Ĉu mi povas ricevi hipotekon sen laboro se mi havas ŝparaĵojn?
La laborforta partoprenprocento, kiu mezuras la nombron da labor-aĝaj homoj (15 ĝis 64) en la laboristaro, estas je sia plej malalta nivelo ekde la 1970-aj jaroj. En aŭgusto, 4,3 milionoj da usonanoj forlasis sian laboron, la plej alta nombro en 21 jaroj, kiam la Usona Oficejo pri Labora Statistiko komencis registri ĉi tiujn datumojn en 2000.
Sed kio se homoj, kiuj forlasis sian laborpostenon, volas aĉeti domon en la venontaj monatoj aŭ jaroj, precipe kiam la prezoj de la merkato de loĝejoj daŭre altiĝas? Kvankam la rakontoj de homoj, kiuj forlasis sian laboron, estas pro diversaj kialoj, kiel ke ili laciĝis labori en restoracioj por la minimuma salajro, ke ili finfine decidis retiriĝi, ke ili trovis pli bone pagantajn karierojn aŭ ke ili volis. komenci novan komercon. Tamen, ne ĉiuj rezignoj estas kreitaj egalaj en la okuloj de hipotekpruntedonantoj.
Ne plu bezonante labori en granda urba oficejo, kelkaj hejmlaboristoj translokiĝis el ĉefaj metropolitenaj areoj por trovi pli da spaco (kaj foje malpli kosto) en antaŭurbaj kaj kamparaj lokoj. Aliaj eble simple decidis, ke estas tempo plenumi sian revon posedi hejmon kiam ili alfrontas vivon ŝanĝanta pandemio.
Kiom longe vi devas esti dungita por akiri hipotekon?
Se via hipoteka peto estas malakceptita, estas kelkaj aferoj, kiujn vi povas fari por plibonigi viajn ŝancojn esti aprobita la venontan fojon. Ne rapidu al alia pruntedoninto, ĉar ĉiu aplikaĵo povus aperi en via kreditdosiero.
Ajnaj salajraj pruntoj, kiujn vi havis en la lastaj ses jaroj, aperos en via rekordo, eĉ se vi pagis ilin ĝustatempe. Ĝi ankoraŭ povus kalkuli kontraŭ vi, ĉar pruntedonantoj povus pensi, ke vi ne povos pagi la financan respondecon havi hipotekon.
Pruntedonantoj ne estas perfektaj. Multaj el ili enigas viajn aplikajn datumojn en komputilon, do eble vi ne ricevis hipotekon pro eraro en via kreditdosiero. Pruntedoninto verŝajne ne donos al vi specifan kialon por malsukcesi kreditan peton, krom ĝi rilatas al via kreditdosiero.
Pruntedonantoj havas malsamajn subskribajn kriteriojn kaj konsideras kelkajn faktorojn kiam taksas vian hipotekan peton. Ili povas esti bazitaj sur kombinaĵo de aĝo, enspezo, dunga statuso, prunto-al-valora rilatumo kaj posedaĵloko.
Hipoteko kun malpli ol 1 jaro da dungado
Se vi havas laŭsezonan laboron kaj laboras nur parton de la jaro, vi eble havos problemojn akiri hipotekon por aĉeti aŭ refinanci hejmon. Ĉu via laboro estas vere laŭsezona, kiel ĝardenado aŭ forigo de neĝo, aŭ provizora laboro, kiun vi faras foje, ĉi tiu tipo de dungado povas esti klasifikita kiel hazarda.
Vi devos provizi dokumentadon, kiel ekzemple W-2-formularoj kaj impostdeklaroj, por pruvi al la asekuristo, ke vi laboris por la sama dunganto - aŭ almenaŭ laboris en la sama linio de laboro - dum la lastaj du jaroj. Via dunganto ankaŭ devas provizi dokumentojn indikante, ke ili redungos vin dum la sekva sezono.
Havi la ĝustan dokumentadon povas esti la diferenco inter kvalifiki por hipoteko aŭ ne. Antaŭ ol vi komencas vian hipotekan peton, certigu, ke vi havas la W-2-ojn de la lastaj 2 jaroj, impostdeklarojn, pag-stumojn, bankdeklarojn kaj ajnan alian pruvon de pago. Vi ankaŭ devos doni konfirmon de via dunganto, ke vi estos dungita la venontan sezonon.
Ĉu mi povas ricevi hipotekon se mi ĵus komencis novan laboron?
Por plej multaj pruntedonantoj, unu el la unuaj postuloj estas konsekvenca laborhistorio de du jaroj, aŭ du jaroj en komerco por mem-dungaj prunteprenantoj. Se vi ne havas du jarojn da laborhistorio kaj vi serĉis hipotekon, vi nepre trovos, ke ekzistas malmultaj pruntedonantoj, kiuj povas helpi vin.
La laborhistoria postulo estas movita de Fannie Mae kaj Freddie Mac gvidlinioj por kvalifiki por konvencia prunto. Tradiciaj pruntedonantoj, kiel la banko, kiun vi povas trovi en via najbareco, sekvas tiujn gvidliniojn.
Se vi ne havas plenajn du jarojn da laborhistorio, vi povas akiri hipotekon por aĉeti vian revan hejmon. Tamen, ĝi estos per programo, kiu ne estas tradicia. Vi devos pruvi, ke vi estas dungita kaj havas konstantan fluon de enspezo. Ni helpu vin trovi pruntedoninto, kiu aprobos hipotekon sen dujara laborhistorio.
Plej multaj pruntedonantoj ne permesos al vi havi mankojn en dungado sen akceptebla skriba klarigo. La breĉo povus esti kreita de laborperdo kaj la tempo necesa por trovi novan laboron. Ĝi povas esti pro malsano aŭ prizorgado de familiano. En iuj kazoj, la breĉo estis kreita post kiam novnaskita infano venis en la mondon. Ofte la pruntpeto estas malakceptita pro manko de dungado. Ni povas venki ĉi tiun problemon kaj aprobi vian pruntpeton.
