Postuloj por la nuligo de la hipoteko
Kiam la hipoteko estas elpagita, vi havas la rajton havi la posedaĵdokumentojn, aŭ aktojn, resenditaj al vi. Via hipoteko ne rajtas plu reteni ilin, kaj preskaŭ ĉiam resendos ilin al vi post ricevo de via fina pago. Sed se la posedaĵo estas registrita, ne estas poseddokumentoj aŭ aktoj por resendi, ĉar la LandRegistro konservas ilin elektronike en siaj komputiloj kaj ne aŭtomate sendas al vi kopion. Tial, se via posedaĵo estas registrita, vi devas peti interrete kopion de la Registro de Titoloj kaj la Plano de Titoloj, kiuj estas viaj posedaj dokumentoj.
Kiam la lasta pago sur hipoteko estas farita (konata kiel hipoteka elsaviĝo) la hipoteganto ne plu rajtas ricevi registritan rajton pri sia posedaĵo, ĉar li ne plu bezonas garantiaĵon por pagi la ŝuldon.
La kutima praktiko estas ke la hipotekisto sendas al vi la aktojn de via posedaĵo en la momento de amortizo, se la posedaĵo ne estis registrita en la Proprieto-Registro, kaj tiam vi devas decidi ĉu vi volas konservi la aktojn aŭ peti registriĝon. Se vi decidas peti libervolan registriĝon, vi devos dungi advokaton por fari ĝin por vi, ĉar vi devos pruvi al la LandRegistro, ke vi havas bonan radikon de titolo. Bona radiko de titolo simple signifas, ke vi povas spuri nerompitan ĉenon de proprieto reen al vi de iu alia, kiu posedis la posedaĵon antaŭ almenaŭ 15 jaroj. Via advokato ankaŭ devos montri, ke neniu el ĉi tiuj posedantoj perdis sian rajton pri la posedaĵo, ekzemple pro bankroto. Ĉio ĉi estas rutina praktiko por advokato, sed ofte preter la kompreno de ordinaraj homoj kiel vi kaj mi.
Nuligo de la hipoteka pago
Francisco estas sperta advokato, kiu reprezentas anglalingvanojn en Hispanio dum preskaŭ 30 jaroj. Li estas specialigita pri Civila Juro (familio, heredaĵo, kontraktoj, asertoj, asekurpostuloj kaj posedaĵpostuloj), Komerca Juro (firmaa formado) kaj Laborjuro.
Angela havas pli ol 20 jarojn da sperto kiel praktikanta advokato en Hispanio. Li helpis anglalingvajn klientojn dum sia kariero en lokposedaĵo, komerca juro, enmigrado, same kiel en lokoj kiuj tiel ofte tuŝas la vivojn de eksterlandaj loĝantoj, kiel ekzemple familia juro kaj heredaj aferoj.
Francisca estas tre sperta advokato kun 15-jara sperto helpanta anglalingvajn klientojn en diversaj kampoj, inkluzive de nemoveblaĵo-juro, kaj havas imponan akademian fonon, kiu inkluzivas majstrojn en familia juro kaj puna juro. Francisca vivis kvin jarojn en Londono kaj konservis tre altan nivelon de la angla ĝis hodiaŭ.
Filipina Hipoteka Titolo Nuligo
La 11-an de oktobro 2021, la Akto de 2021 pri Modificado pri Lokposedaĵo (Atestiloj de Titolo) ekvalidis, aboliciante Atestojn pri Titolo (CTs) kaj la rajton trakti (CoRD) kontrolkadron. Ĉiuj ekzistantaj TC-oj estis nuligitaj kaj TC-oj ne plu estos eldonitaj. Ekzistantaj TC-oj ne bezonos esti senditaj, nek la konsento de la posedanto de la CDR ne estos postulata, por registri operacion aŭ planon. Ĉiuj ekzistantaj gvidlinioj submetataj al ĉi tiu ŝanĝo estas nuntempe reviziitaj kaj estos ĝisdatigitaj por reflekti tiujn ŝanĝojn. Por pliaj informoj pri TC-subpremado, vidu
Notu: Elektronika arkivado estas deviga por ĉiuj transakcioj implikantaj nur memstarajn hipoteksenŝargiĝojn kaj subskribitajn hipotekojn ekde la 1-a de marto 2017 aŭ la kombinaĵon de hipotekaj kaj hipotekaj malŝarĝoj kiam ĉiuj hipotekuloj estas rajtigitaj deponaj entoj ( ADI) kaj la operacioj estas subskribitaj ekde la 1-a de marto. 2017-a de aŭgusto XNUMX.
E-subskribo estas postulata por ĉiuj transakcioj implikantaj nur memstarajn senŝargiĝojn aŭ kombinaĵon de hipotekaj malŝarĝoj de ĉiuj hipotekuloj subskribitaj en aŭ post la 1-a de julio 2018, kaj ajna kombinaĵo de ĉefaj transakcioj subskribitaj en aŭ post la 1-a de julio 2019.
Signifo de nuligo de hipoteko
Ĉar la peto por la registrado de la posedaĵotitolo kutime enhavas erarojn pro la formala rigoro de la proprietregistra leĝaro kaj, tial, ekzistas risko ke la kandidatiĝo devas esti korektita kaj/aŭ ke la peto por registriĝo estas malakceptita, ĝi estas racia kaj konsilinda akiri la konsilon de advokato aŭ notario dum ellaborado de la interkonsento kaj farado de la registrado.
Ĝenerale, la peto por registriĝo en la kadro-registro – kune kun la necesaj dokumentoj – devas esti submetita al la responda distrikta juĝejo elektronike. Nur en simplaj kazoj, petoj por registriĝo en la posedaĵregistro ankaŭ povas esti enmetitaj en la tribunala dosiero.
La valoro de la rajto registri titolon kaj luadon estas determinita per la prezo kiu normale estus ricevita en la normala kurso de komerco (= merkata valoro). En la kazo de vendokontraktoj, ĝi estas kutime la aĉetprezo. Tamen, oni preferas la jenajn:
La valoro de la posedaĵtitola registra rajto akiri promesrajton estas determinita uzante la nominalan valoron de la kvanto por esti kolektita (maksimuma kvanto), inkluzive de garantio por kovri kromkostojn.
