2022ko Etxebizitza Maileguen Dokumentuen Kontrol-zerrenda
Hipoteka-prozesua ahalik eta azkarren joan dadin, komeni da eskaera egin aurretik dokumentuak prest edukitzea. Mailegu-emaileek, oro har, agiri osagarri hauek eskatuko dituzte zure hipoteka eskaerarekin batera:
Kontuan izan, halaber, gidabaimena erabil dezakezula nortasun froga gisa edo helbidearen froga gisa (ikus behean), baina ez biak. Txartelak baliozkoa izan behar du eta zure egungo helbidea agertu behar du; Zure helbide zaharra erakusten badu, nahiz eta uneko helbidea denbora laburra dela uste baduzu, eguneratu beharko duzu.
P60 zure enpresak ekitaldi bakoitzaren amaieran (apirilean) igortzen duen inprimakia da eta azken urtean zehar egin dituzun diru-sarrerak, zergak eta Gizarte Segurantzako kuoten kopurua erakusten du. Hipoteka-emaile guztiek ez dute hori eskatzen, baina lagungarria izan daiteke diru-sarreren historiari buruzko galderak sortzen badira.
Zure kreditu-txostenaren kopia bat lortu beharko zenuke, hobe Equifax edo Experian-en, hipoteka-emaileek gehien erabiltzen dituztenak. Ordainketa beranduek, lehenetsiek eta auzitegi-epaiek zure kreditu puntuazioan eragina izango dute eta eskaera ukatzea ekar dezakete.
Erresuma Batuko hipoteka baterako baldintzak
Mailegu pertsonalaren baldintzak aldatu egiten dira emailearen arabera, baina zenbait kontu daude, hala nola, kreditu puntuazioa eta diru-sarrerak, emaileek beti kontuan hartzen dituztenak eskatzaileak aztertzerakoan. Mailegu bat bilatzen hasi baino lehen, ezagutu bete beharreko baldintza ohikoenak eta aurkeztu beharko duzun dokumentazioa. Ezagutza honek eskaera prozesua arintzen lagun dezake eta mailegu bat lortzeko aukerak hobetu ditzake.
Eskatzaile baten kreditu-puntuazioa mailegu-eskaera bat ebaluatzerakoan mailegu-emaileak kontuan hartzen duen faktore garrantzitsuenetako bat da. Kredituen puntuazioak 300 eta 850 bitartekoak dira eta ordainketa-historia, zor ordaintzearen zenbatekoa eta kreditu-historiaren iraupena bezalako faktoreetan oinarritzen dira. Mailegu emaile askok eskatzaileei 600 inguruko gutxieneko puntuazioa izatea eskatzen diete, baina emaile batzuek eskatzaileei maileguak emango dizkiete kreditu-historiarik gabe.
Mailegu-emaileek diru-sarreren baldintzak ezartzen dizkiete mailegu berri bat itzultzeko baliabideak dituztela ziurtatzeko. Gutxieneko diru-sarreren baldintzak emailearen arabera aldatzen dira. Esaterako, SoFik urtean 45.000 dolarreko gutxieneko soldata eskakizuna ezartzen du; Avant-en urteko gutxieneko diru-sarrerak 20.000 $ besterik ez dira. Ez harritu, ordea, mailegu-emaileak gutxieneko diru-sarreren baldintzak azaltzen ez baditu. Askok ez.
Hipoteka dokumentuak pdf
Azkenean pausoa ematea eta etxe berria erostea erabaki du. Inoiz galdetu al zaizu zer gertatzen den eszena atzean eta zeintzuk dira onarpenaren eta ezetzaren arteko aldea egiten duten galdera, eskakizun eta faktoreak?
Gure eginkizuna komunitateari tresnak eta hezkuntza eskaintzea eta guztion kontsumitzaile informatuak, heziak eta ahalduntzea ahalbidetzea denez, hemen harpidedun batek eskaera bat (bere eskaeraren emaitza erabakitzen duen pertsona) nola berrikusten duen ikuspegi orokorra emango dugu. Astero, faktore/C bakoitza sakon azalduko dugu; beraz, adi egon astero gure txertaketak!
Kreditua mailegu-hartzaile baten itzulketaren iragarpenari egiten dio erreferentzia, iraganeko kreditu-itzulketaren azterketan oinarrituta. Eskatzaile baten kreditu puntuazioa zehazteko, emaileek hiru kreditu-bulegoek (Transunion, Equifax eta Experian) jakinarazitako hiru kreditu puntuazioen batez bestekoa erabiliko dute.
Norberaren finantza-faktoreak berrikusiz, hala nola, ordainketa-historia, zor osoa eta eskuragarri dagoen zor osoa, zor motak (erreboltagarria vs. zatikako zorra), mailegu-hartzaile bakoitzari ondo kudeatutako eta ordaindutako zorra izateko probabilitatea islatzen duen kreditu puntuazioa ematen zaio. Puntuazio altuago batek mailegu-emaileari arrisku gutxiago dagoela adierazten dio, eta horrek tasa eta epe hobeak dira mailegu-hartzailearentzat. Mailegu emaileak kreditua aztertuko du hasieran, zer arazo sor daitezkeen (edo ez) ikusteko.
Hipoteka bat lor dezaket?
Etxebizitza bilatzea zirraragarria eta dibertigarria izan daiteke, baina erosle serioek mailegu-emaileen bulegoan hasi beharko lukete prozesua, ez ate irekietan. Saltzaile gehienek espero dute erosleek aurre-onarpen gutuna izatea eta prest egongo dira finantzaketa lor dezaketela erakusten dutenekin aurre egiteko.
Hipoteka aurrekalifikazioa erabilgarria izan daiteke norbaitek etxebizitza batean gastatu dezakeen zenbateko zenbatespen gisa, baina aurre-onarpena askoz ere baliotsuagoa da. Horrek esan nahi du mailegu-emaileak erosle potentzialaren kreditua egiaztatu duela eta mailegu-kopuru zehatz bat onartzeko dokumentazioa egiaztatu duela (onarpenak epe jakin batean irauten du normalean, 60-90 egun, adibidez).
Erosle potentzialek hainbat modutan etekina ateratzen dute mailegu-emaile batekin kontsultatuz eta aurre-onarpen gutuna lortuz. Lehenik eta behin, mailegu-aukerak eta aurrekontua mailegu-emailearekin eztabaidatzeko aukera dute. Bigarrenik, emaileak eroslearen kreditua egiaztatuko du eta edozein arazo azalduko du. Erosleak maileguan hartu dezakeen gehienezko zenbatekoa ere jakingo du, eta horrek prezioen tartea finkatzen lagunduko dio. Hipoteka kalkulagailua erabiltzea baliabide ona da kostuak aurreikusteko.
