25-aastane fikseeritud intressimääraga hüpoteek Ühendkuningriigis
Eluasemelaenude intressimäärad on viimasel ajal langenud: nüüd pakutakse viieaastaseid fikseeritud intressimääraga hüpoteeke vahemikus 3,69% ja viieaastaseid muutuva intressimääraga hüpoteeke on võimalik võtta nii madala intressimääraga kui 2,10%. Erinevus fikseeritud ja muutuva intressimäära vahel väheneb 2%-lt peaaegu 1,5%-le, nii et laenuvõtjad mõtlevad ümber vana fikseeritud muutuva intressimäära küsimuse. Tänane artikkel tutvustab teid minu hüpoteegi intressimäära simulaatorisse – tööriista, mida kasutan oma klientidega intressimäärade stsenaariumide käitamiseks ning erinevate hüpoteeklaenuvõimaluste riskide ja eeliste võrdlemiseks.
Kolm järgnevat simulatsiooni võtavad 250.000 25 dollari suuruse hüpoteegi, mida amortiseeritakse 3,69 aasta jooksul, ja võrreldakse viieaastase fikseeritud intressimääraga 2,10% kulusid viieaastase muutuva intressimääraga, mis algab XNUMX% ja tõuseb sealt edasi. (Peenes trükis lugejate jaoks oleme eeldanud, et mõlemad koostatakse poolaastas.) Lisame ka veel ühe kortsu: muutuva intressimääraga laenuvõtja, kes otsustab määrata oma makse fikseeritud intressimääraga. (See on minu lemmik muutuva intressimääraga strateegia; kui soovite selle toimimise kohta rohkem teada saada, vaadake minu postitust pealkirjaga Ettemakse jõud).
Parim 10-aastane fikseeritud intressimääraga hüpoteek Ühendkuningriigis
HOIATUS. Seda tüüpi võrdlus kehtib ainult antud näite(de) kohta. Erinevad summad ja tingimused annavad alust erinevat tüüpi võrdlustele. Kulusid, nagu asendus- või ennetähtaegse tagasimaksmise tasud, ja kulude kokkuhoid, nagu tasust loobumine, ei sisaldu võrdlusmääras, kuid võivad mõjutada laenu maksumust. Näidatud võrdlustüüp on tagatisega laenu jaoks, mille igakuine põhiosa ja intressi tagasimaksed on 150.000 25 dollarit XNUMX aasta jooksul.
Esialgsed igakuised tagasimaksed on ainult hinnangulised, mis põhinevad väljakuulutatud intressimääral, laenusummal ja sisestatud tähtajal. Laenu liigid, vahendustasud ja kulud ning seega ka laenu kogumaksumus võivad varieeruda olenevalt summast, tähtajast ja krediidiajaloost. Tegelikud tagasimaksed sõltuvad teie individuaalsetest asjaoludest ja intressimäärade muutustest.
Oleme uhked pakutavate tööriistade ja teabe üle ning erinevalt teistest võrdlussaitidest lisame oma andmebaasist ka võimaluse otsida kõiki tooteid, olenemata sellest, kas meil on nende toodete tarnijatega ärisuhe või mitte.
Parim fikseeritud intressimääraga hüpoteek
Fikseeritud intressimääraga hüpoteek ehk FRM on hüpoteeklaen, mille intressimäär on kogu hüpoteegi kehtivusaja jooksul sama. Kuna intressimäär on sama, siis igakuised maksed jäävad kogu laenu kehtivusaja jooksul samaks. Fikseeritud intressimääraga hüpoteek oli tüüpiline hüpoteek palju aastaid, enne kui reguleeritava intressimääraga hüpoteek ja muutuva intressimääraga hüpoteek populaarseks said.
Kui võtate 7-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenu 5%, jääb intressimäär 5% juurde, olenemata sellest, kas turuintressid tõusevad või langevad. Teie intressimäär on "lukus". Võrrelge seda muutuva intressimääraga hüpoteegiga, kus intressimäär ja ka teie kuumakse koos intressimääradega tõusevad või langevad.
A) Kui võtate 200.000 5 dollari suuruse hüpoteegi fikseeritud intressimääraga 7% 1.163,21 aasta jooksul, on teie kuumakse 25 dollarit, eeldades, et amortisatsiooniperiood on 1.163,21 aastat. Kuumakse XNUMX dollarit on sama kogu laenuperioodi jooksul.
Fikseeritud intressimääraga teate täpselt, mida saate, ja teate täpselt, mida iga kuu maksate. Kui intressimäär on suhteliselt madal, ei pea te muretsema selle pärast, et see tulevikus tõuseb ja mis veelgi olulisem, teie kuumakse tõuseb. Kui eeldate, et hüpoteegi intressimäärad tulevikus tõusevad, võib fikseeritud intressimäär teile rohkem kasu tuua.
Halifaxi fikseeritud intressimääraga hüpoteek
Hüpoteeklaenu valides ärge vaadake ainult igakuiseid osamakseid. On oluline, et mõistaksite, kui palju teie intressimaksed teile maksma lähevad, millal need võivad tõusta ja millised on teie maksed pärast seda.
Kui see periood lõppeb, läheb see standardse muutuva intressimääraga (SVR), välja arvatud juhul, kui see on uuesti panditud. Tavaline muutuv intressimäär on tõenäoliselt palju kõrgem kui fikseeritud intressimäär, mis võib teie igakuistele osamaksetele palju lisada.
Enamik hüpoteeke on nüüd kaasaskantavad, mis tähendab, et neid saab teisaldada uude kinnisvarasse. Kolimist peetakse aga uueks hüpoteegitaotluseks, seega peate hüpoteegi kinnitamiseks täitma laenuandja taskukohasuse kontrolli ja muud kriteeriumid.
Hüpoteeklaenu "portimine" võib sageli tähendada ainult praeguse fikseeritud või sooduslepingu olemasoleva saldo säilitamist, seega peate iga täiendava kolimislaenu jaoks valima teise tehingu ja see uus tehing tõenäoliselt ei vasta olemasoleva lepingu ajakavale.
Kui teate, et kolite tõenäoliselt uue tehingu ennetähtaegse tagasimakse perioodi jooksul, võiksite kaaluda madalate või ilma ennetähtaegse tagastamise tasudega pakkumisi, mis annavad teile suurema vabaduse laenuandjate vahel ostlemiseks, kui selleks aeg tuleb. liigutada
