Kuidas osta ühe hüpoteegiga mitu kodu
Kodu ostmist peetakse sageli heaks investeeringuks. Astudes sammu edasi ja omades mitut kodu üürikinnisvarana, võib see olla ka suurepärane viis jõukuse suurendamiseks ja raha teenimiseks. Siiski pidage meeles mõningaid põhilisi erinevusi kinnisvarainvesteeringu ostmisel koduks ja üüripinnaks.
Kui see on teie esimene kinnisvarainvesteering, peate kvalifitseerumiseks kasutama oma rendivälist tulu. See lisandub teie praegustele hüpoteekidele. Kui teil on juba üürikinnisvara ja saate näidata, et teil on selles valdkonnas vähemalt kaheaastane kogemus, võite lisada ka muude kinnisvara üüritulu.
Kinkeraha ei saa kasutada sissemakseks, välja arvatud juhul, kui isik on kantud kinnisvara omandisse või on liigitatud huvitatud isikuks, näiteks kaastaotlejaks. Sissemakseks saad kasutada pärimisvahendeid seni, kuni raha on Sulle tuvastatav.
Mis on põhjused, miks soovite kinnisvara osta ja rentida? Paljude jaoks on veetlev sissetulek pärast pensionile jäämist. Teie üürniku üür võib katta hüpoteegi igakuise makse kuni selle tasumiseni, misjärel saavad maksed lisatulu allikaks.
Üüri- või ostukalkulaator
Kuigi üürikinnisvarasse investeerimisel on oma rahalised eelised, on sellel ka riskid: üüri mittemaksvad üürnikud ja omamise peavalu. Kui otsustate, kas üürikinnisvara omamine on arukas finantsotsus, peate kaaluma makse, kinnisvara kallinemist, hüpoteegi- ja hoolduskulusid ning omamissoovi.
Mahaarvamine on põhimõtteliselt kulumistoetus 27,5 aastaks alates 2021. aastast. Saate müüa üürikinnisvara ja kanda sellest saadud tulu teisele üürikinnisvarale ilma kapitalikasumi maksu maksmata.
Pidage meeles, et üürnikul, kes maksab palju raha, on õigus oodata peaaegu kohest vastust igale suurele või väikesele probleemile. Üürnikud, kes teavad, et maksavad natuke alla turu, kipuvad olema veidi vähem nõudlikud. Aitab, kui saate ise pisiremondi teha. Samuti tuleb üüri koguda ja rikkurite üürnikega tegeleda.
Kui väljavaade ise üüripinda hallata on hirmutav, paluge oma kinnisvaramaakleril soovitada kinnisvarahaldurit või hooldajat või otsida Internetist. Muidugi pidage meeles, et kinnisvarahalduri palkamine vähendab kasumlikkust.
Kas on parem võtta üürikinnisvarale hüpoteek?
Kodu ostmine on Ameerika unistuse oluline osa. Ostu või rentimise valimine on aga oluline otsus, mis mõjutab teie rahalist tervist, elustiili ja isiklikke eesmärke. Millise valiku valida, sõltub täielikult teie elustiilist ja rahalisest olukorrast. Mõlemad nõuavad regulaarset sissetulekut (maksete ja kaasnevate kulude katmiseks) ning nende säilitamiseks võib vaja minna ka teatud pingutusi.
Kuid on mitmeid erinevusi, mis muudavad rentimise ja omamise selgelt erinevaks. Kinnisvara rentimine ei kanna kõiki koduomandiga seotud kohustusi ja teil on rohkem paindlikkust, kuna te ei ole tingimata seotud oma kinnisvaraga. Kodu omamine on märkimisväärne investeering, kuid selle maksumus on nii algselt kui ka pikemas perspektiivis suur.
Suurim müüt üüri kohta on see, et iga kuu visatakse raha ära. See pole tõsi. Elamist on ju vaja ja see maksab alati nii või teisiti. Kuigi on tõsi, et igakuised üürimaksed ei suurenda rikkust, ei lähe kõik kodu omamise kulud alati rikkuse suurendamiseks.
üürihüpoteegid
American Dreami keskmes on sageli soov omada kodu. Kodu omamine tähendab, et saate värvida seinad mis tahes värviga, muuta põrandakatet vastavalt oma vajadustele ja renoveerida köök just selliseks, nagu te seda ette kujutasite. Kui aga üürite, võivad kodu omamise kulud tunduda hirmutavad. Enne kui seda teeme, vaatame, kuidas rendikulud on võrreldes ostuga. Võite olla üllatunud, mida leiate.
Oluline on meeles pidada, et kodu omamine on kohustus. Investeeringu tasuvuse nägemiseks peate saama kinnisvaras aastaid veeta. Nii et kui teate, et teie viibimine teatud linnas jääb lühikeseks, valige rent. Kui aga plaanite mõnda aega jääda, ostke raha säästmiseks.
Austin kasvab igal aastal 2,9%. Tegelikult kolib Austini piirkonda iga päev 159 inimest. See tähendab, et ka ümbritsevad Cedar Parki, Leanderi, Round Rocki ja Pflugerville'i eeslinnapiirkonnad õitsevad. Kui otsustate osta sellises äärelinnas, kindlustate endale kodu ja samal ajal investeerite tulevikku. Texase kiire kasv tähendab, et kinnisvara väärtus on tõusuteel. Meie kontorid asuvad paljudes Texase osariigi kasvavates kogukondades. Aitame teil hea meelega hinnata kodu omamise eeliseid. Meie kogenud laenumeeskonnad saavad valida teile sobiva hüpoteeklaenutoote ja aidata teil alustada maja omandamise teel. Alustage juba täna.
