Hüpoteeklaenumaksu mahaarvamine Iirimaal 2022. aastal
Home Mortgage Interest Deduction (HMID) on üks hinnatumaid Ameerika maksusoodustusi. Vahendusmaaklerid, majaomanikud, tulevased majaomanikud ja isegi maksuraamatupidajad reklaamivad selle väärtust. Tegelikkuses on müüt sageli parem kui tegelikkus.
2017. aastal vastu võetud maksukärbete ja töökohtade seadus (TCJA) muutis kõike. Uute laenude puhul vähendati mahaarvatavate intresside maksimaalset kõlblikku hüpoteegi põhiosa 750,000 1 dollarini (750,000 miljonilt dollarilt) (see tähendab, et majaomanikud saavad maha arvata kuni XNUMX XNUMX dollari suuruse hüpoteeklaenu eest makstud intressid). Kuid see peaaegu kahekordistas standardsed mahaarvamised, kaotades isikliku maksuvabastuse, muutes paljude maksumaksjate jaoks ebavajalikuks üksikasjade esitamise, kuna nad ei saanud enam korraga kasutada isiklikku maksuvabastust ja üksikasjalisi mahaarvamisi.
Esimesel aastal pärast TCJA rakendamist eeldati, et umbes 135,2 miljonit maksumaksjat võtavad standardse mahaarvamise. Võrdluseks, 20,4 miljonit eeldati mahaarvamist ja neist 16,46 miljonit taotleks hüpoteegi intresside mahaarvamist.
Maksusoodustus Iirimaa üürnikele
Hüpoteeklaenu taotlemine ei ole kuludeta. Laenuandja ja teised kolmandad osapooled nõuavad laenu sulgemise eest tasu, mis võib maksta tuhandeid dollareid. Kuid kas teil on maksude maksmisel vähemalt kergendust? Kas saate need sulgemiskulud oma föderaalmaksudest maha arvata?
Enamikul juhtudel on vastus "ei". Ainsad hüpoteegi sulgemise kulud, mida saate oma kodu ostmise maksuaasta maksudeklaratsioonil taotleda, on punktid, mida maksate intressimäära ja kinnisvaramaksude vähendamiseks, mida võite ette maksta.
USA maksuseadustik pakub majaomanikele kahte suurt maksueelist: nad saavad maha arvata igal aastal oma kodulaenu intressid ja kohalikele omavalitsustele makstavad kinnisvaramaksud. See on hea uudis. Halb? Ostjad ei saa hüpoteeklaenude sulgemisel maha arvata suuremat osa tasudest, mida nende laenuandjad võtavad.
Kui koduostjad võtavad hüpoteeklaenu, peavad nad tasuma sulgemiskulud. Need kulud on see, kuidas laenuandjad ja muud kolmandad osapooled, näiteks omandikindlustuse pakkujad, teenivad raha. Ostjad võivad eeldada, et nad maksavad 3–6% oma laenusummast sulgemiskuludena. Näiteks 200.000 6.000 dollari suuruse hüpoteegi puhul võivad ostjad oodata sulgemiskuludena 12.000–3 XNUMX dollarit. Koduostjad saavad vähemalt XNUMX tööpäeva enne sulgemist sulgemisavalduse, milles on üksikasjalikult kirjeldatud nende sulgemiskulud.
Hüpoteeklaenu maksusoodustus Iirimaal
Kui teil on Iirimaal üürikinnisvara, teate, et maksudeklaratsiooni esitamine ja tasumine ei ole lihtne protsess. Saime sellest aru, mistõttu oleme koondanud 18 kõige levinumat küsimust, mida üürileandjad selle teema kohta küsivad, andnud need meie ekspertidele vastata ja koostanud selle põhjaliku üürileandja maksudeklaratsioonide juhendi.
Üüritulu suhtes kohaldatav maksumäär sõltub teie maksuklassist. Tavaline maksumäär on 20% tuludelt kuni tavamaksumäärani; Pärast seda piiripunkti saadud tulu maksustatakse 40%.
Üürileandjad ei sisalda üldjuhul oma maksudeklaratsioonis üüritulu üüri- ega tagatisraha. Kui aga kasutate seda raha remondi- või muude mahaarvatavate kulude katteks, ei saa te seda kulu ka maksusoodustusena taotleda.
Teil palutakse esitada tõend iga mahaarvamise kohta, mida oma tagastamisel taotlete, seega olge väga ettevaatlik, et salvestada kõik teie üüripindadega seotud kulutustega seotud dokumendid. Lisateavet kõigi koduomaniku lubatavate kulude kohta leiate siit.
Maksusoodustus koduparandustöödele Iirimaal
Paljudel majaomanikel on maksuhooajal vähemalt üks asi, mida oodata: hüpoteeklaenu intresside mahaarvamine. See hõlmab kõiki intresse, mida maksate oma peamise elukoha või teise kodu tagatisega laenult. See tähendab hüpoteek, teine hüpoteek, kodukapitalilaen või kodukapitalilaen (HELOC).
Näiteks kui teil on 300.000 200.000 dollari suurune esimene hüpoteek ja 750.000 XNUMX dollari suurune kodukapitalilaen, võivad kõik mõlemalt laenult makstud intressid olla mahaarvatavad, kuna te ei ole ületanud XNUMX XNUMX dollari piiri.
Ärge unustage jälgida oma kulutusi koduparandusprojektidele juhuks, kui teid auditeeritakse. Võimalik, et peate isegi tagasi pöörduma ja oma kulud uuesti üles ehitama teise hüpoteegi jaoks, mis võeti enne maksuseaduse muutmist.
Enamik majaomanikke saab kogu oma hüpoteeklaenu intressi maha arvata. Aastatel 2018–2025 kehtiv maksukärbete ja töökohtade seadus (TCJA) lubab majaomanikel kodulaenu intressidest maha arvata kuni 750.000 375.000 dollarini. Maksumaksjate puhul, kes kasutavad abielus eraldi staatust, on kodu ostmise võla limiit XNUMX XNUMX dollarit.
