Rehipoteki kiam la valoro de la domo pliiĝis
Ĉar hipotekoj estas kutime grandaj pruntoj, kiuj daŭras kelkajn jardekojn aŭ pli, pagi la prunton frue povas ŝpari al vi dekojn da miloj da dolaroj en intereso. Sen mencii kiom bone sentas ne devi zorgi pri via monata hipoteka pago.
Kiam vi sendas vian monatan ĉekon al via hipoteka pruntedoninto, la pago estas dividita inter ĉefa kaj interezo. Komence de la prunto, granda parto de tiu pago estas aplikata al interezo. Kun la paso de la tempo, pli multe de la pago iras al pagado de la ĉefa. Ĉi tio estas konata kiel amortizo, kaj ĝi permesas al la pruntedoninto reakiri pli da sia mono en la unuaj kelkaj jaroj da pago.
Nur ĉar vi povas pagi vian hipotekon frue, ne nepre signifas, ke vi devus. Kompreneble, estus bonege forigi grandegan financan ŝarĝon kiel hipotekon. Sed se vi vere volas scii ĉu ĝi estas bona decido, vi devas rigardi la matematikon.
Se vi povas respondi jes al ĉiuj tri demandoj, pagi vian hipotekon frue povas esti bona financa decido. Sed memoru, ke iuj pruntedonantoj pagas antaŭpagan punon; se via faras, nepre enkalkulu ankaŭ tiun koston.
Kiel rehipoteko funkcias por aĉeti alian posedaĵon
Kiam vi prenis vian unuan hipotekon, vi eble subskribis tre bonan oferton. Sed kun la tempo, la hipoteka merkato ŝanĝiĝas kaj aperas novaj ofertoj. Ĉi tio signifas, ke eble estas pli bona interkonsento por vi nun, kio povus ŝpari al vi centojn da funtoj.
Memoru kontroli pri origino aŭ produktokotizoj pri la novaj hipotekoj, kiujn vi rigardas, kaj se vi finos vian hipotekon frue, la fruajn repagokotizojn de via nuna pruntedoninto.
En la malsupraj ekzemploj vi povas vidi la malsamajn sumojn, kiujn vi pagus entute, dum la fiksa periodo, monate kaj en intereso, depende de ĉu vi restas kun via originala interkonsento aŭ ŝanĝas al unu el la du rehipotekaj elektoj.
La tuta kosto de la kredito baziĝas sur la fakto, ke la elspezoj rilataj al la hipoteko estas pagitaj anticipe kaj ne aldoniĝas al la hipoteko. Hipotek-rilataj elspezoj povas varii inter provizantoj kaj pliigi kotizojn se aldonite al la prunto. La kosto dum la daŭro de la transakcio estas bazita sur la komenca indico restanta la sama dum tiu tempo kaj supozas ke ĝi revenos al la norma varia indico de la pruntedoninto aŭ SVR de 6%. La kalkulilo estas por amortiza hipoteko, kie la interezo estas kalkulita monate. Rezultoj estas aplikataj al ĉiutaga interezo kiam nur unu pago estas farita monate. La indikitaj ciferoj estis rondigitaj.
hsbc porti hipotekon
La nunaj kondiĉoj de via hipoteka kontrakto eble ne plu konvenas al viaj bezonoj. Se vi volas fari ŝanĝojn antaŭ ol via limtempo finiĝos, vi povas retrakti vian hipotekan kontrakton. Ĉi tio ankaŭ estas konata kiel rompi la hipotekan kontrakton.
Iuj hipotekaj pruntedonantoj povas permesi al vi plilongigi la longecon de via hipoteko antaŭ ol la termino finiĝas. Se vi elektas ĉi tiun opcion, vi ne devos pagi antaŭpagan punon. Pruntedonantoj nomas ĉi tiun opcion "miksi kaj etendi" ĉar la malnova interezprocento kaj la nova termino interezo estas miksitaj kune. Vi eble devos pagi administrajn kotizojn.
Via pruntedoninto devas diri al vi, kiel ili kalkulas vian interezoprocenton. Por trovi la renovigan elekton, kiu plej taŭgas por viaj bezonoj, konsideru ĉiujn kostojn implikitajn. Ĉi tio inkluzivas iujn ajn antaŭpagajn punojn kaj aliajn kotizojn, kiuj povas aplikiĝi.
Ĉi tiu metodo de kalkulo de la miksita interezo estas simpligita por ilustraj celoj. Ne inkluzivas antaŭpagajn punojn. Via pruntedoninto povas kombini la antaŭpagan punon kun la nova interezokvoto aŭ peti vin pagi ĝin kiam vi retraktas vian hipotekon.
Ĉu mi povas transdoni mian hipotekon al pli malmultekosta posedaĵo?
Kiam vi unue elprenis vian hipotekon, vi eble subskribis tre bonan oferton. Sed kun la tempo, la hipoteka merkato ŝanĝiĝas kaj aperas novaj ofertoj. Ĉi tio signifas, ke eble estas pli bona interkonsento por vi nun, kio povus ŝpari al vi centojn da funtoj.
Memoru kontroli la originajn aŭ produktajn kotizojn pri novaj hipotekoj, kiujn vi pripensas, kaj, se vi elpagas vian hipotekon frue, la antaŭpagkotizojn de via nuna pruntedoninto.
En la malsupraj ekzemploj vi povas vidi la malsamajn sumojn, kiujn vi pagus entute, dum la fiksa periodo, monate kaj en intereso, depende de ĉu vi restas kun via originala interkonsento aŭ ŝanĝas al unu el la du rehipotekaj elektoj.
La tuta kosto de la kredito baziĝas sur la fakto, ke la elspezoj rilataj al la hipoteko estas pagitaj anticipe kaj ne aldoniĝas al la hipoteko. Hipotek-rilataj elspezoj povas varii inter provizantoj kaj pliigi kotizojn se aldonite al la prunto. La kosto dum la daŭro de la transakcio estas bazita sur la komenca indico restanta la sama dum tiu tempo kaj supozas ke ĝi revenos al la norma varia indico de la pruntedoninto aŭ SVR de 6%. La kalkulilo estas por amortiza hipoteko, kie la interezo estas kalkulita monate. Rezultoj estas aplikataj al ĉiutaga interezo kiam nur unu pago estas farita monate. La indikitaj ciferoj estis rondigitaj.
