Kuhu 1099. aasta 1040-s 2020-c teatada
Koroonaviiruse hüpoteeklaenude taluvus on aidanud miljonitel Ameerika koduomanikel, kes seisavad silmitsi pandeemiaga seotud sissetulekukaotuse tõttu raskustega, oma kodudesse jääda. Föderaalvalitsus laiendas just õigusrikkumiste taluvust, võimaldades majaomanikel ajutiselt peatada hüpoteegimaksed kuni 15 kuuks, võrreldes esialgse 12 kuuga. Kuid mõne majaomaniku jaoks ei pruugi sellest abist piisata. Nad peavad lihtsalt oma hüpoteegi välja saama.
Kui tunnete vajadust oma hüpoteegi eest põgeneda, kuna te ei suuda maksta, pole te üksi. Kinnisvaraandmefirma CoreLogic andmetel oli 2020. aasta novembri seisuga 3,9% hüpoteekidest tõsiselt võlgu, mis tähendab, et nende maksetähtaeg oli vähemalt 90 päeva hilinenud. See kuritegevuse määr oli kolm korda kõrgem kui 2019. aasta samal kuul, kuid langes järsult võrreldes pandeemia kõrgeima tasemega 4,2% 2020. aasta aprillis.
Kuigi töökaotus on number üks põhjus, miks majaomanikud otsivad hüpoteeklaenu pääsemist, pole see ainus põhjus. Abielulahutus, raviarved, pensionile jäämine, tööga seotud ümberpaigutamine või liiga palju krediitkaarte või muid võlgu võivad samuti olla tegurid, millest majaomanikud võivad soovida vabaneda.
Kui ma saan 1099-c, kas ma olen ikka võlgu?
Kui kustutate oma hüpoteegi pangas majanduslikult, kuid ei teavita kunagi kinnisvararegistrit, jätkatakse hüpoteegi registreerimist kinnisvarale. Kui otsustate oma kinnisvara müüa, avastab ostja, et kinnisvarale on seatud hüpoteek ja võib müügist keelduda. Isegi kui ütlete ostjale, et teie hüpoteek on kustutatud, ei osta te tõenäoliselt kinnisvara, millel on teie vastu hüpoteek.
Kinnistusamet väljastab Nota Simple'i, mis tõendab omandiõigust. Lisaks teavitab see ka kinnisvara valduses olevatest tasudest (st hüpoteegid) ning täitmistest ja embargodest (st hüpoteegi rikkumine, füüsiliste isikute tulumaksu (IBI) võlgnevused).
Esiteks: Sa pead võtma ühendust pangakontoriga ja taotlema kinnistusraamatus vormiliselt hüpoteegi kustutamist. Parim on seda teha kirjalikult pangajuhile.
Oluline on rõhutada asjaolu, et tühistamise eest võib pank teid karistada. Hüpoteegilepingu allkirjastamisel lepitakse tavaliselt kokku mõned hüpoteegi kustutamisega seotud kulud ja tasud. Seetõttu on oluline enne jätkamist pangast küsida ülesütlemisega seotud kulude maksumus. Lisaks tuleb tasuda ka tühistamisaktid Hispaania notari juures ja kinnistusraamatusse registreerimise kulud.
Hüpoteeklaenu nõuete tühistamine
Pärast aastatepikkust osamaksete maksmist on lõpuks kätte jõudnud aeg, mil hakkate tasuma oma hüpoteegi viimast osamakset. Kuid kindlasti mõtlete, mida ma nüüd tegema pean, mida peaksin pärast lõpetamist tegema?
Tõde on see, et teil ei ole oma finantsasutuses enam võlgu, kuid see ei tähenda, et olete hüpoteegi maksmise lõpetanud, kuna see on endiselt registris registreeritud ja see võib põhjustada probleeme, seega on teil kaks võimalust:
Register tühistab selle ise 20 aasta pärast (see pole midagi); see tähendab, et enne seda on teave kõigi finantstoimingute kohta, mida soovite läbi viia, endiselt olemas, teil on endiselt hüpoteek.
Sel juhul võib selle protseduuri usaldada finantssubjektile, mis ei ole vabastatud kaasnevate protseduuride halduskuludest; või saame seda ise teha, säästes osa (kuid mitte kogu) kuludest:
2. Mine notari juurde, et nõuda avalikku hüpoteegi kustutamise akti. Sellele peab alla kirjutama hüpoteegi seadnud üksuse esindaja, keda notar teavitab (200-300 €).
Hüpoteegi kustutamise nõuded omandiregistris
2007. aasta hüpoteegivõlgade leevendamise seadus lubab üldiselt maksumaksjatel välistada tulu oma peamises elukohas võlgade tasumisest. Hüpoteeklaenude ümberkorraldamise kaudu vähendatud võlg, samuti hüpoteeklaen, mis on vabastatud seoses arestimisega, on abikõlblikud.
Vabastatud võlasumma maksustatakse, kui vabastatakse laenuandjale osutatud teenuste eest või muul põhjusel, mis ei ole otseselt seotud eluaseme väärtuse vähenemise või maksumaksja majandusliku olukorraga.
Kui laenate raha kommertslaenuandjalt ja kommertslaenuandja hiljem võla kustutab või annab andeks, peate võib-olla olenevalt asjaoludest tühistatud summa maksustamise eesmärgil tulude hulka arvama. Raha laenamisel ei pidanud te laenusummat tuluna kajastama, sest pidite selle laenuandjale tagasi maksma.
Kui see laen hiljem andestatakse või tühistatakse, kajastatakse tavaliselt tuluna laenusumma, mida te tagasi ei maksnud. Teil ei ole enam kohustust laenuandjale tagasi maksta. Üldiselt on laenuandja kohustatud teile ja IRS-ile teatama tühistatud võlasummast vormil 1099-C, võla tühistamine.
