Aĉetu domon de vultura fonduso
En julio 2020, la Registaro anoncis, ke kadre de la stimulo-pakaĵo, la kvanto de impostredukto kiun unuafojaj aĉetantoj povas akiri aĉetante aŭ memkonstruante novan hejmon laŭ la helpplano pliiĝos.
Laŭ tiu plano, la maksimuma monhelpo disponebla estis provizore pliigita de €20.000 aŭ 5% de la valoro de la hejmo al €30.000 aŭ 10% de la valoro de la hejmo ĝis la 31-a de decembro 2020. En la buĝeto 2021, tiu pliiĝo estis plilongigita ĝis la 31-a de decembro 2021.
Por tiuj, kiuj serĉas suriri la nemoveblaĵojn, ĉi tio estas tre valora krizhelpo kaj disponeblas nur por limigita periodo. Pro tio, ni ricevis multajn demandojn pri kiel ĉio ĉi funkcias, do ni elektis kelkajn el la plej oftaj demandoj kaj respondis ilin sube por via referenco:
Esence, la nomo fordonas ĝin; Ĝi estas registara impostrepagskemo, kiu estis realigita por helpi aĉetantojn akiri deponejon sur sia hejmo. Krome, ĝi instigas programistojn konstrui novajn hejmojn por ke la plano povu daŭre funkcii.
Vulturfonduso aĉetis mian hipotekon
En iuj situacioj, kie via hejmo estis reposedita, aŭ la ŝlosiloj estis resenditaj al via hipoteka pruntedoninto, oni poste diros al vi, ke vi ankoraŭ ŝuldas monon. Ĉi tio okazas kiam la kvanto, por kiu via hejmo estas vendita, ne sufiĉas por pagi la elstaran hipotekon kaj ajnajn sekurigitajn pruntojn.
Estas reguloj pri kiom rapide la pruntedoninto devas kontakti vin post la hejma vendo se vi volas kompensi la mankon. Bonvolu raporti al la du sekcioj sub la Reguloj pri Financa Politiko kaj Financa Konduta Aŭtoritato.
La Hipotekoj kaj Hejma Financo de la FCA: Konduto de Komerco fontlibro (MCOB) diras ke pruntedoninto devas trakti juste ajnan klienton kun manka ŝuldo. La pruntedoninto ne devas reakiri malbonan ŝuldon, sed se ĝi faras, ĝi devas informi vin skribe ene de kvin jaroj de la dato de vendo de via hejmo. Se vi ne faras, vi povas fari plendon al la Financa Mediatorservo (FOS). Vidu Helpemajn Kontaktojn poste en ĉi tiu informfolio.
La politiko de UK Finance nun estas parto de la MCOB-reguloj de FCA. Se via posedaĵo estis reposedita kaj vendita antaŭ pli ol kvin jaroj, kaj vi ne estis kontaktita de via pruntedoninto por reakiri ajnan elstaran ŝuldon, vi ne devus nun esti postulata pagi ajnan mankon.
Kiom vulturfondusoj pagas por pruntoj?
Vi eble ne havas proprietajn rajtojn kiel luanto, sed vi ja havas luantorajtojn. Ĉi tiuj tendencas esti difinitaj ĉe la ŝtata kaj loka niveloj, sed la bazaj inkluzivas la bezonon de avizo antaŭ eldomigo, vian rajton al obligacio kaj vian rajton al loĝebla loĝejo.
La rajto de ĝuo permesas vin fari kion ajn vi volas dum sur via posedaĵo (denove, kondiĉe ke ĝi ne estas kontraŭ la leĝo). Vi povas festi, sunbani, pejzaĝi vian ĝardenon: estas via propraĵo ĝui ĝin.
Posedrajtoj estas gravaj ĉar ili disponigas klaran komprenon de terposedo kaj estas kontribuo al ekonomia evoluo. Kiel domposedanto, vi povas protekti vian posedaĵon en pluraj manieroj. Povas fari ĝin:
Ju pli da posedaĵo vi posedas, des pli malfacile povas esti protekti viajn posedrajtojn, ĉar vi eble ne povos kontroli ĉiun akreon de via posedaĵo la tutan tempon. Tamen, se vi loĝas sur parcelo en subdivido, vi eble ne devos fari multon por protekti vian posedaĵon. Via subdivido eĉ povas havi sekurecon enkonstruita.
Start hipotekoj estas vultura fonduso
La Registaro fiksis la interezoprocenton por ĉi tiu prunto je 2,5% jare kaj la repago periodo estas ses jaroj. Dum la unuaj 12 monatoj vi ne devas pagi ion ajn. Firmaoj restas respondecaj pri 100% de la repago de la totala kvanto de la prunto, same kiel interezoj, post la unua jaro.
La Skemo estas malfermita al plej multaj entreprenoj, sendepende de komerca grandeco, kiuj plenumas la kvalifikajn kriteriojn kaj estis establitaj en aŭ antaŭ la 1-a de marto 2020[1]. Prunteprenantoj devas interalie deklari ke:
Por iuj kompanioj, kiuj memdeklaras kiel "firmao en malfacilaĵo" ekde la 31-a de decembro 2019, povas esti limigoj pri la kvanto de financado, kiun ili rajtas prunti kaj kion ili povas fari per la prunto[2].
Entreprenoj kiuj origine pruntis malpli ol la maksimuma kvanto disponebla laŭ la skemo povas elekti replenigi sian originan prunton. Firmaoj devas plenigi apartan aliĝilon, reasertante la deklarojn faritajn en la originala aliĝilo. Firmaoj povas nur prezenti unu reŝargan peton.
