laenu tüüp
Kuna intress on sama, siis teate alati, millal maksate oma hüpoteegi. Seda on lihtsam mõista kui muutuva intressimääraga hüpoteeki Olete kindel, et teate, kuidas oma hüpoteeklaenu makseid eelarvestada. Esialgne intressimäär on tavaliselt madalam kui A. väiksem sissemakse aitab teil saada suuremat laenu Kui põhimäär langeb ja teie intressimäär langeb, läheb suurem osa teie maksetest põhisummaks. Võite igal ajal üle minna fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenule
Esialgne intressimäär on tavaliselt kõrgem kui muutuva intressimääraga hüpoteeklaenul. Intressimäär on fikseeritud kogu hüpoteegi kehtivusaja jooksul. Kui murrad hüpoteegi mingil põhjusel, on trahvid tõenäoliselt suuremad kui muutuva intressimääraga hüpoteegi puhul.
Mis on muutuv intressimäär?
2022. aasta veebruaris oli 10-aastaste hüpoteeklaenude fikseeritud intressimäär madalaimal tasemel, 2,2%. Alates 2009. aastast on Ühendkuningriigi hüpoteeklaenude intressimäärad olnud langustrendis, mis on hea uudis esmakordsetele koduostjatele ja neile, kes oma kinnisvara ümber pantivad. Inflatsiooni kasvades on Inglismaa keskpank aga asunud 2022. aastal järk-järgult tõstma pangaintressi, põhjustades hüpoteeklaenude intressimäärade tõusu. Kuigi tõus mõjutab negatiivselt laenukulusid, vähendab see tõenäoliselt ka nõudlust kodude järele ja pidurdab alates pandeemia algusest täheldatud eluasemehindade tõusu.
Igaüks, kes üritab hüpoteeki saada, soovib madalaimaid võimalikke intressimäärasid. Laenuandja jaoks soovib ta meelitada ligi võimalikult palju laenuvõtjaid, säilitades samal ajal konkurentsi, püüdes samal ajal oma riske sobivate intressimääradega maandada. 2020. aastal moodustasid Ühendkuningriigi kolm suurimat hüpoteeklaenuandjat enam kui 40% turust.
Ühendkuningriigi rahandusasutuste (v.a keskpank) kuuintressimäär kodumajapidamistele antavate hüpoteeklaenude (protsentides) 2 aasta naelsterlingites (protsentides) hooajaliselt korrigeerimata. Muu statistika Ühendkuningriigi hüpoteegid Hüpoteegid ja finantseerimine Ühendkuningriigi peamiste pankade hüpoteeklaenude turuosa bruto turuosa 75+ hüpoteegid ja finantseerimine Esmakordse ostja hüpoteek Ühendkuningriigis 2020, piirkondade kaupa + Hüpoteegid ja finantseerimine Ehitusettevõtted grupi varade järgi järjestatud Kuningriik 2020 Hüpoteegid ja finantseerimine Kvartalipõhised brutolaenud Ühendkuningriigis 2020. aasta IV kvartal – 4. aasta II kvartal
Fikseeritud või muutuva intressimääraga hüpoteek
Veenduge, et teie kodu sobib teie eelarvega. Mõelge, kas olete rahul intressimäärade tõusu võimalusega. Tehke kindlaks, kas teie eelarve toetab suuremaid makseid. Kui ei, siis võid pingutada üle.
Kui teil pole krediidiajalugu või see on halb, võib teil olla raskem hüpoteeklaenu saada. Kui teil on hea krediit, võite saada oma hüpoteegi intressimäära madalamaks. Nii saate aja jooksul palju raha säästa.
Intressimäärade tõusu ja langust on raske ennustada. Mõelge suurematele hüpoteeklaenumaksetele, mida saaksite endale lubada, kui intressimäärad tõusevad. Pidage meeles, et aastatel 2005–2015 olid intressimäärad vahemikus 0,5% kuni 4,75%.
Mõelge, kas olete rahul intressimäärade tõusu võimalusega. Tehke kindlaks, kas teie eelarve toetab suuremaid makseid. Kui ei, võib fikseeritud intressimääraga hüpoteek olla teile parem. Kaaluda võib ka muutuva intressimääraga püsimakseid.
Kui turu intressimäärad tõusevad teatud protsendi või käivituspunktini, võib teie laenuandja teie makseid suurendada. See suurendatud makse tagab teie hüpoteegi tasumise amortisatsiooniperioodi lõpus. Käivituspunkt on loetletud teie hüpoteegilepingus.
Mis on muutuva intressimääraga laen
30-aastase fikseeritud viiteintressi keskmine krediidi kulukuse aastamäär on tänaseks tõusnud eilselt 5,36%-lt 5,35%-le. Eelmisel nädalal nende kuupäevade paiku oli 30-aastane fikseeritud intressimääraga krediidi kulukuse aastamäär 5,48%. 15-aastase fikseeritud hüpoteeklaenu keskmine krediidi kulukuse aastamäär on omakorda 4,69%. Eelmisel nädalal umbes samadel kuupäevadel oli 15-aastase fikseeritud hüpoteegi krediidi kulukuse aastamäär 4,81%. Hinnad on esitatud aprillina.
30-aastase fikseeritud intressimääraga jumbo-hüpoteegi keskmine krediidi kulukuse aastamäär on 5,27%. Eelmisel nädalal oli 30-aastase jumbo-hüpoteegi keskmine krediidi kulukuse aastamäär 5,35%. 5/1 ARM-i hüpoteegi keskmine krediidi kulukuse aastamäär on 4,83%. Eelmisel nädalal oli 5/1 ARM-i hüpoteegi keskmine krediidi kulukuse aastamäär 4,91%.
Kuigi hüpoteeklaenude intressimäärasid mõjutavad otseselt USA riigikassa tootlused, mõjutavad tõusev inflatsioon ja Föderaalreservi rahapoliitika hüpoteeklaenude intressimäärasid kaudselt. Inflatsiooni tõusule reageerib Föderaalreserv agressiivsema rahapoliitikaga, mis toob alati kaasa hüpoteeklaenude intressimäärade tõusu.
"Surve inflatsiooni ohjeldamiseks suureneb ja Fed peab sel aastal tõstma oma föderaalfondide intressimäära kaheksa kuni kümme korda kvartalipunktide kaupa," ütleb riigi kinnisvaramaaklerite assotsiatsiooni peaökonomist ja uuringute vanem asepresident Lawrence Yun. (NAR). "Lisaks tühistab Fed pidevalt kvantitatiivse lõdvenduse, tõstes pikaajaliste hüpoteeklaenude intressimäärasid."
