La registaro de Biden estas "nerva kaj emocia" kun Ukrainio
En la plej multaj hispanaj hipotekoj, la interezokvoto esti pagita estas kalkulita per referenco al la EURIBOR aŭ la IRPH. Se ĉi tiu interezprocento pliiĝas, tiam ankaŭ la interezo de la hipoteko pliiĝas, simile, se ĝi malpliiĝas, tiam la interezpago malpliiĝos. Tio ankaŭ estas konata kiel "ŝanĝiĝa hipoteko", ĉar la interezo esti pagita sur la hipoteko varias laŭ la EURIBOR aŭ la IRPH.
Tamen, la enmeto de la Etaĝa Klaŭzo en la hipotekan kontrakto signifas, ke la hipotekaj posedantoj ne plene profitas el la falo de la interezoprocento, ĉar estos minimuma indico, aŭ etaĝo, de interezo pagota sur la hipoteko. La nivelo de la minimuma klaŭzo dependos de la banko, kiu donas la hipotekon kaj de la dato, en kiu ĝi estis kontraktita, sed kutimas, ke la minimumaj tarifoj estu inter 3,00 kaj 4,00%.
Ĉi tio signifas, ke se vi havas ŝanĝiĝantan hipotekon kun EURIBOR kaj etaĝon fiksitan je 4%, kiam la EURIBOR falas sub 4%, vi finas pagi 4%-interezon sur via hipoteko. Ĉar la EURIBOR estas nuntempe negativa, je -0,15%, vi tropagas interezon de via hipoteko por la diferenco inter la minimuma kurzo kaj la nuna EURIBOR. Kun la tempo, ĉi tio povus reprezenti milojn da pliaj eŭroj en interezpagoj.
Ĉefministro agnoskas "frustriĝon" pro la eksplodo de Omicron
Nova juĝo de la Kortumo de la Eŭropaj Komunumoj pri hipotekaj reklamoj. Estas multaj bonaj aferoj por diri pri Hispanio, de ĝia klimato ĝis ĝia fantazia manĝaĵo kaj ĝiaj bonvenigaj homoj. Bedaŭrinde, ĝia banka sistemo kaj ĝiaj kontrolistoj ankoraŭ bezonas ĝisdatigon. En la jardeko ekde la financa krizo, eŭropaj tribunaloj kontinue korektis la hispanojn en siaj decidoj pri hispanaj bankaj praktikoj. La plej multaj el ili devis fari kun hipotekaj klaŭzoj kiuj poste estis konsideritaj nelegitimaj. La plej fama estas la etaĝparagrafo aŭ etaĝparagrafo, kiu establis minimuman interezon por esti pagita, kiu kutimis esti pli alta ol la norma EURIBOR-referenca indico.
Del Canto Chambers estis tre okupata ĉi tiujn lastajn jardekojn gajnante kazojn por klientoj en Hispanio kaj Britio. Fakte, por multaj britoj estis aldonvaloro dungi hispanajn advokatojn kun ampleksa kono de la loka sistemo, sed kiuj ankaŭ havis bazon de operacioj en Britio.
Ĉar gravas sekvi ĉi tiujn evoluojn atente, ĉi tie ni revizios la du plej gravajn ĝisdatigojn por ke prunteprenantoj povu postuli de hispanaj bankoj. Ĝi estos aparte grava por tiuj britaj hispanaj domposedantoj, kiuj eble sentiĝos malkonektitaj de la novaĵoj sur la kontinento.
Por kiam la eŭropa kortumo kondamno klaŭzo tero hipotekoj? enrete
En majo 2013, la kasacia kortumo de Hispanio regis ke tiaj hipotekoj estis "misuzaj", sed bankoj estis komence ne ordonitaj repagi klientojn. En April 2016, Madrida juĝisto iris plu, juĝante ke 40 el la plej grandaj pruntedonantoj de Hispanio devis repagi al prunteprenantoj ekstran interezon pagitan sur hipotekoj devenantaj de 2013.
Multaj ŝanĝiĝemaj hipotekoj estas ligitaj al eŭropaj interezoprocentoj (EURIBOR). Etaĝa klaŭzo aŭ Etaĝa klaŭzo estas klaŭzo kiu trudas minimuman interezoprocenton al ŝanĝiĝemaj hipotekoj, establante limon al la kurzofalo. Tiel, eĉ se la referenca interezprocento falas, la klaŭzo funkcias kiel limo aŭ etaĝo. Kutime, ĉi tiu limo povas varii inter 2,5% kaj 4,5% kiam la EURIBOR estis signife pli malalta.
Post la financa krizo, eŭropaj referencaj interezoprocentoj malpliiĝis kaj restis ĉe historiaj minimumoj, kio signifas praktike, ke aĉetantoj de hispanaj hipotekoj kun etaĝklaŭzo en sia hipoteko ne plene profitis de la interezokza medio plej malaltaj interezoprocentoj en la lastaj jaroj kaj finis pagi milojn da eŭroj pli da interezo ol ili devus.
Por kiam la eŭropa kortumo kondamno klaŭzo tero hipotekoj? 2022
Ni firme kredas, ke la plej multaj el la "sojlaj klaŭzoj" reflektitaj en hipotekaj kontraktoj estas maljustaj kaj bankklientoj estas damaĝitaj kaj punitaj pro sia manko de financa scio. Estas oportune havi spertajn advokatojn helpi vin por ke ili povu intertrakti kun la banko en via nomo, kaj ili eĉ povas jurpersekuti la bankon por ŝpari al vi monon por ĉiu monata parto, ĉar la interezo, kiun vi pagas, verŝajne estas pli alta ol la oficiala interezo establita. de la Centra Banko.Eŭropa.Se vi kontaktas advokatan firmaon por postuli viajn hipotekospezojn, vi havos la ŝancon revizii viajn farojn por certigi ĉu ekzistas minimuma hipoteka kurzo. Se jes, vi povas peti la Bankon redoni la monon, kiun ĝi prenas de vi pro tiu misuza klaŭzo.
