vaene maja
Millise protsendi oma sissetulekust saate hüpoteeklaenu tasumiseks eraldada? Kas kasutate brutosissetulekut või netopalka? Saate teada, kui palju kodu saate endale lubada, järgides mõnda lihtsat reeglit, mis põhinevad teie igakuisel sissetulekul.
Enamik nõustub, et eluaseme eelarve ei peaks sisaldama ainult hüpoteeklaenu (või üürisummat), vaid ka kinnisvaramakse ja kogu koduga seotud kindlustust: majaomaniku kindlustust, omanikku ja ERK-d. Kodukindlustuse leidmiseks soovitame külastada Policygeniust. Seda nimetame kindlustuse koondajaks, mis tähendab, et see kogub kokku kõik veebituru parimad intressimäärad ja esitab teile parimad.
"Kui olete otsustanud olla tõeliselt konservatiivne, kulutage kuni 35% oma maksueelsest sissetulekust hüpoteeklaenumaksetele, kinnisvaramaksudele ja kodukindlustusele." Bank of America, mis järgib Fannie Mae ja Freddie Maci juhiseid, lubab teie koguvõlg (sh õppe- ja muud laenud) ulatuda 45%-ni teie maksueelsest sissetulekust, kuid mitte rohkem.
Pidagem meeles, et isegi kriisijärgses laenumaailmas soovivad hüpoteeklaenuandjad krediidivõimelisi laenuvõtjaid heaks kiita võimalikult suure hüpoteegi võtmiseks. Ma ei nimetaks 35% teie hüpoteeklaenude, kinnisvaramaksu ja kodukindlustuse maksueelsest tulust "konservatiivseks". Ma nimetaksin seda keskmiseks.
Kui palju laenu peaksin võtma maja jaoks
Kodu ostmine hüpoteegiga on sageli kõige olulisem isiklik investeering, mille enamik inimesi teeb. Kui palju saate laenu võtta, sõltub mitmest tegurist, mitte ainult sellest, kui palju pank on valmis teile laenu andma. Peate hindama mitte ainult oma rahalisi vahendeid, vaid ka eelistusi ja prioriteete.
Üldiselt saavad enamik potentsiaalseid majaomanikke endale lubada eluaseme rahastamist hüpoteeklaenuga, mis on nende aastasest brutotulu kahe kuni kahe ja poole kordne. Selle valemi kohaselt saab 100.000 200.000 dollarit aastas teeniv inimene endale lubada vaid 250.000 XNUMX–XNUMX XNUMX dollari suurust hüpoteegi. See arvutus on siiski vaid üldine suunis.
Lõppkokkuvõttes tuleb kinnisvara üle otsustamisel arvesse võtta mitmeid täiendavaid tegureid. Esiteks aitab see teada, mida laenuandja arvates saate endale lubada (ja kuidas nad selle hinnanguni jõudsid). Teiseks peate tegema isikliku enesevaatluse ja välja selgitama, millist tüüpi eluaseme olete nõus elama, kui kavatsete seda teha pikka aega, ja millistest muudest tarbimisviisidest olete nõus loobuma - või mitte - elama. sinu kodu.
hüpoteegi kalkulaator
Lindsay VanSomeren on krediitkaardi-, pangandus- ja krediidiekspert, kelle artiklid pakuvad lugejatele põhjalikku uurimistööd ja praktilisi nõuandeid, mis aitavad tarbijatel teha finantstoodete osas tarku otsuseid. Tema tööd on kajastatud sellistel silmapaistvatel finantssaitidel nagu Forbes Advisor ja Northwestern Mutual.
Marguerita on sertifitseeritud finantsplaneerija (CFP®), sertifitseeritud pensioniplaneerimise nõustaja (CRPC®), sertifitseeritud pensioni sissetulekute spetsialist (RICP®) ja sertifitseeritud sotsiaalselt vastutustundliku investeerimisnõustaja (CSRIC). Ta on olnud finantsplaneerimise valdkonnas üle 20 aasta ja veedab oma päevi, aidates klientidel saavutada selgust, kindlustunnet ja kontrolli oma finantselu üle.
50/30/20 reegel on viis eelarve jaotamiseks kolme kategooria alusel: vajadused, soovid ja finantseesmärgid. See ei ole karm ja kiire reegel, vaid pigem ligikaudne juhis, mis aitab teil koostada rahaliselt usaldusväärse eelarve.
Reegli rakendamise paremaks mõistmiseks vaatame selle tausta, toimimist ja piiranguid ning vaatame näidet. Teisisõnu näitame teile, kuidas ja miks määrata 50/30/20 rusikareegel ise eelarvet.
28 36 reegel
Enne kodu otsima asumist peaksite teadma, kui palju saate endale lubada, et te ei raiskaks aega teie hinnaklassist välja jäävate kodude otsimisele. Kui te seda teete, on raske mitte tunda puudust, kui näete madalama hinnaga kodusid.
Teie hüpoteeklaenude spetsialist aitab tagada, et teil jääks raha üle igapäevaste vajaduste ja mõne elustiilivaliku eest tasumiseks. Enamik laenuandjaid kasutab juhendina järgmisi suhtarvusid, et arvutada kõige rohkem, kui palju peaksite kulutama eluasemekuludele ja muudele võlgadele:
Võimalik, et teie ja teie hüpoteegispetsialist peate mõtlema ka tulevastele väljaminekutele. Võimalik, et järgmisel aastal peate oma auto välja vahetama. Või kui ootate last, võivad teie eelarvet mõjutada lastega seotud kulud, aga ka isapuhkus.
