Deduktoj
Ne multe pri impostoj ekscitas homojn, krom kiam temas pri la temo de deprenoj. Impostaj deprenoj estas certaj elspezoj faritaj dum la imposta jaro, kiuj povas esti subtrahitaj de imposta enspezo, tiel reduktante la monsumon kiu devas esti impostita.
Kaj por domposedantoj, kiuj havas hipotekon, ekzistas pliaj deprenoj, kiujn ili povas inkluzivi. La hipoteka interezdepreno estas unu el pluraj impostaj deprenoj por domposedantoj ofertitaj de la IRS. Legu plu por ekscii, kio ĝi estas kaj kiel postuli ĝin per viaj impostoj ĉi-jare.
La hipoteka interezdepreno estas imposta instigo por domposedantoj. Ĉi tiu listigita depreno permesas al domposedantoj kalkuli la interezon, kiun ili pagas pri prunto, rilata al la konstruado, aĉeto aŭ plibonigo de sia ĉefa hejmo kontraŭ sia imposta enspezo, reduktante la kvanton de impostoj, kiujn ili ŝuldas. Ĉi tiu depreno ankaŭ povas esti aplikata al pruntoj por duaj hejmoj, kondiĉe ke vi restas ene de la limoj.
Estas iuj specoj de hejmaj pruntoj, kiuj kvalifikas por la hipoteka interezimposta depreno. Inter ili estas pruntoj por aĉeti, konstrui aŭ plibonigi loĝejojn. Kvankam la tipa prunto estas hipoteko, dom-valora prunto, kreditlinio aŭ dua hipoteko ankaŭ povas esti elektebla. Vi ankaŭ povas uzi la hipotekan interezdeprenon post kiam vi refinancas vian hejmon. Vi nur devas certigi, ke la prunto plenumas la suprajn postulojn (aĉetu, konstrui aŭ plibonigi) kaj ke la koncerna hejmo estas uzata por certigi la prunton.
iri horaron a
R. La principal ventaja fiscal de ser propietario de una casa es que los ingresos de alquiler imputados que reciben los propietarios no están sujetos a impuestos. Aunque esos ingresos no se gravan, los propietarios pueden deducir los intereses de la hipoteca y los pagos de los impuestos sobre la propiedad, así como otros gastos de su renta federal imponible si detallan sus deducciones. Además, los propietarios pueden excluir, hasta un límite, la ganancia de capital que obtengan de la venta de una casa.
La impostkodo ofertas plurajn avantaĝojn al homoj, kiuj posedas siajn hejmojn. La ĉefa avantaĝo estas, ke domposedantoj ne pagas impostojn sur imputita luenspezo de siaj propraj hejmoj. Ili ne devas kalkuli la luvaloron de siaj hejmoj kiel imposta enspezo, kvankam tiu valoro estas investa reveno kiel dividendoj sur akcioj aŭ intereso sur ŝparkonto. Ĝi estas formo de enspezo kiu ne estas impostata.
Domposedantoj povas subtrahi kaj hipotekan interezon kaj domimpostpagojn, same kiel iujn aliajn elspezojn, de sia federacia enspezimposto se ili listigas siajn deprenojn. En bonfunkcia enspezimposto, ĉiuj enspezoj estus impostodevaj kaj ĉiuj kostoj de altigo de tiu enspezo estus dekalkuleblaj. Tial, en bone funkcianta enspezimposto, devus ekzisti deprenoj por hipotekaj interezoj kaj nemoveblaĵoj. Tamen, nia nuna sistemo ne impostas la imputitan enspezon ricevitan de domposedantoj, do la pravigo por doni deprenon por la kostoj de akiro de tiu enspezo estas neklara.
Ĉu hipotekaj pagoj estas dedukteblaj?
La Home Equity Interest Deduction (HMID) estas unu el la plej aprezitaj impostrabatoj en Usono. Dom-makleristoj, domposedantoj, eventualaj domposedantoj, kaj eĉ impostaj kontistoj reklamas ĝian valoron. En realeco, la mito ofte estas pli bona ol la realo.
La Leĝo pri Impostaj Tranĉoj kaj Laborpostenoj (TCJA) aprobita en 2017 ŝanĝis ĉion. Reduktis la maksimuman elekteblan hipotekon por deduktebla interezo al $ 750,000 (de $ 1 miliono) por novaj pruntoj (tio signifas, ke domposedantoj povas dedukti interezon pagitan ĝis $ 750,000 en hipoteko-ŝuldo). Sed ĝi ankaŭ preskaŭ duobligis normajn deprenojn per eliminado de la persona sendevigo, igante ĝin nenecesa por multaj impostpagantoj specifi, ĉar ili ne plu povis preni la personan sendevigon kaj listigi deprenojn samtempe.
Dum la unua jaro post kiam la TCJA estis efektivigita, proksimume 135,2 milionoj da impostpagantoj estis atenditaj preni la norman deprenon. Kompare, 20,4 milionoj estis atenditaj specifi la deprenon, kaj el tiuj, 16,46 milionoj postulus la hipotekan interezdeprenon.
Hipoteka intereso estas dekalkulebla en 2021
Kiel ĝenerala regulo, vi povas nur dedukti iujn hipotekojn, kaj nur se vi listigas viajn deduktojn. Se vi prenas la norman deprenon, vi povas ignori la reston de ĉi tiu informo ĉar ĝi ne aplikiĝos.
Noto: Ni esploras nur federaciajn impostdeduktojn por imposta jaro 2021, registritaj en 2022. Ŝtataj impostdeduktoj varias. Ĉi tiu artikolo estas nur por ĝeneralaj informaj celoj. La Hipotekaj Raportoj ne estas imposta retejo. Kontrolu la koncernajn Regulojn de Interna Enspeza Servo (IRS) kun kvalifikita imposta profesiulo por certigi, ke ili validas por viaj personaj cirkonstancoj.
Via plej granda imposthelpo devus veni de la hipoteka intereso, kiun vi pagas. Ĉi tio ne estas via plena monata pago. La kvanto, kiun vi pagas al la ĉefo de la prunto, ne estas dekalkulebla. Nur la interesa parto estas.
Se via hipoteko validis la 14-an de decembro 2017, vi povas dedukti interezon de ĝis $ 1 miliono da ŝuldo ($ 500.000 ĉiu, se vi estas edziĝinta registrita aparte). Sed se vi elprenis vian hipotekon post tiu dato, la limo estas $750.000.
