hüpoteek
Kui soovite oma nime hüpoteeklaenult eemaldada, on teie elus tõenäoliselt ees suured muutused. Olgu selle põhjuseks lahutus, elukaaslasest lahkuminek või lihtsalt soov hoida hüpoteek ühe inimese nimel, et teisel oleks natuke rohkem rahalist paindlikkust, on asjaolud võrreldes hüpoteegi võtmisega selgelt muutunud. Muidugi oli hüpoteegi koos võtmisel selgeid eeliseid, näiteks mõlema sissetuleku võimendamine, kui otsustate, kui palju võite saada, ja/või kahe inimese krediidiskoori kasutamine intressimäära alandamiseks. Tol ajal oli see loogiline, kuid elu juhtub ja nüüd olete mingil põhjusel otsustanud, et on aeg keegi hüpoteegi alt eemaldada. Ausalt öeldes pole see maailma kõige lihtsam protsess, kuid siin on mõned sammud ja kaalutlused, mis aitavad teil selleni jõuda.
Esimene asi on rääkida oma laenuandjaga. Nad kiitsid teid üks kord heaks ja tõenäoliselt teavad teie rahaasju põhjalikult, et otsustada, kas nad soovivad seda uuesti teha. Siiski palute neil usaldada teie hüpoteegimakse kahe inimese asemel ühele, mis suurendab nende vastutust. Paljud laenuvõtjad ei mõista, et mõlemad hüpoteeklaenuvõtjad vastutavad kogu võla eest. Näiteks 300.000 150.000 dollari suuruse laenu puhul ei ole nii, et mõlemad inimesed vastutavad 300.000 XNUMX dollari eest. Mõlemad vastutavad kogu XNUMX XNUMX dollari eest. Kui üks teist ei suuda maksta, vastutab kogu laenu tasumise eest ikkagi teine isik. Nii et kui laenuandja lihtsalt eemaldaks praeguselt hüpoteegilt ühe nime, oleks üks teist hädast väljas. Nagu võis juba arvata, ei poolda laenuandjad tavaliselt seda.
hüpoteegi etümoloogia
Kui olete 62-aastane või vanem ja soovite raha hüpoteegi maksmiseks, sissetulekute täiendamiseks või tervishoiuteenuste eest tasumiseks, võiksite kaaluda pöördhüpoteegi võtmist. See võimaldab teil konverteerida osa oma kodukapitalist sularahaks, ilma et peaksite oma kodu müüma või igakuiseid arveid maksma. Kuid võtke aega: pöördhüpoteek võib olla keeruline ja ei pruugi teile sobida. Pöördhüpoteek võib teie kodu omakapitali ammendada, mis tähendab teile ja teie pärijatele vähem vara. Kui otsustate ringi teha, vaadake üle erinevad pöördhüpoteeklaenud ja tehke enne konkreetse ettevõttega elama asumist ringi.
Kui teil on tavaline hüpoteek, maksate laenuandjale iga kuu, et ta aja jooksul oma kodu ostaks. Pöördhüpoteegi puhul võtate laenu, mille laenuandja maksab teile. Pöördhüpoteegid võtavad osa teie kodu omakapitalist ja muudavad selle teile makseteks, omamoodi sissemakseks teie kodu väärtusest. Saadud raha on tavaliselt maksuvaba. Üldjuhul ei pea te raha tagasi maksma seni, kuni elate kodus. Kui surete, müüte oma maja või kolite elama, peate laenu tagasi maksma teie, teie abikaasa või teie pärand. Mõnikord tähendab see maja müüki, et koguda raha laenu tagasimaksmiseks.
Hüpoteegitunnistus
Hüpoteeklaenu täitmine on viimane takistus, millega silmitsi seisate enne uue kodu võtmete saamist. See on väga põnev asi. Kuid viimases etapis võite küsida, kes on hüpoteegi pooled?
Hüpoteeklaenul on alati kaks peamist osapoolt: hüpoteegipidaja ja hüpoteegipidaja. Hüpoteegipidaja on see, kes sõlmib hüpoteegi, samas kui hüpoteegipidaja on laenuandja või hüpoteeklaenu väljastav asutus.
Laenuandja küsib hüpoteegi taotlemisel palju dokumente ja teavet. Mõned neist on sissetulekuid tõendavad dokumendid (palgalehed, W-2 jne), pangaväljavõtted ja maksudeklaratsioonid. Kui ostate kodu koos kellegi teisega, näiteks abikaasa või pereliikmega, veenduge, et see isik on hüpoteegi taotlemiseks valmis ja tema finantsteave on samuti kättesaadav.
Lõpuks, kui on sündmusi, mis võivad mõjutada teie sissetulekut või krediidiskoori, rääkige sellest oma laenuandjale. Mõned näited on uue töökoha saamine, krediidikonto avamine või sulgemine ning sõiduki ostmine.
norsk hüpoteek
Hüpoteegipidaja on laenuandja: täpsemalt isik, kes laenab laenuvõtjale kinnisvara ostmiseks raha. Hüpoteegitehingu puhul tegutseb laenuandja hüpoteegipidajana ja laenuvõtjat tuntakse hüpoteegipidajana.
Hüpoteegipidaja esindab hüpoteegitehingus laenu andva finantsasutuse huve. Krediidiasutused saavad laenuvõtjatele pakkuda erinevaid tooteid, mis moodustavad olulise osa laenuvarast nii üksikute laenuandjate kui ka laenuturu jaoks üldiselt.
Laenuvõtjad saavad hüpoteeklaene struktureerida fikseeritud või muutuva intressimääraga. Enamik hüpoteeklaene järgib amortisatsioonigraafikut, mis tagab laenuandjale igakuise püsiva rahavoo osamaksete näol kuni laenu tasumiseni selle tähtaja lõpus. Tavalised fikseeritud intressimääraga osamaksega hüpoteeklaenud on tavaliselt laenuandjate poolt väljastatavad hüpoteeklaenu tüübid. Muutuva intressimääraga hüpoteeklaenu võib pakkuda ka muutuva intressimääraga hüpoteeklaenu tootena.
