduki behar duzu zure etxean alderantzizko hipoteka bat izateko? Nola alderatzen da alderantzizko hipoteka beste mailegu-aukerekin? Hau da jakin behar duzuna.
Alderantzizko hipoteka zure etxea berme gisa erabiltzen duen mailegua da. Egia esan, "alderantzizko hipoteka"tzat har daitezkeen mailegu-aukera ugari daude. Ezagunena Home Equity Conversion Mortgage edo HECM da, AEBetako Etxebizitza eta Hiri Garapeneko Sailak (HUD) aseguratuta dagoena. Sinpletasuna lortzeko, HECMetan zentratuko gara.
Beharbada, alderantzizko hipoteka baten ezaugarri erakargarriena da mailegua ez dela itzuli behar mailegu-hartzailea eta ezkontidea hil, ondasuna saldu edo etxetik atera arte. Baldintza hauek betetzen direnean berehala ordaintzen da mailegua eta normalean etxebizitzaren salmentaren irabaziekin kitatzen da.
Zer gertatzen da alderantzizko hipoteka batekin etxea heredatzen baduzu?
Hitz batean, alderantzizko hipoteka mailegu bat da. Etxebizitzaren ondare garrantzitsua duen 62 urteko edo gehiagoko jabe batek etxebizitzaren ondarearen mailegua har dezake eta funtsak jaso ditzake diru-kopuru baten, hileko ordainketa finkoaren edo kreditu-lerro moduan. Etxebizitza erosteko erabiltzen diren eperako hipotekek ez bezala, alderantzizko hipotekek ez dute etxebizitzaren jabeak kreditu-ordainketarik egin behar.
Horren ordez, maileguaren saldo osoa, muga bateraino, zor eta ordaindu beharrekoa da mailegua hiltzen denean, betirako mugitzen denean edo etxebizitza saltzen duenean. Araudi federalek mailegu-emaileek transakzioa egituratu behar dute, maileguen zenbatekoak etxebizitzaren balioa gaindi ez dezan. Hala egiten badu ere, etxebizitzaren merkatu-balioaren jaitsieraren ondorioz edo mailegu-hartzailea espero baino gehiago bizi bada, mailegu-hartzailea edo mailegu-hartzailearen ondarea ez da arduratuko mailegu-emaileari aldea ordaintzeaz programako hipoteka-aseguruari esker. .
Alderantzizko hipotekek adinekoentzat behar duten dirua eman diezaiekete, haien ondare garbia batez ere etxebizitzaren balioarekin lotuta baitago: etxebizitzaren merkatu-balioa kendu gabe dauden hipoteka-kredituen zenbatekoa. Dena den, mailegu hauek garestiak eta konplexuak izan daitezke, baita iruzurrezko gaiak ere. Artikulu honek alderantzizko hipotekek nola funtzionatzen duten eta zu zuloetatik nola babestu irakatsiko dizu, mailegu mota hau zuretzat edo maite duzun batentzat egokia izan daitekeen ala ez erabakitzeko.
Alderantzizko hipoteka transferitu al daiteke?
5 urte baditu, norbaitek bete egin du jatorrizko jabeak bertan bizi zirela faltsuki ziurtatuz eta mailegu-emaileari itzuli dio mailegu-emaileari iruzur egiteko aseguru federaleko mailegu-programa batean. Mailegu-emaileak konturatu berri izan balu mailegu-hartzaileek etxebizitza ez dutela gehiago okupatzen, mailegua epemugatzat jo zezakeen, egungo jabeak etxebizitza saltzera edo, bestela, obligazioa itzultzera behartuz, jabetza mantendu nahi bazuten. Baina zure galdera benetan nork hartu zuen zu kanporatzeko erabakia eta zergatik, uste dut.
Hala ere, arriskua da emaileak hilabete hori aukeratzen duela okupazio-ikuskapena egiteko eta zure maizterrek atea jotzen duenari zu kanpoan zauden bitartean ikuskapen hori egiteko esaten dizutela etxea alokatzen dizutela.
Mailegu emaile batek jakingo al luke etxea urtean 30 egunez alokatzen diozula ezagutzen duzun jendeari? Seguruenik ez, baina zalantzarik gabe ezin dut promesa hori egin eta akordioa da etxea ez duzula alokairurako erabiliko.
