Kas müüja saab enne sulgemist ette kirjutada?
Uue kodu sulgemiseks valmistumiseks ja selle lõpetamiseks peate tegema mõned sammud. Allpool on ajakava, mida võite pidada sulgemiseks valmis 30–45 päeva pärast teie pakkumiskirja vastuvõtmist.
4. päev: pärast seda, kui müüjad on lõpliku pakkumise allkirjastanud, peate planeerima ostetava kodu ülevaatuse. Kontrollimine on valikuline, kuid väga soovitatav. Ülevaatuse käigus saad kodu kohta rohkem teada ning see annab võimaluse nõuda müüjalt vajadusel remonti.
7.–10. päevad: nüüd, kui olete ülevaatuse lõpetanud ja müüjatega konsulteerinud, saate ostulepingu lõpule viia. Ostulepingus peavad edasiliikumiseks kokku leppima nii ostjad kui müüjad.
14. päev: on aeg oma laenupakkujaga kohtumine kokku leppida ja hüpoteegi taotlus vormistada. Teie laenuhaldur aitab teid kõigi paberitöödega, mis on vajalikud taotluse täitmiseks ja lõplikuks kinnitamiseks.
Mis juhtub pärast hüpoteeklaenu dokumentide allkirjastamist
Oleme sõltumatu reklaamitoega võrdlusteenus. Meie eesmärk on aidata teil teha nutikamaid finantsotsuseid, pakkudes interaktiivseid tööriistu ja finantskalkulaatoreid, avaldades originaalset ja objektiivset sisu ning võimaldades teil tasuta uurida ja võrrelda teavet, et saaksite teha finantsotsuseid enesekindlalt.
Sellel saidil ilmuvad pakkumised on meile kompenseerivatelt ettevõtetelt. See hüvitis võib mõjutada seda, kuidas ja kus tooted sellel saidil kuvatakse, sealhulgas näiteks nende ilmumise järjekorda loendikategooriates. Kuid see hüvitis ei mõjuta meie avaldatavat teavet ega sellel saidil kuvatavaid arvustusi. Me ei hõlma teile saadaolevaid ettevõtteid ega finantspakkumisi.
Oleme sõltumatu, reklaamitoega võrdlusteenus. Meie eesmärk on aidata teil teha nutikamaid finantsotsuseid, pakkudes interaktiivseid tööriistu ja finantskalkulaatoreid, avaldades originaalset ja objektiivset sisu ning võimaldades teil tasuta uurida ja võrrelda teavet, et saaksite teha finantsotsuseid enesekindlalt.
Enne sulgemist allkirjastage laenudokumendid
Ettevalmistus võib võtta kuid või isegi aastaid. Aga lõpuks oled säästnud sissemakse, valinud välja oma unistuste maja ja teinud pakkumise. Nüüd on müüjad kokku leppinud ja olete määranud tähtaja. Varsti on teie uus kodu teie päralt.
Tähistage seda ja olge valmis tööd jätkama. Kui müüja on teie pakkumise vastu võtnud, on aeg valmistuda tähtajaks. Ettevalmistamiseks kulub rohkem kulutusi ja rohkem eksperte, kellega koostööd teha. Seda on oodata.
Peate kohtuma oma panga või hüpoteeklaenu maakleriga. Sellel koosolekul korraldate oma hüpoteegi nii, et raha laekub teie advokaadi kontole. Sealt edasi kantakse raha müüjale sulgemise päeval. Kui teil on hüpoteegi eelkinnitus, kontrollige, kas eelkinnitus on endiselt kehtiv. Kui ei, peate teid uuesti heaks kiitma.
„Teie advokaat saab pangast hüpoteegi seadmise juhised ja koostab hüpoteegi. Siis tuleb tulla dokumentidele alla kirjutama,” selgitab Brettle. «Advokaat saadab need dokumendid panka. Seejärel kontrollivad panga kindlustusandjad kõik uuesti üle ja saavad advokaadile muud tingimused saata. Parimal juhul võib protsess kesta mitu päeva.
Kui allkirjastate hüpoteegi, võtate laenu vastu.
Te ei saa laenu heakskiitu saada enne, kui lis pendens on eemaldatud. Mida teha, kui kavatsete oma kodu müügist loobuda, välja arvatud juhul, kui teil on ootamatusi, mis võimaldab teil ostulepingut lõpetada, ilmselt ei tasu seda vaeva ega riski lepingust taganeda, et leida paremat pakkumist.Võib ette tulla olukordi, kus on mõttekas müük tühistada, näiteks ootamatu töökaotus või surm perekonnas. Isegi siis võivad teil tekkida tõsised tagajärjed, kui taganete lepingust valel viisil. Kui kaalute kinnisvaralepingust taganemist, soovitame seda: mõnel protsessi hetkel. Kuid pidage meeles: müüja kahetsus on tavaliselt ajutine ja kergesti ületatav. Kohtuasjad… mitte nii palju. Korduma kippuvad küsimused kodus vastuvõetud pakkumise tühistamise kohta Kas müüja saab lepingu kehtetuks tunnistada, kui hindamine on liiga kõrge või liiga madal? Ei, müüja ei saa hindamistulemuste alusel lepingut kehtetuks tunnistada. Kui hindamine on müügihinnast kõrgem, ei saa müüja parema pakkumise saamiseks lepingut tühistada, välja arvatud juhul, kui tal on muu mõjuv põhjus. Müüja Samuti ei saa te tühistada müük, kuna hinnang on ostuhinnast väiksem. Madal hinnang võib aga kahjustada ostja võimet
