Hindamine用法
Kui kaalute oma hüpoteegi refinantseerimist, sõltub palju hinnangust. Kui teie kodu väärtus on nii madal, et see on vee all, siis ei saa te refinantseerida. Kui hinnatud väärtus paneb kodu omakapitali alla 20%, peate maksma erahüpoteeklaenukindlustust (PMI) või raha refinantseerimiseks sularaha. Samuti ei pruugi te saada madalaimat saadaolevat intressi, kuna laenuandjad peavad riskantsemaks laenuvõtjaid, kellel on vähem omakapitali.
Hindamine on professionaalne arvamus kodu väärtuse kohta ja on oluline samm ostuprotsessis. Hindamisi viivad läbi litsentseeritud või sertifitseeritud spetsialistid, kes avaldavad arvamusi erapooletute kolmandate isikutena. Hindajale makstakse teie kodu hindamise eest, kuid sellel pole mingit pistmist sellega, kas saate tema hindamise tulemusel hüpoteeklaenu või refinantseerida.
Hindaja külastab teie kodu 30 minutiks kuni mõneks tunniks, et mõõta selle mõõtmeid, uurida inventari ja hinnata nii sise- kui ka välistingimuste üldist seisukorda, pildistades nii välisust, garaaži kui ka kõik siseruumid.
tulemuslikkuse hindamine
Enne kui võtate telefoni järgmise hinnangu tühistamiseks, pidage meeles, et suuremad laenuandjad nõuavad seda tõenäoliselt ka edaspidi enamiku alla 400.000 XNUMX dollari suuruse müügi puhul. Teie parim võimalus kulude kokkuhoiuks on ikkagi intressimäärade võrdlemine ja kõige konkurentsivõimelisema laenuandja valimine.
Lühidalt öeldes kontrollib hindamine, et müüja pole kodu üle hinnanud. Professionaalne hindaja vaatab kinnisvara üle, võrdleb hinda piirkonna teiste "sarnaste" kodudega ja leiab õiglase turuväärtuse, mida võrrelda müügihinnaga.
See tähendab, et hinnangud kaitsevad ka ostjat. Kui hindamine toob kaasa liiga kõrge müügihinna, võib see ostjale säästa palju rohkem, kui teenusele kulutatud 300 või 400 dollarit. Nii et kas tasub ühest loobuda?
Vabastusriba tõstmine 250.000 400.000 dollarilt 2017 72 dollarile võib teoreetiliselt koduhindamist oluliselt mõjutada. HMDA XNUMX. aasta andmed näitavad, et umbes XNUMX% hüpoteegitehingutest jääb selle künnise alla.
Seda reegli muutmist nõudnud agentuurid väidavad, et hindamisnõue, mis ei ole enam kui 20 aastat muutunud, on pannud [laenuandjatele] ja tarbijatele tehinguaegade ja kulude osas suurema koormuse.
kinnisvara hindaja
Kui olete kodu ostmise teel, võite mõelda, mis on kodu hindamine või kuidas see sobib kodu ostmisega. Kodu hindamist küsitakse peaaegu kõigi kinnisvara ostu- või refinantseerimistehingute puhul. Ainus kord, kui saate kodu osta ja ei pea hindamist saama, on see, kui ostate kodu sularahaga. Kui teil on raha, et oma maja otse osta, siis olete ostnud endale õiguse kulutada seda raha, mida soovite. Kui aga ostate kodu hüpoteegiga, nõuab pank peaaegu kindlasti hindamist.
Kodu hindamine on erapooletu aruanne, mis püüab kindlaks teha kinnisvara õiglase turuväärtuse. Tavaliselt soovib pank enne raha laenamist veenduda, et kinnisvara on ka tegelikult (vähemalt) ostuhinda väärt. Kui hindamine annab tulemuseks kodu väärtuse, mis on ostuhinnast väiksem, võib pank nõuda, et maksaksite sissemaksena rohkem raha. Seega, kui olete säästnud sissemakse jaoks, peate võib-olla rohkem raha säästma.
Tegusõna kvalifitseeruma
Ükskõik, kas ostate kodu hüpoteegiga, refinantseerite oma praegust hüpoteegi või müüte oma kodu kellelegi teisele peale sularahaostja, on kodu hindamine tehingu põhikomponent. Olenemata sellest, kas olete ostja, omanik või müüja, soovite mõista, kuidas hindamisprotsess toimib ja kuidas hindaja määrab kodu väärtuse.
Hindamine on erapooletu professionaalne arvamus kodu väärtuse kohta. Hindamist kasutatakse peaaegu alati ostu-müügitehingutes ning tavaliselt ka refinantseerimisel. Ostu-müügitehingu puhul tehakse hindamine kindlaks, kas eluasemelepingu hind on selle seisukorda, asukohta ja omadusi arvestades adekvaatne. Refinantseerimistehingu puhul kinnitab hindamine laenuandjale, et nad ei anna laenuvõtjale rohkem raha, kui kodu väärt on.
Laenuandjad tahavad tagada, et majaomanikud ei maksaks kinnisvara eest üle, kuna kodu on hüpoteegi tagatis. Kui laenuvõtja jätab hüpoteegi maksmata ja sunnib sundraha, müüb laenuandja maja maha, et laenatud raha tagasi saada. Hindamine aitab pangal kaitsta end laenu andmise eest rohkem, kui ta halvimal juhul tagasi saaks.
