Etxebizitza bat saltzean zer gastu kendu daitezkeen
Azken urtean zure etxebizitza saldu baduzu, baliteke etxebizitza bat saltzean zerga kenkariei buruz galdetzea. Erantzun laburra da kenkari batzuk eskura dituzula. Etxebizitza saltzaileek zerga kenkari ugari dituzte aurkezterakoan aprobetxatu ditzaketenak.
Zure etxea irabazi duin baten truke saldu baduzu, baliteke zerga-denboraldiari beldurra izatea, Osaba Sam ziurrenik zure etxeko ondarearen kuota erreklamatzera etorriko baita. Hala ere, hona hemen etxebizitza bat saltzean zerga kenkari batzuk zure etxeko dirua poltsikoan gordetzeko.
Salmentaren barruan, baliteke zure etxean konponketak egin izana ikuskapenaren ondoren. Garai hartan konponketa horiek egitea izugarria izan zitekeen arren, zure zergetan kostuak ken ditzakezu, baldin eta zure etxebizitzaren salmentarekin zuzenean lotuta badaude.
Hala ere, kenkari hau erreklamatzeko arau batzuk jarraitu behar dituzu. Kentzen duzun guztia itxiera-data baino 90 egun lehenago egin behar da. IRS-k hiru hilabete nahikoak direla uste du jabetza baten salmentarekin lotutako hobekuntzak burutzeko. Luzea behar izaten duten elementu garestiak badaude, hala nola teilatua ordezkatzea, denbora-tarte hau konplikatua izan daiteke. Jarri harremanetan zure kontratistarekin konponketa guztiak epe horretan amaitu direla ziurtatzeko, zure zerga kenkaria maximizatzeko.
2tik 5 urteko arauaren salbuespenak
Zure etxebizitza nagusia irabaziekin saltzen baduzu, irabazi hori zure zerga-errentatik kanpo utzi dezakezu. Zoritxarrez, ezin duzu galerarik kendu zure etxebizitza nagusiaren salmentan. Eta are okerragoa dena, zure etxea uztea pentsatzen ari bazara edo bahituratuko bazara, zerga-profesional batekin kontsultatu beharko zenuke zergak zor dituzun ikusteko.
Pertsona fisikoek 250.000 dolar arteko onurak baztertu ditzakete etxebizitza nagusi baten salmentatik (edo 500.000 dolar ezkonduen kasuan), betiere etxebizitzaren jabea izan eta gutxienez bi urtez bertan bizi badira. Bi urte horiek ez dute zertan segidakoak izan. Etxebizitza saldu aurreko 5 urteetan, 24 urteko epe horretan gutxienez 5 hilabetez etxebizitzan bizi izana izan behar duzu lehenbiziko egoitza gisa.
2/5 urteko arau hau erabil dezakezu zure irabaziak baztertzeko zure etxebizitza nagusia saltzen edo saltzen duzun bakoitzean. Orokorrean, bi urtean behin bakarrik eska dezakezu bazterketa. Salbuespen batzuk daude.
2tik 5 urteko arauaren salbuespenak. Zure etxean 24 hilabete baino gutxiago bizi bazara, irabaziaren zati bat bazter dezakezu. Salbuespenak onartzen dira zure etxea saldu baduzu zure lanpostuaren kokapena aldatu delako, osasun-arrazoiengatik edo beste ezustekoren batengatik, hala nola dibortzioa edo heriotzagatik.
Zer gastu den kengarriak bigarren etxebizitza bat saltzean
Etxebizitza baten jabea bazara, ziurrenik hipotekaren interesen kenkaria jasotzeko eskubidea izango duzu. Zerga kenkaria bizileku gisa erabiltzen den kondominio, kooperatiba, etxe mugikor, itsasontzi edo aisialdi-ibilgailu baten interesak ordaintzen badituzu ere aplikatzen da.
Hipoteka-interes kengarriak zure etxebizitza erosteko, eraikitzeko edo nabarmen hobetzeko erabili zen lehen edo bigarren etxebizitza batek bermatutako maileguan ordaintzen duzun edozein interes da. 2018 aurreko zerga-ekitaldietan, ken zitekeen zorraren gehienezko zenbatekoa milioi dolar izan zen. 1tik aurrera, zorraren gehienezko zenbatekoa $ 2018ra mugatzen da. 750.000ko abenduaren 14tik aurrera zeuden hipotekek arau zaharren araberako zerga tratamendu bera izaten jarraituko dute. Gainera, 2017aren aurreko zerga-ekitaldietarako, 2018 dolar arte ordaindutako interesak ere kengarriak ziren. Mailegu horien artean daude:
Bai, zure kenkaria, oro har, mugatua da zure lehen etxebizitza (eta bigarren etxebizitza, hala badagokio) erosteko, eraikitzeko edo hobetzeko erabilitako hipoteka guztiek milioi bat dolar baino gehiago (1 $ ezkonduen aurkezpena bereizita erabiltzen baduzu) 500,000 aurreko zerga ekitaldietarako. 2018tik aurrera, muga hori $ 2018ra jaitsiko da. 750.000ko abenduaren 14tik aurrera zeuden hipotekek arau zaharren araberako zerga tratamendu bera izaten jarraituko dute.
55 urtetik gorako pertsonentzako etxebizitzen salmentatik salbuespena
Zure etxea saltzen duzunean, IRS-k kapital-irabazien salbuespen modu garrantzitsu bat ahalbidetzen dizu. Etxebizitza salmentaren bazterketa deritzo, eta zure etxebizitzaren salmentatik irabazien kopuru handi bat kentzeko aukera ematen du kapital-irabazien gaineko zergak minimizatzeko edo saihesteko. Inbertsio-jabetza bat saltzen baduzu, "espezizko" truke gisa ezagutzen den prozesu bat erabil dezakezu zure zerga zama murrizteko, baina prozesu hau inbertsio eta alokairuko propietateei soilik aplikatzen zaie. Hau da jakin behar duzuna.
Lehenengo zerga-salbuespena 121. artikulua deitzen da (etxebizitza salmentaren salbuespena bezala ezagutzen dena), eta horrek aukera ematen die zergadunei beren etxebizitzaren salmentatik kapital irabaziak baztertzeko. Horrek esan nahi du bizi zaren etxebizitza nagusian soilik aplikatu daitekeela.
Bigarren zerga-jauziari 1031 artikulua deitzen zaio (espedientearen trukea ere deitzen zaio), eta horrek aukera ematen die zergadunei inbertsio-higiezin baten salmentan kapital irabazien gaineko zerga ordaintzea atzeratzea, irabaziak antzeko beste jabetza erosteko erabiliz.
Kontuan izan behar duzu kapital-irabazi fiskalak salmenta batean gauzatutako zenbatekoari soilik aplikatzen zaizkiola. Horrek esan nahi du etxebizitzagatik ordaindutako prezioa kentzen dela lehenik, eta ondoren, hobekuntzak edo kengarriak diren gastuak kentzen direla. Ondoren, etxebizitzen salmentaren salbuespena kentzen da. Zergak ordaindu behar dituzun zenbatekoa da geratzen dena.
