kirjutamine asendusena
Sundraha on arestimine, mille puhul üks osapool ei suuda makset lõpule viia ja laenuandja sunnib vara arestima, et saada tagasi raha, mida pole veel tasutud. Näiteks ostis inimene maja pangast või hüpoteeklaenufirmast laenu võttes. Hüpoteeklaenu maksid nad mõnda aega ära, kuid millalgi enne maksete lõppu polnud neil enam raha võla tasumiseks. See on siis, kui laenuandja peab teie vara sundkorras sulgema, et saada tagasi talle maksmata raha.
Kinnisvaramaksu sulgemine, mida tuntakse ka kui maksu kinnipidamist, on siis, kui valitsus sunnib kinni pidama isiku vara, kui ta ei suuda oma kinnisvaramakse maksta. Kui isik ei maksa teatud aja jooksul oma kinnisvaramakse (Michiganis on kinnisvaramaksude tasumata jätmise minimaalne periood 3 aastat), arestib valitsus tema vara ja müüb selle seejärel maha, et saada tagasi maksusumma, mida ta ei tasunud. on tasutud (olenemata muudest kinnis- või hüpoteekidest kinnisvara vastu).
Turgu sulgemise tähendus
Ei. Paljud REO kinnisvarad kvalifitseeruvad rahastamisele. Saate oma REO ostu rahastada Wells Fargo või teie valitud laenuandja kaudu. Teatavat tüüpi rahastamise puhul võidakse nõuda suletud kinnisvara kodu kontrollimist;
Soovime, et tunneksite end mugavalt ja kindlalt oma otsuses teha REO kinnisvara pakkumine. Seetõttu ei vaata me üle ühtegi noteerimise esimese seitsme päeva jooksul tehtud pakkumist. See võimaldab teil enne pakkumise tegemist aega põhjalikult läbi viia.
Enne kodu otsima asumist on kasulik omada ettekujutust potentsiaalsest laenusummast, kuumaksest ja intressimäärast. Kui töötate ettevõttega Wells Fargo Home Mortgage, on kolm tasuta kirjavalikut, mis annavad teile selle teabe ja annavad müüjatele ja kinnisvaraspetsialistidele teada, et olete tõsine ostja. Teie hüpoteeklaenunõustaja aitab teil otsustada, milline kiri on teie olukorra jaoks parim.
Lõpetate kinnisvaraostu või loodate teha pakkumise ja soovite olla heas positsioonis. Samuti olete valmis täitma avalduse ja esitama meile finantsdokumendid, nagu W-2-d, maksekäsud ja maksudeklaratsioonid.
Turu sulgemine とは
Kui tegemist on Floridas suletud kinnisvara ostmisega, aitab see teada sulgemisprotsessi etappe. Kuigi võite vara osta igal ajal arestimise ajal, peaksite algusest peale teadma, et protsess on väga erinev ja sageli aeganõudvam kui kinnisvara ostmine omanikult, kellel pole rahalisi probleeme.
Kui omanik ei ole mitu kuud oma hüpoteeki tasunud, on pangal või hüpoteegifirmal õigus laenu andmist kiirendada ja sundida võlgnevuse rahuldamiseks vara müük. Kuna laenuandja soovib oma kahju hüvitada, tulevad need kodud turule sageli madalama hinnaga kui ümbritsevad kinnisvarad. See teebki selle kinnisvara investoritele ja tulevastele majaomanikele nii atraktiivseks.
Floridas toimub sulgemisviis kohtumenetluse kaudu, mis tähendab, et laenuandja peab esitama hagi osariigi kohtusse. Olenevalt kohtu suurusest võib vaidlustamata arestimise sunnimiseks kuluda 180 kuni 200 päeva ja isegi kauem, kui laenusaaja hagi vaidlustab. Nagu iga kohtuasja puhul, on ka kohtuavaldusi, kohtukutse, eelistungeid ja muid asju, mis võivad protsessi veelgi aeglustada. Kui laenuvõtja esitab selle aja jooksul pankrotiavalduse, võib see protsessi pikendada. Kuid pärast kokkuvõtliku kohtuotsuse tegemist on sulgemismüügi kuupäev tavaliselt kavandatud 30–60 päeva jooksul. See müügikuupäev on vara avalik enampakkumine.
Mitme loendi teenus
Olge realistlik: kui te ei saa endale lubada oma maja hoida, müüge see maha. Kui võlgnete rohkem, kui teie maja väärt on, andke oma maja usaldusväärse kinnisvaramaakleri kätte, kes on tuttav "lühimüügiga". Lühikeseks müügiks on vaja teie laenuandja nõusolekut. Küsige laenuandjalt alati vabastust. Vältige lunarahapettusi: ärge andke raha kellelegi, kes ütleb, et suudab vältida sundraha sulgemist või aidata teil laenu muuta. Ärge allkirjastage pabereid, mida te ei tunne, ega allkirjasta akti kellelegi, kes ütleb, et aitab teid.
2.-36. päev: Hüpoteeklaen tuleb tasuda 1. päeval. Kui hüpoteek on tasumata 1. päeval, loetakse see viivis 2. päeval. Kui tasumine hilineb, arvestatakse viivist iga tasumata jäänud makse eest. Laenuandja/teenindaja peab laenuandja/teenindaja otseülekannet rikkunud majaomanikega ühendust võtma, et teavitada neid kahjude leevendamise võimalustest.
5 suurt teenindajat: Bank of America, Chase, CitiMortgage, GMAC/Ally ja Wells Fargo. Need 5 administraatorit määravad agendi (advokaadibüroo), kes hõlbustab läbirääkimisi ja osaleb omanikega koosolekul.
