Ĉu hipoteka kompanio povas ŝanĝi la kvanton de la transdono?
Plej multaj el ni emas supozi, almenaŭ baldaŭ, ke niaj loĝkostoj restos sufiĉe stabilaj. Neatendita ŝanĝo en nia monata hipoteka pago povas esti malgranda ŝoko, ne nur por ni, sed ankaŭ por nia buĝeto.
Estas vere, ke la hipoteka pago povas pliiĝi. Vi eble surprizos lerni ĉi tion, precipe se vi havas fiksan hipotekon. Sed la vero estas, via monata hipoteka pago-kvanto povas varii plurajn fojojn dum la vivo de la prunto.
La fakto, ke domimpostoj supren aŭ malsupren povas kaŭzi ŝanĝon en la hipoteka pago. Plej multaj homoj pagas impostojn kaj asekuron en konfidan konton. Konservaj kontoj estas utilaj ĉar ili ebligas al vi eviti devi pagi la tutan impostfakturon samtempe. Anstataŭe, la impostoj estas disigitaj en egalaj pagoj tutjare.
Se estas manko en via konto pro impostplialtigo, via pruntedoninto kovros la mankon ĝis via sekva revizio de rezervkonto. Kiam la analizo estas farita, via monata pago pliiĝos por kovri la tempon, kiun vi maltrafis kaj por kovri la pliigitan impostpagon antaŭen. Via hipoteka servanto nur faras escrow-revizion unufoje jare, kaj ĝi ne nepre estos la sama tempo, kiam via proprietimposto estas taksita.
Kial mia hipoteka pago malaltiĝis?
Se vi estas nova al la hejmaĉeta ludo, vi verŝajne mirigas la kvanton da ĵargono, kiun vi aŭdis kaj legis. Vi povas havi fiksan aŭ ŝanĝiĝantan hipotekon. Vi povas havi terminon de 15 aŭ 30 jaroj, aŭ eĉ kutiman terminon. Kaj multe pli.
Rezultas, ke vi devas decidi, kiu tipo de hipoteko taŭgas por vi. Sed antaŭ ol vi decidas ĉu fiksita hipoteko havas sencon por vi, vi devas scii la bazojn pri tio, kio estas ĉi tiuj tipoj de hipotekoj kaj kiel ili funkcias.
Fikskursa hipoteko estas hejmprunta elekto kun specifita interezo por la tuta daŭro de la prunto. Esence, la interezo de la hipoteko ne ŝanĝiĝos dum la vivo de la prunto, kaj la interezo kaj ĉefpagoj de la prunteprenanto restos la samaj ĉiumonate.
30-jara fiksa prunto: Interezoprocento de 5,25% (5,535% APR) estas por la kosto de 2,25 poentoj ($ 6.750,00) pagitaj ĉe fermo. Sur hipoteko de $300,000, vi farus monatajn pagojn de $1,656.62. La monata pago ne inkluzivas impostojn aŭ asekurojn. La reala pagokvanto estos pli alta. La pago supozas prunto-al-valoro (LTV) rilatumo de 79,50%.
Kiel malhelpi vian hipotekon altiĝi
Crissinda Ponder skribis centojn da artikoloj, ĉefe pri hipotekoj kaj dompruntoj en la lastaj 10 jaroj. Li kunlaboris kun Bankrate kaj The Balance, kaj nuntempe skribas por LendingTree. Crissinda ricevis bakalaŭron en ĵurnalismo, kun minora en komunikadostudoj, de la Universitato de Kartvelio.
Lea Uradu, JD estas diplomiĝinto de la Universitato de Marilanda Lernejo de Juro, Registrita Tax Preparer en la Ŝtato de Marilando, Ŝtata Atestita Notario Publiko, Certified VITA Tax Preparer, Partoprenanto en la Ĉiujara Filing Season Program de la IRS, impostverkisto kaj fondinto de LAW Tax Resolution Services. Lea laboris kun centoj da elmigrantaj kaj individuaj federaciaj impostaj klientoj.
Vikki Velásquez estas sendependa redaktisto kaj esploristo kun akademia grado en Gender Studies. Antaŭe, ŝi faris profundan esploradon pri sociaj kaj ekonomiaj temoj kiel ekzemple loĝado, edukado, riĉa malegaleco, kaj la historia heredaĵo de Richmond VA, same kiel ĝia intersekceco, laborante por neprofitocela gvidkomunumo. Vikki ekspluatas sian neprofitan sperton por plibonigi la kvaliton kaj precizecon de la enhavo de Dotdash.
Ĉu vi povas levi vian hipotekon kun fiksa kurzo?
Ĉi tiu ilo ebligas al vi kalkuli viajn monatajn hipotekan pruntpagojn, uzante diversajn terminojn, interezajn indicojn kaj pruntkvantojn. Ĝi inkluzivas altnivelajn funkciojn kiel amortizajn tabelojn kaj la kapablon kalkuli prunton, kiu inkluzivas domimpostojn, asekuron pri domposedantoj kaj hipotekan asekuron pri la posedaĵo.
Neniuj personaj datumoj estas bezonataj por vidi la rezultojn interrete kaj retpoŝtoj estas uzataj nur por sendi la petitajn raportojn. Ni ne konservas kopiojn de generitaj PDF-oj kaj via retpoŝta rekordo kaj kalkulo estas forĵetitaj tuj post kiam la raporto estas sendita. Ĉiuj paĝoj en ĉi tiu retejo protektas la privatecon de la uzanto per sekura socket-teknologio.
Eltrovi ĉu vi povas pagi aĉeti hejmon prenas multe pli ol trovi hejmon en certa prezo. Krom se vi havas tre malavaran - kaj riĉan - parencon, kiu pretas doni al vi la plenan prezon de la domo kaj lasi vin pagi ĝin senintereza, vi ne povas simple dividi la koston de la domo per la nombro da monatoj, kiujn vi. planas pagi por ĝi kaj ricevi la pagon de la prunto. Intereso povas aldoni dekojn da miloj da dolaroj al la totala kosto, kiun vi repagos, kaj en la fruaj jaroj de via prunto, la plej granda parto de via pago estos interezo.
