JÄTKAKE
Üürihindade areng sattus suure ebakindluse valdkonda seoses valitsuse kehtestatud meetmega piirata kuumaksete tõusu 2%-ni. Kui väidetakse üüride tõusule lae alla seadmist, näitavad Pisos.com-i koostatud üürihindade kvartaliaruandes kogutud andmed, et valitsusel ei saa kerge olema. Täpsemalt ulatus Hispaania keskmine üürihind aasta esimeses kvartalis 10,14 euroni ruutmeetri kohta. See on kvartaalne kasv 1,6% ja aastaga üle 5%.Kõige kallimad linnad elamiseks olid Barcelona, ruutmeetrihinnaga 17,75 eurot; Madrid (15,59 eurot/m²) ja San Sebastian (15,54 eurot/m²).
See on 10,85% erinevus Barcelona ja 4,74% Hispaania pealinnast. Teise äärmusena oli kõige odavam Zamora 5,41 euroga ruutmeetri eest. Väga soodsa hinnaga on neil ka Orenses (6,01 eurot/m²), Cuencas (6,08 eurot/m²), Ciudad Realis (6,17 eurot/m²) ja Teruelis (6,25 eurot/m²).
Üldiselt on Zamora pealinn linn, mis on 8,4%ga kõrgeima kvartali rendihinnaga, kuigi Toledo (-3,91%) on sel perioodil enim devalveerunud linn. Kui võtta võrdluseks eelmise aasta märts, siis suurim kasv toimub Lugos (19,84%), samas kui Orense on langenud 9,79%. Selles mõttes ütleb Pisos.com-i uuringute direktor Ferrán Font, et "õnneks on Covid-19 mõju kinnisvarasektorile olnud oodatust väiksem" ja lisab, et "näeme postituse naasmist -Covidi normaalsus, mis ei tähenda ainult majanduse taasaktiveerumist üldiselt, vaid ka turismitegevust ja uut inflatsiooniolukorda. Täpsemalt osutab see sellistele linnadele nagu Barcelona, Madrid ja Malaga, aga ka autonoomsetele piirkondadele, nagu Baleaarid ja Kanaari saared, kus on suur turismi kaal, kuna kohtades, kus üür oluliselt tõuseb. "Kinnisvaraomanikud, kellest enamus on väikesed, näevad, kuidas kõige hind tõuseb, ja paljudel juhtudel suunavad nad selle üürile," ütleb selle kinnisvaraportaali pressiesindaja.
Seevastu Pisos.com-i kvartalianalüüsis olid 2022. aasta märtsis elamiseks kõige kallimad piirkonnad Madridis (12,60 eurot/m²), Baleaarid (11,93 eurot/m²) ja Kataloonias (11,36). 4,66 eurot/m²). Vastupidises äärmuses, autonoomse ja majanduspiirkonna vahel, veeti salakaubana Castilla y León, mille ruutmeetri keskmine hind oli 5,24 eurot; Extremadura 5,52 euroga ruutmeetri kohta ja Castilla-La Mancha, mille keskmine väärtus sel perioodil oli 3,73 eurot/m². Aasta esimeses kvartalis toimus kõige silmatorkavam tõus Valencia kogukonnas (7,34%). Seevastu suurim kärpe toimus Navarras (-2021%). Kui võrrelda aasta varasema näitajaga (märts 11,88), siis kõige rohkem on langenud Baleaarid (11,71%) ja kõige rohkem Astuuria (-XNUMX%).
Fonti (Pisos.com) jaoks tähendab kõik ülaltoodu, et "paradigma nihe sellise koha otsimise suunas, kus võimalikku vangistust paremini veeta", mida Covid kasutas "naasmiseks klassikalise turuparadigma juurde selles, mille juurde naaseme, on koondumine suurlinnadesse, kus rendipark on ebapiisav”. Lisaks torkab silma kaugtöö väiksem kaal.Kõigel sellel, lisab ta, on tagajärjed: rendihinnad tõusevad, paljudel peredel on raskusi üürile pääsemisega ja kõige noorematel pole kerge end emantsipeerida. Küsimusele niinimetatud "tühja Hispaania" kohta juhib Ferrán Font tähelepanu, et "ei ole ka pakkumist, mis vastaks palvele, mis soovis emigreeruda suurlinnadest rohkematele maapiirkondade turgudele." Selle põhjuseks on ka infrastruktuuride väiksem arv ja "suutlikkus pakkuda oma elanikele eluplaani (koolid, töökoht...)".
Üleslaadimise piirang
Omalt poolt väidetakse kinnisvaraportaalist Pisos.com, et valitsuse piirangul igakuise üüri tõstmiseks 2% on "väga piiratud tõhusus". Selles mõttes juhib Estudios de Pisos.com direktor Ferran Font tähelepanu sellele, et "tavaliselt üürimisel lasub vastutus ainult omanikel, enamasti väikestel" ja kritiseerib, et see puudutab ainult lepinguid, mille uuendamine toimub järgmisel väga halval ajal. . "Aprillist juunini ei sõlmita sama palju lepinguid kui augustis," kritiseerib. Pisos.com-i esindaja pahandas, et meede "viib väikeomanikud suuromanikega samale tasemele". Sellega seoses meenutab uuringute eest vastutav isik, et Hispaania üüriturg on väga killustunud ning ettevõtete hallatavad üürilepingud on napilt 150.000 XNUMX.
Ferrán Font väljendas kartust, et sellised meetmed nagu see eesmärk on luua "üleminek turistide rentimisele" ja halvimal juhul, kui kinnisvaral ei ole soovitud vastuvõttu, "jäetakse see lihtsalt tühjaks". Ta usub, et kogu see sekkumine tõrjub investeeringuid, just ajal, mil üürile ehitatud reklaamid hakkasid hoogu minema. Mis tema hinnangul tekitab investorites õiguslikku ebakindlust.
