Tendencoj de Hipotekaj Kvaloj en Kanado
La nunaj kondiĉoj de via hipoteka kontrakto eble ne plu konvenas al viaj bezonoj. Se vi volas fari ŝanĝojn antaŭ ol via limtempo finiĝos, vi povas retrakti vian hipotekan kontrakton. Ĉi tio ankaŭ estas konata kiel rompi la hipotekan kontrakton.
Iuj hipotekaj pruntedonantoj povas permesi al vi plilongigi la longecon de via hipoteko antaŭ ol la termino finiĝas. Se vi elektas ĉi tiun opcion, vi ne devos pagi antaŭpagan punon. Pruntedonantoj nomas ĉi tiun opcion "miksi kaj etendi" ĉar la malnova interezprocento kaj la nova termino interezo estas miksitaj kune. Vi eble devos pagi administrajn kotizojn.
Via pruntedoninto devas diri al vi, kiel ili kalkulas vian interezoprocenton. Por trovi la renovigan elekton, kiu plej taŭgas por viaj bezonoj, konsideru ĉiujn kostojn implikitajn. Ĉi tio inkluzivas iujn ajn antaŭpagajn punojn kaj aliajn kotizojn, kiuj povas aplikiĝi.
Ĉi tiu metodo de kalkulo de la miksita interezo estas simpligita por ilustraj celoj. Ne inkluzivas antaŭpagajn punojn. Via pruntedoninto povas kombini la antaŭpagan punon kun la nova interezokvoto aŭ peti vin pagi ĝin kiam vi retraktas vian hipotekon.
Konverti varian kurzon al fiksa kurzo
Ĉar la interezo estas la sama, vi ĉiam scios, kiam vi pagos vian hipotekon. Estas pli facile komprenebla ol ŝanĝiĝema hipoteko. Vi certe scios kiel buĝeti viajn hipotekojn. La komenca interezo estas kutime pli malalta ol la A. pli malalta antaŭpago povas helpi vin akiri pli grandan prunton. Se la ĉefa kurzo malaltiĝas kaj via interezo malaltiĝas, pli da viaj pagoj iros al ĉefo Vi povas ŝanĝi al fiksa kurzo En ajna momento.
La komenca interezprocento estas kutime pli alta ol tiu de ŝanĝiĝema hipoteko. La interezprocento restas fiksita dum la daŭro de la hipoteko. Se vi rompas la hipotekon ial ajn, la punoj probable estos pli altaj ol kun ŝanĝiĝema hipoteko.
Fiksa kurzo prunto
La diferenco inter hipoteko de fiksa kurzo kaj hipoteko de ŝanĝiĝema indico estas ke, en la kazo de fiksaj tarifoj, la interezo estas establita en la momento de kontraktado de la prunto kaj ne ŝanĝiĝos. Kun ŝanĝiĝema hipoteko, la interezo povas iri supren aŭ malsupren.
Multaj ŝanĝiĝemaj hipotekoj komenciĝas per pli malalta interezo ol fiksaj interezaj hipotekoj. Ĉi tiu komenca indico povas resti la sama dum monatoj, jaro aŭ pluraj jaroj. Kiam ĉi tiu enkonduka periodo finiĝos, via interezokvoto ŝanĝiĝos kaj via pagokvanto verŝajne kreskos. Parto de la interezprocento, kiun vi pagas, estos ligita al pli larĝa mezuro de interezoprocentoj, nomata indekso. Via pago pliiĝas kiam ĉi tiu interezokza indico pliiĝas. Kiam interezoprocentoj malaltiĝas, foje la pago povas malsupreniri, sed ĉi tio ne estas la kazo kun ĉiuj ARM-oj. Iuj ARM-oj limigas la interezokvalon. Iuj ARM-oj ankaŭ limigas la malkreskon de interezoprocento. Antaŭ ol vi elprenas ĝustigigan hipotekon, eksciu: Konsileto: Ne supozu, ke vi povos vendi vian hejmon aŭ refinanci vian prunton antaŭ ol la interezoprocento ŝanĝiĝos. La valoro de via posedaĵo povus malpliiĝi aŭ via financa situacio povus ŝanĝiĝi. Se vi ne povas pagi la pli altajn pagojn sur via nuna enspezo, vi eble volas konsideri alian prunton.Se vi aĉetas hipotekon, vizitu Aĉeti Hejmon, nian ilaron kaj rimedojn por domaĉetantoj. Se vi jam havas hipotekon, uzu ĉi tiun kontrolliston por vidi kiajn paŝojn vi povas fari por profiti la plej grandan parton de via hipoteko.
Ĉu laŭleĝe konverti varian hipotekon en fiksan hipotekon sen permeso? de la momento
Kiam vi devas ripari vian variablon en fiksita hipoteko? Se vi aĉetas domon ĉi-jare, kiu opcio ŝparos al vi plej multe da mono? Se vi komprenas la denaskajn diferencojn inter fiksaj kaj ŝanĝiĝemaj tarifoj, la sekva malfunkcio helpos vin fari la plej bonan decidon.
Refinancado: Homoj bezonas kontantmonon por kriz-okazoj, ŝuldsolidiĝo aŭ investoŝancoj kaj bezonas eltiri la egalecon el sia hejmo. Krom se via hipoteko havas kreditlinion pri hejma egaleco (HELOC), vi devos rompi la hipotekon.
Pli malaltaj tarifoj: Homoj, kiuj ricevis hipotekojn en 2018, havis tarifojn super 3% kaj subite vidis, ke tiuj samaj tarifoj falis 50% en 2020, ĉu vi volus daŭre pagi duoble de tio, kio estas en la merkato? Ŝanĝi al pli malalta estonta kurzo kun la sama pruntedoninto aŭ aliloke signifas rompi la hipotekon.
Surbaze de ĉi-supraj realaĵoj, prunteprenantoj, kiuj akceptas, ke ili povus fari iun ajn el ĉi-supraj en sia termino, kutime restas kun ŝanĝiĝema indico, kiom ajn ĝi altiĝas. Unu el miaj klientoj estis ŝargita $129.000 paŭzokotizo por provi ŝanĝi de 3% tarifo al 1,20% tarifo; sufiĉas diri, ke mi estis kaptita.
