hüpoteegi kalkulaator
Uusi hüpoteeklaene ilmub turule kogu aeg ja kui te ei ole fikseeritud intressimääraga või allahindluslepinguga seotud enneaegse amortisatsiooni tasudega, tasub igal ajal laenuandjat (remorteegi) vahetada.
Kui igakuised maksed on muutumisel väiksemad, saate neid vähendada või, mis veelgi parem, jätta algsed maksed alles ja lühendada hüpoteegi tähtaega.
Enamik hüpoteeke on nüüd kaasaskantavad, mis tähendab, et neid saab teisaldada uude kinnisvarasse. Kolimist peetakse aga uueks hüpoteegitaotluseks, seega peate hüpoteegi kinnitamiseks täitma laenuandja taskukohasuse kontrolli ja muud kriteeriumid.
Hüpoteeklaenu teisaldamine võib sageli tähendada ainult praeguse allahindluse või fikseeritud tehingu olemasoleva saldo säilitamist, nii et peate iga täiendava kolimislaenu jaoks valima teise tehingu ja see uus tehing tõenäoliselt ei ühti uue tehinguga. kokkuleppele.
Kui teate, et kolite tõenäoliselt uue tehingu ennetähtaegse tagasimakse perioodi jooksul, võiksite kaaluda madalate või ilma ennetähtaegse tagastamise tasudega pakkumisi, mis annavad teile suurema vabaduse laenuandjate vahel ostlemiseks, kui selleks aeg tuleb. liigutada
Kodulaenu refinantseerimine
Olenemata sellest, kas olete maja esmakordne omanik või laiendate oma kinnisvaraportfelli, meie koduhüpoteek aitab teil või teie ettevõttel osta kinnisvara, mida teistele üürnikele välja üürite. Meil on kodu ostmiseks mitut tüüpi hüpoteeke, sealhulgas fikseeritud intressimääraga ja järelmaksuga. Saame Sulle teha ka laenuotsuse eelnevalt, lähtudes ostusoovitava koha hinnangust, sobivusest ja üüripotentsiaalist.
Fikseeritud intressimääraga kodu ostu hüpoteegi puhul on intressimäär teatud perioodiks, näiteks 5 või 10 aastaks, sama. Fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenu eeliseks on see, et see aitab teil hõlpsamini eelarvestada, kuna intressimäär on kogu lepingu kehtivusaja jooksul sama. Kui aga loobute hüpoteegist enne fikseeritud intressimääraga perioodi lõppu, võidakse teilt nõuda ennetähtaegse tagasimaksmise tasu. Fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenude algintressid on tavaliselt kõrgemad kui muutuva intressimääraga või jätkuhüpoteekide omad. Altpoolt leiate lisateavet meie pakutavate fikseeritud intressimääraga eluasemelaenude kohta.
Hüpoteeklaenu läbivaatamise protsess
Võimalik, et soovite oma hüpoteeklaenu refinantseerida, kui saate madalama intressimäära. Uue madalama intressimääraga hüpoteeklaenuga võib teil olla võimalik. Pidage meeles, et mida rohkem on teil hüpoteeklaenu jäänud, seda rohkem saate säästa. Kui olete oma hüpoteegi tagasimaksmisele lähedal, ei pruugi teie refinantseerimise säästud olla nii suured.
Raha väljamakse refinantseerimine võimaldab teil oma kodus olevad aktsiad välja võtta, et kasutada seda muudeks asjadeks. Teie uus hüpoteek on suurem kui teie praeguse hüpoteek, kuid saate vahe sularahas, mida saate kohe kulutada, millele iganes soovite. Mõned levinumad kasutusviisid on järgmised. Selleks et see oleks võimalik, peab teie kodus olema piisavalt omakapitali, kuigi muud tegurid, nagu teie krediidiskoor, kui kaua teil on olnud hüpoteek (mida mõnikord nimetatakse ka vanuseks) mängivad ka rolli.vahe. Lisateabe saamiseks pidage nõu laenuhalduriga.
Aja jooksul vähem intressi maksmine aitab säästa tuhandeid dollareid ja aidata teil saavutada eesmärke, nagu hüpoteegi tasumine enne pensionile jäämist. Hüpoteeklaenu tähtaja (hüpoteeklaenu kestuse) lühendamise võimalik miinus on kuumakse suurenemine.
Kas hüpoteegi intressimäära saab muuta enne selle täitmist?
Kui teie hüpoteeklaenuleping on sõlmitud föderaalselt reguleeritud finantsasutusega, näiteks pangaga, peab laenuandja esitama teile pikendamise avalduse vähemalt 21 päeva enne olemasoleva tähtaja lõppu. Samuti peab laenuandja teavitama teid 21 päeva enne tähtaja lõppu, kui te ei kavatse oma hüpoteeki uuendada.
Alustage otsimist paar kuud enne tähtaega. Võtke ühendust erinevate laenuandjate ja hüpoteeklaenu maakleritega, et näha, kas nad pakuvad teie vajadustele kõige paremini sobivaid hüpoteeklaenuvõimalusi. Ärge oodake oma laenuandjalt pikendamiskirja saamist.
Pidage läbirääkimisi oma praeguse laenuandjaga. Teil võib olla õigus saada madalamat intressimäära, kui on märgitud teie pikenduskirjas. Rääkige oma laenuandjale pakkumistest, mille olete saanud teistelt laenuandjatelt või hüpoteeklaenu maakleritelt. Võimalik, et peate esitama tõendid kõigi saadud pakkumiste kohta. Veenduge, et teil oleks see teave käepärast.
Kui te midagi ette ei võta, võib teie hüpoteegi tähtaja pikendamine toimuda automaatselt. See tähendab, et te ei pruugi saada parimat intressimäära ja tingimusi. Kui teie laenuandja kavatseb teie hüpoteeklaenu automaatselt uuendada, ütleb see seda pikendamisavalduses.
