Interes tasa vs. hipoteka gutxi gorabehera
Berrikuspen bat behar baduzu, hona hemen APRaren eta zor baten interes-tasaren arteko aldea. Mailegu edo zor baten interes-tasak ez ditu barne hartzen mailegu-hartzaileak ordaindu behar dituen komisioak, ez maileguaren hasieran, ez urte osoan zehar. TAEk, berriz, komisio horien eragina hartu eta «urteroz» egiten ditu urteko interes tasa lortzeko. Esate baterako, hipoteka baten kasuan, APRak itxiera kostuak, PMI eta maileguak sortzeko kuotak barne hartuko lituzke.
"Zer da APR ona?" galderaren erantzuna hainbat faktoreren araberakoa da. Neurri batean, une jakin batean indarrean dagoen interes-tasaren araberakoa da. Mailegu-emaileek AEBetako tasa primarioa edo beste tasa estandar bat hartuko dute eta, ondoren, tasa horretan beren doikuntzak egingo dituzte beren marjinak handitzeko. Hori dela eta, gaur egun zorra duenak, interes-tasak baxuak direnean, 80ko hamarkadan, interes-tasak altuak zirenean, XNUMXko hamarkadan, interes-tasak altuak zirenean, TEB "ona" denari buruz oso bestelako ikuspegia du.
Zure eskura dagoen APR ere zure kredituaren araberakoa izango da. Kreditu txartelaren APR baxua kreditu bikaina duenarentzat % 12koa izan daiteke, eta batez besteko kreditua duenarentzat APR ona hamarkada altukoa izan daiteke. "Ona"-k eskuragarri dagoen onena esan nahi badu, %12 ingurukoa izango da kreditu-txartelen zorretarako eta %3,5 ingurukoa 30 urteko hipotekarako. Baina berriro ere, zifra horiek gorabeherak izaten dituzte, batzuetan egun batetik bestera. Eta hipoteken kasuan, normalean, 15 urteko eta tasa aldakorreko hipoteketan eskuragarri egon ohi dira APR "onenak", eta agian ez dira finantza-aukera onak kontsumitzaile guztientzat.
apr vs apy
Mailegu bat eskatzeko orduan, bi gauza hartu behar ditugu kontuan: interes tasa nominala (TIN), hau da, maileguan emango diguten diruagatik ordaintzen dugun prezioa; eta urteko tasa baliokidea (TAB), komisioak, maileguaren iraupena eta TIN barne hartzen dituena. Hemen kontzeptu hauek mailegu edo hipoteka bati nola eragiten dioten ikasiko dugu.
TIN mailegu batengatik ordaintzen dugun prezioa da (bankuak maileguan hartutako kapitalagatik kobratzen diguna). Hipoteka bezalako eragiketa baten parametroak ezartzeko banku batek lagatako zenbatekoaren ehuneko bat da. TIN hilero kalkulatu ohi da eta gordailuetan, maileguetan, hipoteketan eta beste banku-produktu batzuetan sartu behar da. Hemen dago dena, Mortalentzako Finantza testu honetan.
APR aldagai ugarik osatzen dute, hala nola, TIN, gertaera hipotetiko bati lotutako komisioak, hala nola ezeztatzea edo amortizazioa, eragiketaren kostuak eta irekiera komisioa. Ez ditu barne hartzen produktu bat eskuratzeko beste kostu batzuk, hala nola notario-gastuak, aseguruak edo erlazionatutako produktuak. TAE formula matematiko baten bidez kalkulatzen da, Espainiarako hemen kontsulta dezakezuna.
apirileko kalkulagailua
Ondasunak - Pertsona edo enpresa batek jabetza edo eskubideak dituen edozer gauza, eta hortik onura atera daiteke. Aktibo garbiak pasiboak gainditzen dituzten aktiboak dira. Aktibo likidoak eskudiru moduan edo erraz bihur daitezkeen aktiboak dira.
Konfiantza orekatua - Balanced Trustek inbertsio-merkatuen espektro zabalenean inbertitzen dute, akzioetan, higiezinen fideikomisoetan eta gobernuko baloreetan barne. Inbertsio mota honen abantaila nagusia funtsen kudeatzaileek konfiantzazko inbertsioen osaera aldatu ahal izateko baldintza ekonomikoen eta inbertsioaren bilakaeraren arabera emaitzarik onenak lortzeko duten malgutasunean datza.
Cash Management Trust - Inbertitzaileek (akziodunek) beren dirua diru-merkatuko tresnetan batzen duten fidantza, normalean diru-merkatuan inbertitzeko ehunka mila dolar dituzten inbertitzaile profesionalentzat soilik eskuragarri daudenak. Cash trustek konfiantzazko eskritura batekin lan egiten dute, jarduerak gainbegiratzen dituen fidatzaile batekin eta inbertsio estrategiaz arduratzen den kudeaketa-sozietate batekin.
apirileko adibidea
Interes-tasak igotzen diren ingurune batean, ikusten dituzun zenbakiak beldurgarriak izan daitezke. Batez ere tasa baxuak grabatzera ohituta bazaude. Tasa finkoko hipoteka bat lortzea tasa altuko ingurune batean beldurra izan daiteke. Behin mailegua itxita, interes-tasa horretan blokeatuta zaude berriro finantzatzen ez baduzu. Beste alternatiba bat, etxejabe eta erosle askok denbora batean pentsatu ez dutena, tasa erregulagarriko hipoteka (ARM) da.
Azken urteotan, etxeen jabeek kapital kopuru errekorra lortu dute, inoiz baino indar finantzario handiagoa emanez. Higiezin gehiagotan inbertitzea pentsatu baduzu, orain zure mugimendua egiteko unea izan daiteke eskudirutan birfinantzatzeko.
Etxebizitzarako maileguek bide luzea egin dute azken urteotan. Jada ez duzu % 20ko ordainketarik eta kreditu puntuazio perfekturik behar mailegu bat lortzeko. Hainbat hipoteka aukera daude ordainketa eskakizun baxuekin eta kreditu puntuazio baxuekin. Bukatzeko behar dena zintzotasuna, lankidetza eta konfiantza da. Hipoteka prozesuan urrats asko daude, baina bakoitzaren faktore garrantzitsuena zure emaileari behar dugun informazio guztia ematea da.
