Procezo de aĉeto de domo post akcepto de la oferto
Servokotizo estas la procento de ĉiu hipotekpago farita fare de la prunteprenanto al hipotekservo kiel kompenso por konservi trakon de pagoj, kolektado kaj garantio de pagoj, pasante ĉef- kaj interezpagojn al la tenilo de la noto. Servokotizoj tipe varias de 0,25% ĝis 0,5% de la elstara hipoteka bilanco ĉiun monaton.
Pruntservo estas la aspekto de servado de prunto de la tempo kiam la enspezo estas disigita ĝis la prunto estas repagita. Servado de prunto inkluzivas kontroli la hipotekon, sendi monatajn pagdeklarojn kaj kolekti monatajn pagojn, konservi registrojn de pagoj kaj ekvilibroj, kolektado kaj pagado de impostoj kaj asekuro (kaj administrado de garantio kaj konfiskitaj financoj), sendado de financo al la pagposedanto, transnokta livero. , kaj sekvado pri nepagoj. Pruntservistoj estas kompensitaj retenante relative malgrandan procenton de ĉiu perioda pruntpago, konata kiel servokotizo.
Ekzemple, se la restanta saldo de hipoteko estas $100.000 kaj la servokotizo estas 0,25%, la servisto rajtas reteni (0,25%/12) x 100.000 = $20,83 de la sekva paggazeto antaŭ ol transdoni la restantan kvanton al la tenilo de la pagano.
Procezo por aĉeti domon en Britio
Kiam vi aĉetas hejmon, ekzemple, domon aŭ apartamenton, vi kutime pagas la Stamp Duty Land Tax (SDLT) sur kreskanta parto de la prezo de la domo. La SDLT validas nur por propraĵoj, kiuj superas certan valoron.
Estas specialaj reguloj se vi posedas posedaĵon kun iu alia aŭ se vi jam posedas posedaĵon ekster Anglio, Kimrio kaj Nord-Irlando. Legu la specialajn regulojn por aĉetoj, kiuj implikas la posedon de pli ol unu posedaĵo.
Vi eble ne devos pagi krompagon por iuj propraĵoj, transakcioj aŭ se vi estas certa speco de aĉetanto. Vidu la regulojn pri kiu devas pagi la krompagon, kiam vi ne devas pagi ĝin, kaj ĉu vi povas peti helpon.
Por helpi nin plibonigi GOV.UK, ni ŝatus aŭdi pli pri via vizito hodiaŭ. Ni sendos al vi ligon al sugesta formularo. Ĝi bezonas nur 2 minutojn por plenigi ĝin. Ne maltrankviliĝu, ni ne spamos vin aŭ dividos vian retadreson kun neniu.
Imposto sur Dokumentitaj Juraj Agoj dua hejmo
1. 1. Deklaroj ne aplikeblaj. Kiam malkaŝo ne aplikeblas al aparta transakcio, Formo H-25 en Apendico H al ĉi tiu parto eble ne estas ŝanĝita por indiki "ne aplikebla" aŭ "N/A." La ne aplikebla malkaŝa parto de la formularo povas esti lasita malplena, krom se alie disponigite en sekcio 1026.38. Ekzemple, la malkaŝo postulita de § 1026.38 (r) de la dommakleristo de la konsumanto aŭ vendisto povas esti lasita malplena en la kazo de transakcio kiu ne implikas dommakleristojn, kiel ekzemple refinanco aŭ domakcio prunto. Tamen, kiel disponigite en § 1026.38 (m) kaj (n), la alĝustigebla indico kaj alĝustigeblaj paghoraroj postulataj de tiuj alineoj povas nur esti inkluditaj se tiaj malkaŝoj estas aplikeblaj al la transakcio kaj, se ne, Alie, ili devus esti ekskluditaj.
(iii) Dato de elspezo. La dato en kiu la kvanto malkaŝita sub paragrafo (j)(3)(iii) (kontanto por fermi de aŭ al la prunteprenanto) aŭ (k)(3)(iii) (mono por fermi) estas atendita esti pagita. de aŭ al la vendisto) de ĉi tiu sekcio en aĉeta transakcio sub § 1026. 37(a)(9)(i) al la konsumanto aŭ la vendisto, respektive, kiel aplikebla, krom kiel disponigite en komento 38(a) (3). )(iii)-1, aŭ la dato en kiu iu aŭ ĉio el la pruntkvanto malkaŝita sub paragrafo (b) de ĉi tiu sekcio estas atendita esti pagita al la konsumanto aŭ al tria partio krom kompromisagento, nomita "Elspezo. Dato".
Poŝtimpostaj ferioj
Ajna hipoteka prunto, ĉu ĝi estas por aĉeti novan hejmon aŭ refinanci ekzistantan prunton, venas kun fermaj kostoj. Fermaj kostoj kovras kelkajn kotizojn rilatajn al la prilaborado de hipoteko kaj necesajn aĵojn pagitaj antaŭe, kiel ekzemple la asekuro kaj domimpostoj de domposedanto.
Malsupre estas listo priskribanta la plej oftajn fermkostojn kaj proksimumajn kostojn. La situacio de ĉiu persono estas malsama. La plej bona maniero akiri precizan takson de viaj pruntkostoj estas post kiam via hipoteka peto estas prilaborita kaj vi ricevas de via pruntedoninto detalema ferma kosto.
Krome, vi ne pagas ilin aparte de la antaŭpago. Post kiam vi subskribas la finan pruntpaperaĵon, la escrow-kompanio kalkulas ĉiujn fermkostojn kaj aldonas ilin al la antaŭpago, kaj tiam subtrahas ajnajn pruntedonantajn kreditojn aŭ vendistajn kostojn. Tio estas la kvanto, kiun vi devos doni al la escrow firmao. (Mono estas kutime kablita aŭ kasisto ĉeko estas alportita kiam subskribas la finajn pruntdokumentojn.)
Ĉi tiu tabelo montras la taksitajn fermkostojn por $250.000 konvencia prunto en Vaŝingtona ŝtato. Fermaj kostoj baziĝas sur pruntotipo, pruntkvanto kaj geografia areo; viaj kostoj verŝajne estos malsamaj.
