Valitsuse sissemakseta hüpoteek
100% finantseeritud hüpoteeklaenud on hüpoteegid, mis rahastavad kogu kodu ostuhinda, välistades vajaduse sissemakse järele. Uutel ja korduvatel koduostjatel on õigus saada 100% rahastust valitsuse toetatavate riiklike programmide kaudu.
Pärast pikki uuringuid on pangad ja laenuasutused otsustanud, et mida suurem on laenu sissemakse, seda väiksem on laenuvõtja maksejõuetuse tõenäosus. Põhimõtteliselt on mängus suurem roll ostjal, kellel on rohkem kinnisvarakapitali.
Seetõttu sai aastaid tagasi sissemakse tavasummaks 20%. Kõik, mis on vähem kui see, nõudis mingit kindlustust, näiteks erahüpoteeklaenukindlustust (PMI), et laenuandja saaks oma raha tagasi, kui laenuvõtja ei maksa laenu.
Õnneks on programme, kus valitsus tagab laenuandjale kindlustuse, kuigi laenu sissemakse on null. Need valitsuse tagatud laenud pakuvad tavapärastele hüpoteekidele alternatiivset sissemakse nulli.
Kuigi FHA laenud on saadaval peaaegu kõigile, kes vastavad kriteeriumidele, peate VA laenu saamiseks olema sõjaväeteenistuse ajalugu ja peate USDA jaoks ostma maa- või äärelinna piirkonnas. Abikõlblikkuse tegureid selgitatakse hiljem.
100% investeerimisvarade finantseerimine
Paljude koduostjate jaoks võib sissemakse jaoks säästmine tunduda suure takistusena, eriti kui koduhinnad tõusevad taevasse. Kuid on hüpoteeklaenuvõimalusi, mis on mõeldud spetsiaalselt neile, kes ei suuda säästa tavapärast 20% laenusummast või ei taha oodata, kuni nad seda teevad.
Peamine viis ilma sissemakseta hüpoteegi saamiseks on valitsuse tagatud laen. Need laenud on kindlustatud föderaalvalitsuse poolt, mis tähendab, et laenuandja ei pea kandma kogu riski, kui ilmneb maksejõuetus, mis viib sundraha sulgemiseni. See julgustab laenuandjat pakkuma teile soodsamaid laenutingimusi. Sissemakseta hüpoteeklaenul on mitu peamist võimalust, mida toetab valitsus.
VA laenudel on tavaliselt madalad sissemakse nõuded või puuduvad need üldse ning intressimäärad on madalamad kui traditsioonilistel hüpoteeklaenutoodetel. Need laenud kipuvad olema ka paindlikumad, võimaldades kõrgemat võlgade ja sissetulekute suhet (DTI) ja madalamat krediidiskoori ning ei nõua erahüpoteegikindlustust (PMI).
VA laenud ei nõua sissemakseid seni, kuni müügihind on võrdne kodu hinnatud väärtusega või sellest väiksem. "VA kodulaenu garantii" on kokkulepe, mille kohaselt VA hüvitab laenuandjale sissemakse asemel sissemakse.
usda laen
Enamiku kodukapitalilaenude puhul maksate ette teatud protsendi kodu väärtusest (tagatisraha) ja seejärel maksab laenuandja ülejäänud osa (hüpoteegi). Näiteks 80% hüpoteeklaenu puhul peaksite tegema 20% tagatisraha.
Teie käendaja võib hoiustada raha hüpoteeklaenuandja hoiukontole, tavaliselt 10–20% kodu hinnast. See jääb sinna kindlaks määratud aastateks. Selle aja jooksul ei saa käendaja raha välja võtta.
Kui teil on 100% hüpoteek, on teil suurem risk sattuda negatiivsesse omakapitali olukorda. Kui see juhtub, võib see tekitada probleeme, kui soovite laenu tagasi panna või kolida. Võite jääda oma laenuandja standardse muutuva intressimääraga kinni ja maksta rohkem kui konkurentsivõimelisema pakkumise korral.
Jah, on mõned hüpoteeklaenu pakkujad, kes võimaldavad teil võtta ajutist hoiust. Tavaliselt on see 10% kodu väärtusest, mille peab andma käendaja, näiteks vanem või sugulane.
Ajutise hoiusega hoitakse raha määratud ajaks spetsiaalsele hoiukontole. Tavaliselt on see aeg, mille ostja peab kulutama, et tasuda kogumiskontol oleva laenusumma sama summa.
Mida tähendab 100% rahastus auto ostmisel?
Selles artiklis vaatleme mõningaid võimalusi, mis teil on, kui soovite osta kodu ilma sissemakseta. Näitame teile ka mõningaid madala sissemaksega laenuvõimalusi ja seda, mida saate teha, kui teie krediidiskoor on madal.
Nagu nimigi ütleb, on sissemakseta hüpoteek kodulaen, mille saad ilma sissemakseta. Sissemaks on esimene sissemakse kodule ja see tuleb tasuda hüpoteeklaenu sulgemise ajal. Laenuandjad arvutavad tavaliselt sissemakse protsendina kogu laenusummast.
Näiteks kui ostate maja 200.000 20 dollari eest ja teil on 40.000% sissemakse, panustate sulgemisel XNUMX XNUMX dollarit. Laenuandjad nõuavad sissemakset, sest teooria kohaselt ei taha sa laenu mitte maksta, kui sul on oma kodu alginvesteering. Sissemaksed on paljudele koduostjatele suureks takistuseks, kuna ühekordse rahasumma kogumiseks võib kuluda aastaid.
Ainus viis suuremate hüpoteegiinvestorite kaudu ilma sissemakseta hüpoteegi saamiseks on võtta valitsuse tagatud laen. Valitsuse tagatud laenud on kindlustatud föderaalvalitsuse poolt. Teisisõnu, valitsus (koos teie laenuandjaga) aitab tasuda arveid, kui jätate oma hüpoteegi maksmata.
